一,、 將租賃合同作為典型合同的意義

民法典第703條規(guī)定,，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。租賃是一種以一定費用借貸實物的重要經濟行為,，具有節(jié)稅、降低交易成本,、減少交易不確定性等重要意義,。在復雜多變的日常交易中，租賃合同是日常生活中最常見的典型合同種類之一,，因此也是民法典合同編規(guī)定的重要典型合同,。以租賃合同作為典型合同,，具有規(guī)范租賃交易行為、維護承租人,、出租人等主體的合法權益的重要意義,。

二、 租賃合同的主要內容

民法典對于租賃合同的內容作了具體的指引和規(guī)定,，有助于指導當事人完善合同內容,，推進合同的規(guī)范履行。民法典第704條規(guī)定,，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱,、數量、用途,、租賃期限,、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款,。這些內容應該在租賃合同中得到體現,；同時，當事人也可以根據情況自行約定一些內容,。因此,，可以將租賃合同的內容分為必備條款和選擇條款兩類。

（一）必備條款

1. 租賃物的基本情況,。租賃物是出租人,、承租人權利義務的核心。沒有租賃物,，租賃合同就無法付諸履行,，因此，它是租賃合同的首要條款,。為避免爭議,，在租賃合同中應對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規(guī)格,、質量,、數量等。

2. 租期條款,。在合同中,，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期,。一般財產租賃合同都要明確租賃期限,，未約定租期或約定不明的，視為不定期租賃,，出租人可隨時解除租賃合同,。

3. 租金條款,。在租賃合同中，明確約定租金的支付方式和租金支付時間,。倘若沒有租金條款,，那將與借用合同無異。租金的規(guī)定,，是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別,。

4. 維修責任條款。在租賃合同中,，應對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途,，但也可以約定由承租方承擔維修義務,。

（二）選擇性條款

1. 轉租條款。在合同中可以根據情況,，約定承租方是否可以轉租,。

2. 保證金條款。租賃合同訂立時可以約定,，承租方在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時約定保證金退還的條件,。

3. 妥善保管責任條款,。在租賃合同中，可以明確約定,，承租方如果未盡妥善保管義務,，造成租賃物及配套設施損毀、滅失,，應承擔的賠償責任,。

4. 其他事項。在租賃合同中,，可以根據實際情況對雙方權利義務,、違約責任、訴訟管轄地等加以明確約定,。 

三,、 租賃合同雙方的義務

租賃合同雙方的權利義務，是民法典租賃合同部分的主要內容,。

（一）出租人的義務

1. 交付租賃物,。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。

2. 在租賃期間保持租賃物符合約定用途,。出租人有保持租賃物的法定或者約定品質的義務,。

3. 定期進行檢查維修,，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)。因沒有及時維修而造成的任何人身傷害和財產損失,，出租人應承擔賠償責任,。

（二）承租人的義務

1．支付租金。承租人應當按照約定的期限支付租金,。

2．按照約定的方法使用租賃物,。承租人應按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的,，可以由當事人事后達成補充協(xié)議來確定,；不能達成協(xié)議的，按合同的有關條款或交易習慣確定,；仍不能確定的,，應根據租賃物的性質使用。

3．妥善保管租賃物,。承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物,，造成租賃物毀損滅失的，應承擔損害賠償責任,。

4．不得擅自改善和增設他物,。承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物,。

5．通知義務,。在租賃關系存續(xù)期間，出現租賃物有修理,、防止危害的必要,，或其他依誠實信用原則應該通知的事由，承租人應及時通知處租人,。

6．返還租賃物,。租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人,。

四,、 簽訂租賃合同的注意事項

１、 租賃合同的租賃期限為六個月以上的,，應當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。

2,、 土地使用權的租賃，應當依法辦理登記,。

3,、 房屋等其他租賃合同依有關法律,、法規(guī)應辦理登記的應向有

關機關辦理登記。