近期，各地都在出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房,，從政府補(bǔ)貼到稅收減免,、貸款優(yōu)惠等,，各種措施不一而足。前兩天,，山東省農(nóng)行更是宣稱,，22天內(nèi)已經(jīng)有2000多農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。山東也是近億人口的大省,，經(jīng)濟(jì)實(shí)力長(zhǎng)期位居全國(guó)三強(qiáng),，去年GDP破6萬(wàn)億元，農(nóng)行系統(tǒng)22天才有2000多農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房,，去了6.36億元樓市庫(kù)存,。不知道這是成績(jī),，還是尷尬,。

現(xiàn)在,，各地鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房政策，不少是來(lái)自四川的“眉山經(jīng)驗(yàn)”,。眉山自去年5月1日至7月31日,，符合條件的進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)村居民可享受政府補(bǔ)貼300元／平方米，房企再給予200元／平方米補(bǔ)貼,；去年8月1日至12月31日,，政府補(bǔ)貼200元／平方米，房企補(bǔ)貼不變,。同時(shí),，在此期間購(gòu)房的農(nóng)村居民，還可以獲得相應(yīng)的水電氣安裝優(yōu)惠等,。

報(bào)道顯示,，在政策支持下，農(nóng)民購(gòu)房成為市場(chǎng)主力,。住建部門(mén)數(shù)據(jù)顯示,，去年5－12月，眉山市商品房成交41662套,，同比增長(zhǎng)56.9%,；成交金額151.3億元，同比增長(zhǎng)59%,。其中,，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房占比68.3%。去年4月底,，眉山市商品房存量640萬(wàn)平方米,，可售周期為21個(gè)月；到12月底化解動(dòng)態(tài)存量20%,，動(dòng)態(tài)存量下降到510萬(wàn)平方米,，可售周期縮短為14.6個(gè)月。

眉山的數(shù)據(jù)非常漂亮,，引起各方關(guān)注,。2月1日，住建部副部長(zhǎng)帶隊(duì)前往眉山調(diào)研,，在調(diào)研期間,，還召開(kāi)由地方相關(guān)部門(mén)參加的專題座談會(huì)。住建部對(duì)此評(píng)價(jià),，在積極鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城入鎮(zhèn),，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的工作上,，眉山認(rèn)識(shí)高、做法好,，作出了眉山成績(jī),、創(chuàng)造了眉山經(jīng)驗(yàn)，值得充分肯定,。

但是,，問(wèn)題在于，眉山經(jīng)驗(yàn)?zāi)鼙桓鞯爻晒?fù)制嗎,？眉山去庫(kù)存的數(shù)據(jù)非常漂亮,，難道僅僅是因?yàn)槌雠_(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房的政策？

去年,，眉山去庫(kù)存的數(shù)據(jù),，換算下來(lái)，相當(dāng)于一個(gè)月賣(mài)了18.88億元的房子,，其中,，農(nóng)民買(mǎi)了12.8億元的房子。而今年通過(guò)農(nóng)行系統(tǒng),，山東農(nóng)民22天才買(mǎi)了6.36億元的房子,。這樣的效果，恐怕還是難以令人樂(lè)觀的,。

因而,，更值得研究的是，眉山農(nóng)民的房產(chǎn)消費(fèi)能力為何這么強(qiáng),?？疾烀忌降慕?jīng)濟(jì)可以發(fā)現(xiàn)，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模雖不是四川最大,，去年剛剛跨進(jìn)GDP千億俱樂(lè)部,，但是眉山GDP連續(xù)13年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，連續(xù)8年招商引資到位資金位居四川全省第二,，世界500強(qiáng)企業(yè)落戶僅次于成都,。這說(shuō)明，眉山現(xiàn)在是四川經(jīng)濟(jì)最有活力的地級(jí)市,。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民或許正是受益于此,，在刺激政策出臺(tái)之前，就已經(jīng)積蓄了相當(dāng)強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力,。

眉山經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)離不開(kāi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮與振興,。鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房政策，只是起到了催化劑的效果。不否認(rèn),，有的地方條件和眉山差不多,，鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房，會(huì)有很好的去庫(kù)存效果,，但是,，我們也要有預(yù)期，并非所有的地方都能和眉山一樣,。

因此,，對(duì)于鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房去庫(kù)存,，有當(dāng)然勝于無(wú),，不過(guò)，各地也不宜期望過(guò)高,。要真正消化樓市庫(kù)存,，根本還是要從振興當(dāng)?shù)氐膶?shí)體經(jīng)濟(jì)入手。只要實(shí)體經(jīng)濟(jì)好了,，就沒(méi)有消化不掉的庫(kù)存,。

□于德清（媒體人）