記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，6月被“炒熱”的北京商住房市場(chǎng),，吸引了眾多購(gòu)房者，其中不泛剛需購(gòu)房者的“跟風(fēng)”購(gòu)買(mǎi),。但商住房與普通住宅產(chǎn)權(quán)有何不同,？?jī)r(jià)格為何低于周邊普宅？稅費(fèi)如何征收,？轉(zhuǎn)手成本是否更高,？記者為此進(jìn)行一一梳理。

【政策】

普宅：全市范圍內(nèi)限購(gòu)

商住房：除通州外 均無(wú)限購(gòu)政策

記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站了解到,，根據(jù)現(xiàn)行北京地區(qū)對(duì)自住型商品房的限購(gòu)規(guī)定，在全市范圍內(nèi)實(shí)行限購(gòu)舉措,，并且，對(duì)在通州購(gòu)房人群提出了附加條件,。

除通州地區(qū)外,，已婚京籍家庭無(wú)房的可在北京地區(qū)購(gòu)買(mǎi)兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買(mǎi)1套,；單身京籍家庭(包括未婚,、離異,、喪偶家庭)在京無(wú)房的,，可購(gòu)買(mǎi)1套住房；在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭,，可購(gòu)買(mǎi)1套住房,。

通州地區(qū)則另有規(guī)定,，2015年8月14日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》規(guī)定，符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭,，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房：已有1套住房,、落戶(hù)通州3年(含)以上的京籍家庭,；已有1套住房,、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭,；京籍無(wú)房家庭,；在本市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭,。

相比而言,，商住兩用項(xiàng)目在全市(通州除外)范圍內(nèi)并無(wú)限購(gòu)政策。通州地區(qū)于今年5月5日發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè),、辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》,，規(guī)定僅三類(lèi)人群可在通州購(gòu)買(mǎi)商住房,。

限購(gòu)政策的存在,，將購(gòu)買(mǎi)商住房和普通住宅的群體劃分開(kāi)來(lái),?！百?gòu)買(mǎi)商住房的人群,，一是部分受制于限購(gòu)政策不能再購(gòu)買(mǎi)普通住宅的投資者，無(wú)奈轉(zhuǎn)移投資方向,；二是部分剛需購(gòu)房人因沒(méi)有普通住宅購(gòu)房資格,，通過(guò)商住房來(lái)過(guò)渡,?！币晃粡氖卤本┦袌?chǎng)地產(chǎn)咨詢(xún)的業(yè)內(nèi)人士告訴中新網(wǎng)記者,。