近期，深圳,、上海樓市狂飆,，深圳監(jiān)管部門隨之重拳整治首付貸,。

廣州日報記者從深圳當?shù)赝稒C樓市的人士了解到,，隨著深圳樓市連續(xù)狂飆及首付貸的暫停,，深圳投機客已經(jīng)進入出貨階段,。

而從政策上來看,，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)政策緊縮預(yù)期。

不過,，全國來看,，房地產(chǎn)開發(fā)依然處于復(fù)蘇過程之中,，一些大城市的年度投資增幅預(yù)計會超過10%,。

專題文/廣州日報記者潘彧(署名除外)

“此前深圳市的購房政策已經(jīng)有所收緊，而首付貸暫停之后,，深圳的樓市投機客已經(jīng)進入出貨階段,。”昨日,，樓市資深投機客帶頭人李先生(化名)對記者直言,。

李先生表示，深圳市場的這波投機客大約在2014年便開始陸續(xù)入場,，隨著去年3月樓市政策的出臺,，吸引了更多全國各地的投機客，“2015年,，全國各地的投機客都開始向深圳聚集,，我在深圳市場上就見過溫州,、潮州、山西等多個地方的投機客出沒,?！?/p>

首付貸暫停新投機客大減

投機客預(yù)測今年樓價平穩(wěn)

李先生直言，投機客投資樓市有自己的傳統(tǒng)操作手法,，如做高評估價,、以各種方式從銀行貸出首付所需要資金等，從而做到“零首付”,，然后持有待漲,，或以內(nèi)部轉(zhuǎn)名的超短線形式進行炒作，以推高房價,。

“這一輪深圳樓市暴漲,，除投機客的推波助瀾，深圳的互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)達,，首付貸泛濫也是罪魁之一,。”李先生表示,，此前雖可從銀行貸款,，但銀行對于貸款資格審查畢竟相對嚴格，要看征信,、流水等很多方面,，一般人很難從銀行貸到大額資金，而如果從首付貸走,，對征信,、流水的要求都不會那么嚴格，“以前投機客體量沒那么大,，銀行也嚴查不太合規(guī)的投機行為,，而現(xiàn)在首付貸直接提供給社會投機樓市的成員，助長了很多本來沒有進入樓市投機行為的,、家底不夠充實的投機客入市,。”

而此次首付貸被暫停,，李先生直言,，“對房價肯定會有遏制，深圳的樓市肯定會趨于平穩(wěn),?！?/p>

李先生表示，如果今年還會降準降息的話,，深圳房價仍有上漲空間,，但由于首付貸暫停,，整體房價不會出現(xiàn)暴漲，“我個人覺得,，2016年房價會平穩(wěn)一點,，主要因為現(xiàn)在新進的投機客很少，而2014~2015年很多投機客囤的房子要出貨,，所以整體的價格會平穩(wěn)些,。”李先生表示,，現(xiàn)在深圳普通市民,，尤其是年輕人咨詢買房的氣氛熱烈，但“就像炒股,，人人都買股票的時候,，就差不多到盡頭了，樓市也是同理,?！?/p>