資金之所以集聚在一線城市,，其實說到底正是因為看重一線城市未來的發(fā)展?jié)摿?。想要去化三四線城市庫存，仍然離不開城鎮(zhèn)化的推進和區(qū)域經(jīng)濟的健康發(fā)展。

針對輿論關注的北上廣深等城市房價“暴漲”問題,，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高昨日在十二屆全國人大四次會議記者會上表示,，目前的一項重要任務是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房價,。他同時指出，目前中國的房地產(chǎn)市場分化嚴重,，而且日趨嚴重?！耙痪€城市和三四線城市情況大不一樣,，這就給我們調控帶來了挑戰(zhàn)，也是重大的課題,?！?/p>

一面是一二線城市房價高企、房產(chǎn)仍然銷售火爆供不應求,，一面是三四線城市庫存高企,、許多樓盤建設多年卻一直無人問津。當前樓市的狀況正在逐漸分化成為硬幣的兩面,，樓市調控的尷尬正在于,，似乎重點放在哪一面都不合適。

而且,，一二線城市樓市杠桿上的火熱似乎正在變成了“去庫存”道路上的攔路虎,，為三四線城市的去庫存難題更添一重難度。

其實,，各項樓市利好政策的出臺,，比如降低首付比例,，提供貸款優(yōu)惠等等,，本意是普惠性的去庫存，然而在市場的自發(fā)資源配置之下卻形成了資金的虹吸效應：資金一致流向那些更具有保值投資前景的一線城市樓市,。這不僅對于三四線城市的樓市造成了資金虹吸效應,，投資一線城市房產(chǎn)的賺錢效應還很有可能出現(xiàn)對實體產(chǎn)業(yè)的抽血。

一二線城市的高杠桿變相加劇了三四線城市的高庫存,。只有一線城市的高杠桿和資金虹吸效應減弱,，三四線城市的去庫存才不會成為無源之水。

當前首付貸等“場外配資”疊加的杠桿效應,，已經(jīng)使得一線城市的樓市進入非理性狀態(tài),。這個時候，監(jiān)管趨嚴的政策“冷水”不可或缺,。這種冷水的鎮(zhèn)靜作用也是顯而易見的,。上周六，央行副行長潘功勝在全國“兩會”新聞發(fā)布會上首次對首付貸公開表態(tài)稱,，央行與相關部門一起,，結合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，打擊為客戶提供首付貸融資,、加大購房杠桿,、變相突破住房信貸政策的行為,。本周據(jù)媒體報道，相應的首付貸產(chǎn)品已經(jīng)全面叫停,。

要從根本上規(guī)避這種調控“指西”市場“向東”的狀況,，避免陷入高杠桿和高庫存并存的雙重困境，李克強總理此前所說的“要求強化地方政府合理調控房地產(chǎn)市場的責任,，因地制宜,，分城施策”是相比普惠式的政策利好更為優(yōu)化的解決方案。

當前樓市分化的情況,，需要因地制宜的政策應對,，“鎮(zhèn)靜”樓市過熱后，接下來更需要的是分城施策的細化調控,。比如不妨可以加大對于三四線城市的政策,、特別是稅收和信貸方面的支持和利好，而對于一線城市,，在打擊首付貸等場外配資行為之外,，還可以考慮稅收和貸款政策上的區(qū)域性從緊，抑制投資投機性購房需求,。

當然,，除了政策應對非理性市場的多樣性調控，我們更需要看到的是,，資金之所以集聚在一線城市,，其實說到底正是因為看重一線城市未來的發(fā)展?jié)摿ΑＯ胍セ木€城市庫存,，仍然離不開城鎮(zhèn)化的推進和區(qū)域經(jīng)濟的健康發(fā)展,；想要使得貨幣寬松的水流真正灌溉進實體經(jīng)濟的土地而不是擁擠于樓市和股市的水池，需要的是財政政策如減稅等的利好配套,，減輕中小企業(yè)的負擔,，使得資金有信心回流至實體產(chǎn)業(yè)運營中去。