12月29日下午，第十三屆中國(guó)財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜暨第六屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)在北京（樓盤(pán)）召開(kāi),。本次論壇主題為“金融重構(gòu)地產(chǎn) 大數(shù)據(jù)時(shí)代下的地產(chǎn)新周期”,，藉此契機(jī),，和訊地產(chǎn)金融平臺(tái),、匯聯(lián)易家金融平臺(tái)正式發(fā)布,，暨和訊網(wǎng)匯聯(lián)金融戰(zhàn)略合作啟動(dòng),；同時(shí),，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉求,、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇,、原首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光、匯聯(lián)金控主席兼執(zhí)行董事鄭偉京等經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域精英,、地產(chǎn)行業(yè)大腕齊聚一堂,，就地產(chǎn)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的話題展開(kāi)深度思考與交流。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所所長(zhǎng)吳曉求

會(huì)上,，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所所長(zhǎng)吳曉求就中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型路徑及金融創(chuàng)新作了主題演講，他認(rèn)為,，如果說(shuō)把地產(chǎn)和房地產(chǎn),、金融資產(chǎn)都認(rèn)為是一種資產(chǎn)的話，中國(guó)的未來(lái)這兩種資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生很大的變化,，作為居民的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)來(lái)看,，我認(rèn)為未來(lái)的中國(guó)一定是居民的金融資產(chǎn)特別是證券化的金融資產(chǎn)比重會(huì)明顯地提升。作為不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn),，在我看來(lái)應(yīng)該說(shuō)在近年達(dá)到了頂峰,，當(dāng)然不動(dòng)產(chǎn)或者房地產(chǎn)未來(lái)還有很大的發(fā)展。

以下是他的演講實(shí)錄：

吳曉求：這個(gè)題目是組織者給我起的,，事實(shí)上按照我的知識(shí)結(jié)構(gòu)是講不了這個(gè)題目的,。我也看了一下這個(gè)論壇的主題叫“金融重構(gòu)地產(chǎn)”，這個(gè)挺有意思,，金融重構(gòu)地產(chǎn)還是挺難的,，要說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)重構(gòu)金融有可能，互聯(lián)網(wǎng)能不能夠重構(gòu)地產(chǎn)也比較困難,，因?yàn)榈禺a(chǎn)畢竟是相對(duì)定制的產(chǎn)品,，它需要體驗(yàn)的，所有需要體驗(yàn)的東西互聯(lián)網(wǎng)都很難顛覆它,。但金融產(chǎn)品它沒(méi)有體驗(yàn),，所以,，它可以重構(gòu)。

當(dāng)然,，如果說(shuō)把地產(chǎn)和房地產(chǎn),、金融資產(chǎn)都認(rèn)為是一種資產(chǎn)的話，中國(guó)的未來(lái)這兩種資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生很大的變化,，作為居民的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)來(lái)看,，我認(rèn)為未來(lái)的中國(guó)一定是居民的金融資產(chǎn)特別是證券化的金融資產(chǎn)比重會(huì)明顯地提升。作為不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn),，在我看來(lái)應(yīng)該說(shuō)在近年達(dá)到了頂峰,，當(dāng)然不動(dòng)產(chǎn)或者房地產(chǎn)未來(lái)還有很大的發(fā)展。

作為資產(chǎn)來(lái)說(shuō),，如果未來(lái)的中國(guó)居民資產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)或者房地產(chǎn)比重越來(lái)越大,，那就只能說(shuō)明中國(guó)的金融越來(lái)越落后，因?yàn)樗鼪](méi)有提供給投資者風(fēng)險(xiǎn)和收益匹配的資產(chǎn),。

在這個(gè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)體中,，居民資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，證券化的金融資產(chǎn)永遠(yuǎn)是要不斷提升的,，這是個(gè)基本趨勢(shì),。正是從這個(gè)意義上說(shuō)，如果說(shuō)金融可以重構(gòu)地產(chǎn)還有點(diǎn)意思,，從資產(chǎn)替代比例角度來(lái)看,。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，中國(guó)的資本市場(chǎng)會(huì)有很大的發(fā)展,。

剛才我看和訊網(wǎng)的總編輯專門(mén)說(shuō)到了“新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)”,，當(dāng)然我們一般不這么提，只是提“供給側(cè)改革”,。這些詞在經(jīng)濟(jì)學(xué)里早就有了,，因?yàn)楣┙o和需求永遠(yuǎn)是市場(chǎng)兩個(gè)方面，從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看側(cè)重于需求方還是側(cè)重供給方,，不同的階段應(yīng)該有不同重點(diǎn)的,，在現(xiàn)階段，因?yàn)橹袊?guó)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩,。所以,，我們要注重供給側(cè)改革，我認(rèn)為是非常正確的,，而且供給側(cè)改革實(shí)際更重視市場(chǎng)的價(jià)值，市場(chǎng)的作用,，這和十八屆三中全會(huì)決議精神是完全一致的,。

第一,，如果注重需求方管理，實(shí)際更加重視政府在整個(gè)經(jīng)濟(jì)調(diào)整中的作用,，供給側(cè)改革并不意味著未來(lái)政府在宏觀調(diào)控中不起作用,，只是說(shuō)重點(diǎn)還是讓市場(chǎng)發(fā)揮重要的作用。這是一個(gè)重要的含義,。

第二,，從重視需求到重視供給，意味著我們從過(guò)去重視總量擴(kuò)張,、規(guī)模擴(kuò)張現(xiàn)在重視結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，包括去過(guò)剩產(chǎn)能，去僵尸企業(yè),，這些都是進(jìn)行重大的結(jié)構(gòu)調(diào)整,，供給側(cè)改革的核心是結(jié)構(gòu)調(diào)整。

第三,，供給側(cè)改革更加重視效率,，不太重視規(guī)模，不太重視速度,，效率和質(zhì)量是極其關(guān)鍵的,，因?yàn)橹袊?guó)已經(jīng)是進(jìn)入了中等收入發(fā)達(dá)國(guó)家的中等水平。所以,，現(xiàn)在我們注重效率變得非常重要,。

第四，供給側(cè)改革更加重視存量調(diào)整,，需求管理更加重視增量的變化,，這些可能是我們從重視需求感覺(jué)到重視供給側(cè)改革的變化重點(diǎn)。

2016年,，我想對(duì)中國(guó)資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)市場(chǎng)化變革之年,。在十年前，資本市場(chǎng)中推動(dòng)了股權(quán)分置改革,，那個(gè)改革我們稱之為“結(jié)構(gòu)調(diào)整年”,，過(guò)了十年之后，我們現(xiàn)在進(jìn)入到市場(chǎng)化改革年,。市場(chǎng)化改革年將對(duì)中國(guó)資本市場(chǎng)產(chǎn)生不測(cè)因素,，不測(cè)因素也可以理解為不確定性因素。

對(duì)資本市場(chǎng)投資者來(lái)說(shuō),，不確定性因素實(shí)際是給了他機(jī)會(huì),，因?yàn)橐粋€(gè)比較聰明的投資者更喜歡的是市場(chǎng)不確定性，不太喜歡市場(chǎng)確定性,。說(shuō)這個(gè)企業(yè)非常確定,，年初就知道他一年盈利的規(guī)模,，利潤(rùn)的預(yù)算偏差非常小，我想很多投資者不喜歡這樣的企業(yè),，盡管他的利潤(rùn)非常高,，因?yàn)樗呀?jīng)非常確定了。但很多投資者,，特別是一些聰明的,，有點(diǎn)先知先覺(jué)的投資者是喜歡不確定的，在不確定中他才能找到機(jī)會(huì),。當(dāng)然不同的人對(duì)不確定性有不同的理解,，有的人把不確定性理解為風(fēng)險(xiǎn)，有的人把不確定性理解為機(jī)會(huì),。機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)在不同的人眼里是完全不一樣的,，實(shí)際上它本質(zhì)是一個(gè)東西，就是不確定性,。

因?yàn)?016年中國(guó)資本市場(chǎng)是個(gè)改革年,，所以它的確有不確定性。它主要是哪些方面的改革呢,？

第一,，全國(guó)人大常委會(huì)對(duì)國(guó)務(wù)院已經(jīng)授權(quán)，推進(jìn)注冊(cè)制改革,，我想改革之年第一項(xiàng)大事就是發(fā)行制度的注冊(cè)制改革,，這項(xiàng)改革可以對(duì)中國(guó)資本市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，無(wú)論是它的監(jiān)管重點(diǎn)還是市場(chǎng)結(jié)構(gòu),，投資價(jià)值等等,，都會(huì)發(fā)生重大變化。這個(gè)改革也是資本市場(chǎng)最重要的改革,，這是其一,。

注冊(cè)制改革，很多人會(huì)給它一個(gè)相對(duì)悲觀的預(yù)期,，實(shí)際完全沒(méi)有必要,。注冊(cè)制改革將會(huì)改善中國(guó)資本市場(chǎng)、股票市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu),，理論上說(shuō)會(huì)提升它的供給效率,。

第二，上市公司標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,。注冊(cè)制改革不可能延用原來(lái)核準(zhǔn)制上市公司的選擇標(biāo)準(zhǔn),，原來(lái)上市公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)是工業(yè)化時(shí)期的標(biāo)準(zhǔn)，它非常注重企業(yè)的規(guī)模、歷史,、盈利,，甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性，這是它必須考慮的,。在注冊(cè)制時(shí)代，我想可能這些標(biāo)準(zhǔn)都要做淡化處理,，更重要的是注重它的成長(zhǎng)性,。

今天它可能虧損，只要未來(lái)有成長(zhǎng)性就可以,。因?yàn)槭袌?chǎng)投資理念,，它不看重這個(gè)企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性，而是看重在未來(lái)的成長(zhǎng)性,。關(guān)注的是信息披露,，不關(guān)心你今天是不是賺錢了，以前是不是盈利了,，當(dāng)然它必須如實(shí)披露,。上市公司標(biāo)準(zhǔn)我想會(huì)做重大的調(diào)整。為什么到3月1號(hào)才實(shí)行呢,？?jī)蓚€(gè)月時(shí)間,，監(jiān)管部門(mén)要做大量工作，他要調(diào)整一系列的程序和規(guī)則,。

第三,，交易制度也會(huì)發(fā)生重大的變革。從1月1日起,，市場(chǎng)整體停擺制度就會(huì)推出,，這是個(gè)重大變化，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)實(shí)行T+0制度我們正在研究,，目前個(gè)股漲跌停板制度會(huì)保留,，我想這兩者會(huì)擇其一。整個(gè)制度會(huì)發(fā)生重大的變化,。

第四,，并購(gòu)重組將會(huì)是資本市場(chǎng)最重要的功能，也就是說(shuō)并購(gòu)重組將會(huì)采取簡(jiǎn)易化的程序,，今天并購(gòu)重組是采取核準(zhǔn)制條件下非常復(fù)雜的程序,，這個(gè)程序降低了并購(gòu)重組的效率，而且為并購(gòu)重組帶來(lái)了大量的尋租,，造成市場(chǎng)的不公,。同時(shí)對(duì)并購(gòu)重組目標(biāo)公司也會(huì)優(yōu)化。

第五，監(jiān)管的重心將會(huì)發(fā)生重大變化,。過(guò)去的監(jiān)管重點(diǎn)是放在事前監(jiān)管,，讓什么樣的企業(yè)可以上市，這是我們監(jiān)管的重點(diǎn),。從核準(zhǔn)制到注冊(cè)制,，這個(gè)監(jiān)管的重點(diǎn)，我想會(huì)從關(guān)注到什么樣的企業(yè)上市會(huì)過(guò)渡到關(guān)注信息披露,，關(guān)注市場(chǎng)透明度,，維護(hù)市場(chǎng)透明度；同時(shí),，嚴(yán)厲地打擊虛假信息披露,、內(nèi)幕交易、操縱市場(chǎng)等違規(guī)違法行為,，我們監(jiān)管重心也會(huì)后移,。

第六，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生重大變化,。過(guò)去ST公司經(jīng)常被認(rèn)為是殼公司,，它的價(jià)值會(huì)做出非常高的預(yù)期，實(shí)際未來(lái)會(huì)找到平衡的機(jī)制,，也就是退市機(jī)制將會(huì)成為市場(chǎng)化機(jī)制,。我們退市機(jī)制效率非常低，這和我們發(fā)行制度有關(guān)系,。有什么樣的發(fā)行制度就會(huì)有什么樣的退市機(jī)制,，有市場(chǎng)化的發(fā)行機(jī)制就會(huì)有市場(chǎng)化的退市機(jī)制，所以退市機(jī)制將會(huì)大大提高效率,，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生重大的變化,。原來(lái)賭一把賭ST風(fēng)險(xiǎn)投資理念我認(rèn)為行將淡去。

第七,，處罰責(zé)任將會(huì)發(fā)生重大變化,，因?yàn)樗吘挂呀?jīng)變成市場(chǎng)化了，只要中介機(jī)構(gòu)向交易所推介它上市,，采取聆訊制度,、注冊(cè)制，對(duì)所有的虛假陳述,，虛假信息披露,，虛假上市行為都將采取嚴(yán)厲的處罰，處罰到他永生不可能翻身,，只要他做這樣一件事情永生不可能翻身,。不像現(xiàn)在他做這樣的事情,，來(lái)個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入罰50萬(wàn)元了事，到那個(gè)時(shí)代將不會(huì)這樣,。嚴(yán)厲的刑法更重要的是從經(jīng)濟(jì)上處罰他到永世不得翻身,。這是2016年我想中國(guó)資本市場(chǎng)將要發(fā)生的變化，這需要人們從中思考,，尋找到其中的機(jī)會(huì),，避免其中的風(fēng)險(xiǎn)。