新華社北京2月17日電 題：因城施策 保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展——聚焦1月70個(gè)大中城市房價(jià)走勢

新華社記者王優(yōu)玲,、鄭鈞天

國家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示,，1月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%,，漲幅與上月相同；二三線城市漲幅連續(xù)回落,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，疫情對(duì)1月份房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生部分影響,，后期各地應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”“因城施策”,，打好調(diào)控“組合拳”,，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1月份,，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn),，均連續(xù)9個(gè)月回落,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.4%和3.7%,，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)10個(gè)月相同或回落,。

從環(huán)比看，1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)47個(gè),，比上個(gè)月少3個(gè),；下跌的城市有15個(gè)，比上個(gè)月少1個(gè),；8個(gè)城市房價(jià)環(huán)比持平,，比上個(gè)月多4個(gè)。其中,，環(huán)比最高增幅為錦州的1.4%,；最高降幅為太原的-0.6%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱,，1月份,，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),。其中,，北京持平，上海,、廣州和深圳分別上漲0.5%,、0.3%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中，北京上漲0.4%,，上海上漲0.2%,，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%,。

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認(rèn)為,，由于今年春節(jié)來臨較早，考慮到返鄉(xiāng)因素,，開發(fā)商1月份在一線城市密集推盤,，尤其是高價(jià)房入市較為積極，在農(nóng)歷新年前呈現(xiàn)出一波“搶收”行情,?！皬?qiáng)勁供應(yīng)支撐起一線樓市1月份較為活躍的交易。以上海為例,，1月上半月新增住宅供應(yīng)面積達(dá)45萬平方米,，而去年1月全月供應(yīng)量才35萬平方米,。”

按照慣例,，往年三四線城市樓市在春節(jié)期間都會(huì)迎來一波“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”,。而受疫情影響，1月下旬以來,，多地政府,、行業(yè)協(xié)會(huì)也暫停了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)活動(dòng)，大多數(shù)開發(fā)商暫停售樓處的銷售活動(dòng),，二手房中介門店則被要求停止?fàn)I業(yè),，購房者和房主中止了看房活動(dòng)……

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說：“1月份樓市銷售主要依靠上半月，最后兩周因疫情發(fā)展,，成交整體表現(xiàn)低迷,。由于春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)主要集中在1月份下半月，所以二三四線城市影響更加明顯,，房價(jià)漲幅回落乃至持平在預(yù)料之中,。”

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊介紹,，為配合疫情防控,，中房協(xié)此前下發(fā)了房企暫停售樓處銷售活動(dòng)的倡議，要求行業(yè)以“防控就是責(zé)任”為己任,，服從各地各級(jí)政府安排和調(diào)配,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場會(huì)產(chǎn)生短期的階段性影響,，加劇各地樓市的差異性,。各地應(yīng)保持政策定力，加強(qiáng)落實(shí)地方政府的調(diào)控主體責(zé)任,，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”“因城施策”,。

多地已開始應(yīng)對(duì)疫情對(duì)房地產(chǎn)市場造成的影響，出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的措施,。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測顯示,，河北、天津,、重慶,、浙江、上海,、西安,、無錫、南昌,、 杭州等十余省市已針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)出臺(tái)階段性紓困新政,，具體涉及延期或分期繳納土地出讓金,，降低土地拍賣保證金比例，放寬預(yù)售條件,、稅款繳納最長可延期3個(gè)月,、繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免等,，意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力,，支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

此外,，房地產(chǎn)行業(yè)也在開展多樣化營銷應(yīng)對(duì)疫情影響。2月13日,，恒大對(duì)旗下樓盤提供網(wǎng)上VR看房,、網(wǎng)上選房購房等一站式服務(wù)，并給消費(fèi)者提供最低價(jià)購買,、無理由退房,、多重購房優(yōu)惠等權(quán)益。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，目前已經(jīng)有超百家房企開啟“線上售樓處”,，并實(shí)行“無理由退房”等配套措施。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場后期走勢取決于疫情持續(xù)時(shí)間,、宏觀政策應(yīng)對(duì)以及市場主體反應(yīng)等，近期開發(fā)投資,、新開工,、施工、竣工,、土地購置等指標(biāo)可能會(huì)下行,，但疫情結(jié)束后有望逐步恢復(fù)。

招商證券認(rèn)為,，展望全年,，“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià),，穩(wěn)房價(jià),，穩(wěn)預(yù)期”的大框架將不會(huì)改變。