德興福泰家居城４樓,，建成一半停工至今,。新京報記者　孫瑞麗　攝

　　■　核心提示

　　三四年前,，幾名浙江商人從一二線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到江西小城德興市開發(fā)房地產(chǎn),。他們認(rèn)為,，當(dāng)時,，三四線城市屬于房地產(chǎn)開發(fā)的熱土,，有很大上漲空間,。

　　這個總?cè)丝谥挥校常岸嗳f人,，市區(qū)人口５萬多人的小城,，房價也在兩三年內(nèi)從１０００多元被推高到４０００多元。

　　在中央金融政策對樓市“急剎車”的調(diào)控之下,，資金鏈斷裂的開發(fā)商求助于民間借貸,。

　　隨著小城的樓市“泡沫”破裂，開發(fā)商背負(fù)高息民間借貸，曾經(jīng)的明星地產(chǎn)項目陷入窘境,。

　　兩年多時間,，江西德興市的“地王”——福泰商業(yè)廣場就經(jīng)歷了眾星捧月到爛尾的過程。

　　在政府的協(xié)調(diào)下,，開發(fā)商德興福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱福泰公司）的債務(wù)問題仍未化解,。

　　截至目前，福泰公司開發(fā)的地塊仍保持著土地交易價格最高紀(jì)錄,。

　?。玻埃保衬晗掳肽辏Ｌ┕緩拿耖g借貸１．５億多資金,。正是這些高息借款壓垮了這個項目,。

　　在三四線樓市行情最差的２０１４年底，隨著福泰以及德興另外幾個樓盤相繼“出事”,，這個縣級小城的房價應(yīng)聲而落,。

　　德興市樓市由盛到衰的３年，也是中國中小城市樓市經(jīng)歷飛速發(fā)展到滯漲的３年,。

　　“地王”項目停擺

　　價值幾個億的項目被抵償民間借貸,，股東發(fā)現(xiàn)借貸款未入公司賬目

　　王永增，福泰公司第二大股東,，公司監(jiān)事,。

　　過去一年多，王永增一直在舉報福泰公司董事長錢亞軍,。王永增的目的只有一個,，他想拿回自己的投資。

　?。翟拢保橙?，王永增舉報錢亞軍涉嫌非法集資、侵吞公司資產(chǎn)一案在德興市公安局立案,。

　　福泰公司是德興市迄今為止的“地王”開發(fā)商,，所開發(fā)的福泰商業(yè)廣場也引領(lǐng)著德興樓市的風(fēng)向標(biāo)。

　　但在２０１４年下半年,，福泰公司遭遇債務(wù)危機,，項目被抵債，公司陷入停擺,。

　　王永增認(rèn)為這一切都是福泰公司董事長錢亞軍涉嫌違法造成的,。一年多來，王永增一直向公安機關(guān)舉報,，但此前一直未獲德興市公安局的立案,。

　　“我的前途未卜?！保翟拢保溉?，錢亞軍對新京報記者說。前一晚,，他接受德興市公安局經(jīng)偵大隊調(diào)查問訊到半夜１２點多,。

　　王永增稱，他和錢亞軍是同鄉(xiāng),，也曾是他最信任的投資伙伴,。

　　２０１１年５月,，他從老家寧波來到江西德興,，跟著錢亞軍第一次投資做房地產(chǎn)，沒想到自己２０００多萬的資產(chǎn)全部套牢,，還背負(fù)債務(wù),，“老婆多次想跳樓”。

　?。衬陼r間,，幾個億的資產(chǎn)在錢亞軍手里沒了著落，王永增接受不了這個現(xiàn)實,。

　　王永增曾在債務(wù)危機爆發(fā)后,，回到公司。他找到一些錢亞軍民間借款的借條,，上面簡單寫著什么時間借多少錢,，錢亞軍簽名，蓋著福泰公司的章,，月利息多在４％～６％,。

　　“總共有１．５億多元，這么大數(shù)額的錢,，從沒有入過公司的賬目,。”王永增說,，錢亞軍未通過股東會決議,，這樣做已涉嫌違法。

　　“債務(wù)危機爆發(fā)后,，錢亞軍用公司價值２億多的房子抵償這１．５億多元的債務(wù),，現(xiàn)在基本抵完了，那么股東的錢呢,？”他說,。

　　截至目前,，福泰員工們數(shù)月拿不到工資，除了數(shù)名財務(wù)人員外,，幾乎全部離職,。尚沒有完工的二期福泰家居城項目腳手架還沒有拆除，從２０１４年底停工至今,，變成“爛尾樓”,。

　　原本生意“火爆”的福泰商業(yè)廣場逐漸人氣降落，業(yè)主們因為拿不到合約規(guī)定的返還款,，數(shù)次拉橫幅,。前不久，業(yè)主與福泰公司之間的矛盾再次爆發(fā),，商場徹底關(guān)門,。