來源：中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心微信公號

為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制,，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機(jī)制過程中,，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：

一、 自2019年10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成,。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況,，合同期限內(nèi)固定不變,。

二、 借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時,，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期,。重定價周期最短為1年。利率重定價日,，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率,。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

三,、 首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率,，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點,。

四、 人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制,，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限,。

五、 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的加點下限,，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則,，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值,。

六、 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實做好政策宣傳,、解釋和咨詢服務(wù),，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù),，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行,。

七、 2019年10月8日前,，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,，仍按原合同約定執(zhí)行。

八,、 商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點,。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。