人民政協(xié)網(wǎng)北京3月13日訊（記者 胡京春） 據(jù)2013年《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營狀況調(diào)研報告》對2740個物業(yè)項目的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)服務(wù)費平均欠繳率達到21.51%,，欠繳總額達20.53億元,，直接導(dǎo)致84.6%的物業(yè)服務(wù)企業(yè)處于虧損狀態(tài),。一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)不堪重負,，加之業(yè)主的不理解,，只好退出虧損的項目,，給居民的正常生活造成了影響,，物業(yè)服務(wù)糾紛案件呈井噴趨勢。針對這一問題,，全國政協(xié)委員田在瑋提出了《關(guān)于依法繳納物業(yè)服務(wù)費的建議》的提案,。

　　“繳納物業(yè)服務(wù)費是法律規(guī)定的業(yè)主義務(wù)。”《物業(yè)管理條例》中規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用”,；《物權(quán)法》規(guī)定,，“業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對于拒付物業(yè)服務(wù)費等損害他人合法權(quán)益的行為,，有權(quán)依照法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害,、賠償損失,。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”,。

　　由于物業(yè)服務(wù)的公共性和非排他性,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法因為部分業(yè)主不交物業(yè)服務(wù)費而阻止其得到服務(wù),，侵害了交費業(yè)主的權(quán)益,。田在瑋建議，將物業(yè)服務(wù)費納入征信體系,；引導(dǎo)業(yè)主樹立正確的物業(yè)消費觀念,，倡導(dǎo)契約精神，自覺履行合同約定和管理規(guī)約,，依法維護自身權(quán)益,。“將物業(yè)服務(wù)費繳納情況納入個人征信范圍是對守約業(yè)主的褒揚，更是對失信業(yè)主的鞭策,，使遵法守法成為全體業(yè)主的自覺行為,。”

　　對物業(yè)服務(wù)費糾紛案件中確屬爭議事實清楚，權(quán)利義務(wù)明確,，爭議數(shù)額較小,，法律關(guān)系簡單的案件實行速裁機制,。田在瑋并建議，加大《民事訴訟法》中簡易程序和一審終審的適用力度,，簡化審判程序,，提升審判質(zhì)效。進一步開辟運用仲裁,、調(diào)解等快速專業(yè)的方式解決物業(yè)糾紛的渠道,，切實提高糾紛解決效率。