我國樓市正處在由主營新建住房向主營租賃的換擋階段，房屋租賃新政中祭出“租金抵扣個(gè)稅”等做法,，就契合該態(tài)勢(shì),。

　　據(jù)新京報(bào)報(bào)道,，日前,，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》,，提出到2020年形成住房租賃市場(chǎng),、保障及法規(guī)制度的三個(gè)完善體系,。值得注意的是,，商業(yè)用房改建后可作為租賃住房被寫入《意見》,，個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底前可免征增值稅,。

　　以往我們說樓市新政,，往往是指哪些城市又搞限購，住房貸款稅率和首付比例調(diào)整等,，這些基本上都是從需求側(cè)出發(fā),；而這一次從租房市場(chǎng)出發(fā)的政策調(diào)整，相比以往其他政策來說,，可以說是真正從供給側(cè)進(jìn)行的樓市調(diào)控變革,。它不是抑制需求，而是以結(jié)構(gòu)調(diào)整更好地滿足需求,。

　　這次房屋租賃新政中最廣受關(guān)注的,，就是《意見》中指出，“對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅,；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出,，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題,?！币簿褪钦f，當(dāng)你選擇租房時(shí),，你付的房租還能成為抵扣收入的個(gè)人所得稅,。這對(duì)那些“×漂”和中小企業(yè)主們都是巨大利好。

　　房屋租金抵扣個(gè)稅,，堪稱一石二鳥,，既能推動(dòng)個(gè)稅改革的步伐——如果未來能將房租、房貸甚至教育支出都嘗試用于個(gè)人繳稅的抵扣,，那顯然是比提高起征點(diǎn)更具稅負(fù)公平的做法,；也能緩解租金壓力，增進(jìn)人們的租房欲望,。早在租金抵扣個(gè)稅前,，就有了房貸抵扣個(gè)稅的提法。房貸抵扣個(gè)稅,，著眼的還是鼓勵(lì)購房,；租金抵扣個(gè)稅，則意味著整體樓市思路的變化,，就是朝著鼓勵(lì)租房的轉(zhuǎn)向,。

　　在歐洲，不少國家居民家庭租房比例都超過30%,，德國居民家庭租房比例甚至超過了50%,，美國也約有1/3的居民家庭租房住。但與歐美發(fā)達(dá)國家相比,，我國居民更愿買房而非租房,，這固然與社會(huì)心理有關(guān)系，但相對(duì)買房來說,，租房成本高且無法獲得居住安全感,，也是重要因素。前段時(shí)間熱播劇《歡樂頌》中女主角樊勝美遭遇的租房歧視,、收入與房產(chǎn)價(jià)格對(duì)比鮮明的困境,，就引發(fā)廣泛共鳴。

　　為什么國內(nèi)年輕人會(huì)苦于高企的房?jī)r(jià),，漸漸活成了樊勝美,，而無法成為《老友記》里合租的瑞秋、莫妮卡？中美租房境遇間的差異就能說明問題,?！胺畡倜纻儭鄙钤诜繓|隨時(shí)可能加房租的恐懼里，《老友記》里的青年公寓則讓年輕人們免于這類煩惱,。也正因?qū)€(gè)稅社保繳納與房租上漲的恐懼,，很多人寄希望于購房來規(guī)避困境，這也刺激樓市陷入惡性循環(huán),，人們?cè)脚伦夥烤驮揭I房,，越要買房房?jī)r(jià)越貴，房租也越貴,。要對(duì)此循環(huán)釜底抽薪,，就得從租房市場(chǎng)進(jìn)行改革。

　　要看到,，當(dāng)人口增長經(jīng)過劉易斯拐點(diǎn)后,，樓市爆炸式增長也就逐漸失去需求支撐，開發(fā)商轉(zhuǎn)型租賃運(yùn)營商是必由之路,。發(fā)達(dá)國家在完成城市化后,，開發(fā)商們都不再以新建住房為主營業(yè)務(wù)，而是轉(zhuǎn)型租賃運(yùn)營商,。他們?cè)谔峁┳赓U業(yè)務(wù)的同時(shí)，開展金融業(yè)務(wù),，通過資產(chǎn)證券化等方式在金融市場(chǎng)尋求新的利潤點(diǎn),，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的高級(jí)階段。

　　我國樓市就在這樣的換擋過程中,，如果《意見》能落實(shí)推進(jìn),，將是能同時(shí)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、稅制改革,、居民收入再分配領(lǐng)域結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的四兩撥千斤之處,。當(dāng)然，目前《意見》中許多細(xì)則還需進(jìn)一步明確,，如房租抵扣個(gè)稅比例多少,、是否有上限等，都仍待調(diào)研和細(xì)化,。但無論如何,，《意見》提供了改革思路，接下來就看制度設(shè)計(jì)如何更貼合居民生活的實(shí)際情況了,。