近日,，南京市住房保障和房產(chǎn)局等九部門聯(lián)合發(fā)出《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，主要有兩方面關鍵內容：一是優(yōu)先滿足剛需,，保障南京戶籍無房家庭剛性購房需求,，商品住宅項目向南京戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源,。

二是完善限購政策,。夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,。也就是說，若家庭名下有2套房,，夫妻雙方離婚后2年內都沒有購房資格,。對此,，業(yè)內專家表示，這一條重點打擊的是靠假離婚獲得購房資格的投機購房者,。

隨著樓市調控新政落地,，南京成為第7個在近期收緊樓市調控政策的城市。此前,，深圳,、杭州、東莞,、寧波等城市已經(jīng)相繼收緊調控政策，而調控目標均直指“炒房客”,。

為什么不斷有城市收緊樓市調控,？專家表示，上半年房地產(chǎn)市場受新冠肺炎疫情影響出現(xiàn)明顯下滑,，但隨著復工復產(chǎn)不斷推進,，市場逐步恢復，甚至部分城市出現(xiàn)了過熱情況,，如成都某樓盤出現(xiàn)5萬多人搖號搶購700多套房源的場面,，南京某樓盤1.2萬人搶購200余套房，炒作氛圍濃厚,。

同時,，一些城市房價出現(xiàn)過快上漲的勢頭。以南京為例,，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，南京4月份新房價格環(huán)比漲幅躍升全國第一，5月份和6月份雖有回落,，但仍排名靠前,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調控直指投資投機性需求,，短期內會對市場起到一定的降溫作用,。“值得注意的是,，出臺調控措施的城市均有明顯的新盤價格倒掛情況,。若價格倒掛情況一直存在，將來可能還會出現(xiàn)萬人搶新樓盤的情況,?！?/p>

專家表示，最終決定市場走向的是供需關系,，而限購,、限貸,、限價等措施主要是從需求端遏制投機。存在供需矛盾的城市,，更應該從供給端發(fā)力,，緩解供需矛盾，促進市場平衡發(fā)展,。

同時,，此次多城收緊樓市調控政策，及時出手遏制房價過快上漲勢頭和投機性需求,，再次釋放出了明確的信號,，“房住不炒”定位不會變，過度依賴房地產(chǎn)市場的老路走不通,。

張大偉表示,，出現(xiàn)過熱情況的城市預計后續(xù)加碼調控的可能性很大?！耙怀且徊摺?，不同城市根據(jù)具體情況會發(fā)布不同力度的收緊政策。（記者 亢 舒）