房地產(chǎn)庫存明顯下降

一線城市現(xiàn)政策緊縮預(yù)期

記者發(fā)現(xiàn),，今年2月雖然作為歷年的春節(jié)淡季和“兩會”前的靜默期，但由于市場政策迎來空前寬松,，繼非“限購”城市購買首套房最低首付款比例降至歷史最低后，契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策重磅來襲，市場立竿見影迎來成交井噴,，今年2月迎來了淡季中的最佳行情,，其中重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比上升28%，各地量價(jià)呈現(xiàn)同步上揚(yáng)走勢,，2月六大城市的中原二手住宅價(jià)格指數(shù)再度環(huán)比全線上漲,，其中京滬蓉三個(gè)城市漲幅擴(kuò)大。

尤其值得關(guān)注的是,，上海市場短期內(nèi)在政策,、價(jià)格、輿論等多重因素綜合影響下,，幾達(dá)亢奮狀態(tài),。深圳房價(jià)也是連續(xù)16個(gè)月上漲。

此外,，一線城市及部分二線城市的庫存也明顯下降,，其中杭州、寧波,、合肥,、南昌、福州,、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌,，北京上海等城市的庫存也持續(xù)低位,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，這種情況下市場容易被鼓動上漲。

樓市火熱已引起監(jiān)管部門的注意,，近期出臺的多個(gè)地產(chǎn)政策對于限購城市和非限購城市都給予了區(qū)別對待的政策,，“兩會”期間，住建部部長,、上海市委書記等已紛紛表態(tài),，稱對房價(jià)暴漲、樓市過熱等非理性現(xiàn)象必須加強(qiáng)調(diào)控,。張大偉據(jù)此認(rèn)為,，一,、二線城市有出現(xiàn)抑制性政策的可能性。

數(shù)據(jù)

今年土地市場

料觸底反彈

從全國看來,，房地產(chǎn)開發(fā)依然處于復(fù)蘇過程之中,。記者從易居房地產(chǎn)研究院的《2015~2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》了解到，2015年,，在樓市復(fù)蘇態(tài)勢下,，由于房企對行業(yè)中長期發(fā)展保持謹(jǐn)慎態(tài)度，以及去庫存壓力等因素,，土地購置面積及其增幅創(chuàng)近十幾年來歷史同期新低,。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬平方米,，比上年下降31.7%,。不過，由于2015年商品房市場整體反彈,，銷售量穩(wěn)步回升,，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善,，2016年土地市場將觸底反彈,，實(shí)現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右,。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，同比增長1.0%,，增速比去年1~11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅投資64595億元,，增長0.4%,，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。但易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì),，2016年全國房地產(chǎn)投資增速將企穩(wěn)反彈,，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅為4%左右。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，一些大城市的年度投資增幅很可能超過10%,，2月份以來部分房企積極拿地，預(yù)計(jì)1~2月份的同比增幅會超過5%的水平,，“房地產(chǎn)開發(fā)投資增速上升,，會對水泥、鋼鐵,、管材等行業(yè)產(chǎn)生比較明顯的刺激作用,。換言之,，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)拉動宏觀經(jīng)濟(jì)快速上漲的作用得到了顯著的體現(xiàn)?！?/p>