中新經(jīng)緯客戶端2月19日電(董湘依) 最新房貸利率數(shù)據(jù)出爐！18日,，融360發(fā)布的報告顯示,，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,，環(huán)比上月下降0.35%,，為連續(xù)兩個月回落。從城市來看,，1月共有7個城市利率出現(xiàn)下降,，較上月有所減少，多數(shù)城市上月出現(xiàn)下降后保持穩(wěn)定,。

首套房貸款利率持續(xù)下降,，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下,，貨幣政策稍微寬松,，銀行流動性得到一定程度的緩解。報告進(jìn)而預(yù)測,，后期房貸利率有望繼續(xù)下行,，未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。

全國首套房貸利率連續(xù)兩月下降

融360報告監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2019年1月份,，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%,，為連續(xù)兩月回落,；同比上升4.24%，去年1月首套房貸款平均利率為5.43%,。

報告顯示,，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數(shù)量占比逾9成,，其中,，有34家銀行回調(diào)利率,，占比6.38%；有479家銀行較上月持平,，占比89.87%,。

年初以來，屢有“降息”消息傳出,，不乏房屋銷售以此為宣傳賣點大力促銷,，很多購房者也在猶豫是否入手，市場觀望情緒比較濃,。僅從1月以來,，北京、上海,、深圳等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息,，二線城市如南京、杭州等地房貸利率也持續(xù)走低,。融360對于全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示,，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%),，廣州第十(5.55%),。

此外，全國二套房貸款利率也持續(xù)回落,，報告數(shù)據(jù)顯示,，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，已連續(xù)三個月出現(xiàn)回落,，環(huán)比下降0.33%,。

分析人士認(rèn)為，房貸利率松動與去年第四季度央行多次定向降準(zhǔn)有直接關(guān)系,。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,，出現(xiàn)房貸利率回調(diào)的城市，因當(dāng)?shù)乩侍幱谳^高水平,，貸款額度相對充足,，加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風(fēng)險較小,，在流動性充分的前提下,，銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯。

未來還有下調(diào)空間嗎,？

對于樓市，任何風(fēng)吹草動都會引發(fā)市場關(guān)注,。中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)“因城施策”,，提法也從“分類調(diào)控”改成“分類指導(dǎo)”,。自去年底以來，多地樓市政策微調(diào),，尤其是去庫存壓力較大的城市,，地方政府的態(tài)度也頗顯微妙。在此背景下,，首套房貸款平均利率持續(xù)回落下降,，其意義自然非同尋常，未來房貸還會降嗎,？

報告認(rèn)為,，未來整體利率繼續(xù)回落的可能性較大?！皬哪壳笆袌鲑Y金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看,，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預(yù)計受銀行流動性利好影響,，后期房貸利率有望繼續(xù)下行,，具體調(diào)整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降,?！?融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示。

不過,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,，春節(jié)前后，銀行的資金面并未完全寬松,，因此,，預(yù)計短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大。同策研究院總監(jiān)張宏偉持近似觀點,，他認(rèn)為即使利率下調(diào),，相對基準(zhǔn)利率來說，也是上浮狀態(tài),。此外,，對于一二線大城市來說，房貸利率微調(diào),，背后依然是高房價的基調(diào),，對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降,，市場才會好轉(zhuǎn),。