房地產(chǎn)去庫存的手段有很多，供給這端要做的恰恰不是減少,，而是穩(wěn)定持續(xù)地供地,。

房地產(chǎn)去庫存,，最有效的方法就是降價,。開發(fā)商喊房子賣不出,，乃是他們不愿將房價降至購房者搶購的地步,。道理就是這樣,，簡單得無需多說。很多地方政府一邊喊去庫存，出臺政策的實際后果卻是抬升房價,。最近海南暫停商品房用地的供應審批，就是這樣,。

暫停新建,，待庫存清得差不多再說，這有什么問題嗎,？單個開發(fā)商制定這種規(guī)劃,，確實是在去庫存。關鍵是,，市場上有無數(shù)開發(fā)商和購房者,，他們受價格的指導而行動。問題是,，暫停供應利于房價下降嗎,？答案很顯然，掐住上游減少供應,，只會促使房價上漲,。

任何房地產(chǎn)開發(fā)商，只要不是想在這個市場上撈一票就走,，他們都會制定長期戰(zhàn)略,。土地供應捏在政府手里，每年新增用地如此有限,，還要競拍獲得,。開發(fā)商都有土地儲備的規(guī)劃，這不是很多人想象的坐地起價,，而是事關公司生死,。土地供應量足寬敞，囤地惜建就沒有太大的必要,，畢竟囤地也有其成本,。如果未來土地收緊，開發(fā)商手頭又沒地,，和主婦家里沒米有什么區(qū)別,？

已建成房產(chǎn)的庫存，道理也一樣,。如果供地平穩(wěn),，開發(fā)商無法判定后市，他們只好持續(xù)降價,，減少庫存,，民眾也有機會買便宜房。可能有房產(chǎn)商虧損破產(chǎn),，這是他們追逐房地產(chǎn)熱潮應當預料的結果,。如果政策釋放出強烈信號，他們就會停止降價,，等待回暖,。很多房產(chǎn)商在大量庫存時還撐價惜售，就是因為他們在等待政府救市托價,。

舉一個極端的例子,，如果政府規(guī)定：開發(fā)商一天不把房子全賣掉，政府就一天不供應土地,。這項政策它將引起兩個奇特的現(xiàn)象：民眾將瘋狂地搶購房子,，因為漲價將持續(xù)進行；房產(chǎn)商將捂盤惜售,。很多房子固然會賣出去,，庫存卻永遠存在。

很多人說,，政府出臺政策引發(fā)回暖情緒,，還在猶豫的人果斷出手，這不是在去庫存嗎,？確實,，房價上漲的傳言刺激短期銷售。不過,，影響的只是潛在購房者,。恐慌情緒不過使觀望者提前行動,，這種去庫存短暫而有限,。一旦政策落實，房價上漲,，消滅的可是真實存在的需求,。

房地產(chǎn)去庫存的手段有很多，供給這端要做的恰恰不是減少,，而是穩(wěn)定持續(xù)地供地,。很多人擔心，房產(chǎn)商拿地后會瘋狂蓋房,，加劇庫存壓力,。此種擔心并無必要。蓋房受成本制約,，除了土地出讓金,，還有一大堆成本,。房產(chǎn)商不會無節(jié)制蓋房，并通過囤積土地轉移產(chǎn)能,。從長期看,，供地充足使房地產(chǎn)價格平穩(wěn)，對民眾也是大好事,。

有人會說,，海南省政府暫停供地就是為了烘托房價，繼而提高土地出讓金,。畢竟低地價不利于財政收入增加。我對此持懷疑態(tài)度?，F(xiàn)在地方財政依賴土地出讓金,，暫停出讓土地，政府收入是實實在在地減少,。至于房市何時回暖,，土地交易何時火爆再創(chuàng)高價，又實在難說,。我們只看到,，房地產(chǎn)去庫存確實是一項嚴峻的經(jīng)濟任務，地方政府不敢怠慢,。他們既不想房價大跌,，又要去庫存，兩者怎么能兼得,。

□箐城子（《羅輯思維》主編）