2021年“五一”小長假,，與火熱的出行場景不同,，在前期調(diào)控政策大幅收緊的背景下,，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得相對“淡定”,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,，“五一”期間,，重點20城市新房成交11568套，環(huán)比4月同期下跌46.2%,。

資料圖：市民從一封頂樓盤前經(jīng)過,。 記者 張云 攝

一二三線城市樓市均明顯降溫

58同城、安居客《2021年五一假期樓市報告》顯示,，“五一”期間一線城市樓市熱度指數(shù)119.0,，二線城市樓市熱度指數(shù)為95.8，三線城市樓市熱度指數(shù)為108.6,，分別出現(xiàn)了不同程度的下跌,。

其中，二線城市“五一”假期樓市熱度指數(shù)跌幅最大,，12.3%的跌幅直接導(dǎo)致其熱度還低于2019年的水平,；其次是三線城市，跌幅為8.0%,；而一線城市僅有0.4%的微跌,。

以城市為坐標(biāo)來看，在諸葛找房統(tǒng)計的重點20城數(shù)據(jù)中,，僅有3個城市新房成交量環(huán)比上漲,，其余17城環(huán)比下滑。其中,，成都環(huán)比跌幅居首,，跌幅達(dá)95.8%；廣州環(huán)比跌幅86.9%,，位居跌幅第二,；東莞環(huán)比跌幅為80.1%，位居跌幅第三,。一線城市中,，北京、深圳環(huán)比分別下跌72.4%,、62.9%,。

貝殼研究院數(shù)據(jù)同樣顯示，一線城市“五一”期間新房市場熱度有所下降,，貝殼找房平臺的百城項目均帶看量下降11%,。

與新房市場表現(xiàn)類似,，二手房市場也在“五一”期間走冷。

小長假期間,，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%,。與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降,，表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢,。

為何降溫？房價走勢如何,？

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,，假日樓市和返鄉(xiāng)置業(yè)樓市有一定的相似之處，主要是購房需求從核心城市往四五六線城市流動,，直接在數(shù)據(jù)上反應(yīng)就是全國市場熱度指數(shù)明顯高于一線,、二線、三線城市,，并且隨著這兩年移動互聯(lián)技術(shù)的發(fā)展,，購房者在旅游過程中可通過APP端直接找房，帶動縣級城市找房熱度活躍,。

貝殼研究院認(rèn)為,，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高位調(diào)整狀態(tài),，5月初市場表現(xiàn)延續(xù),；此外，今年大多數(shù)消費者利用“五一”小長假外出旅游或回鄉(xiāng),，均導(dǎo)致市場活躍度降低,。

同樣不可忽視的是，近來調(diào)控政策密集出臺的影響,。

“一方面一季度調(diào)控加碼后對市場影響逐漸顯現(xiàn),，另一方面在新房市場波動期間大部分客戶選擇‘五一’小長假出游，帶來新房市場關(guān)注度的下調(diào),?！必悮ぱ芯吭罕硎尽?/p>

“‘五一’整體看,，大部分城市的小長假樓市熱度不高,，4月份各地重磅調(diào)控下，各城市都在調(diào)控影響下有所降溫,，雖然整體未出現(xiàn)價格下調(diào),，但成交量已經(jīng)在4月基礎(chǔ)上開始出現(xiàn)輕微下行?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從學(xué)區(qū)房管控到集中賣地的土地新規(guī)，再到住建部約談,、市場監(jiān)管升級,，年內(nèi)涉房調(diào)控次數(shù)已達(dá)186次，其中,，4月單月調(diào)控次數(shù)51次,，刷新年內(nèi)月調(diào)控新高。

“‘五一’小長假期間,，由于人們多選擇旅游出行，對樓市的關(guān)注度下降,，同時在多地收緊調(diào)控以及房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)的影響下,，樓市熱度表現(xiàn)一般，較4月同期有所不足,，成交未達(dá)預(yù)期,。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄亦表示,。

以調(diào)控政策密集發(fā)布的合肥為例,，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《房產(chǎn)新政第四周市場變化監(jiān)測分析(4月26日-5月2日)》指出，合肥商品住宅市場量價齊跌,，商品住宅銷售套數(shù)小幅下降,，銷售價格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元/平方米,。二手房市場同樣有所降溫,，期內(nèi)，合肥市區(qū)二手住宅成交均價17010元/平方米,，較新政前一周下降2.6%,；限購區(qū)均價26041元/平方米，較新政前一周下降4.0%,，非限購區(qū)均價15165元/平方米,，較新政前一周上漲2.4%。

“整體看,，供應(yīng)量短期很難增加,，而信貸政策逐漸收緊，預(yù)計一線城市房價上漲趨勢將持續(xù),。隨著調(diào)控加碼,，被調(diào)控的熱點城市房價上漲將放緩?！睆埓髠ケ硎?。(左宇坤)