新華社上海1月16日電題：一線城市新房?jī)r(jià)格年末有所上漲 二三線城市房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定

新華社記者鄭鈞天

16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，雖然一線城市新房?jī)r(jià)格年底有所上漲,，但二三線城市房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。從2018年全年數(shù)據(jù)來(lái)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性,。

一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均回落

從環(huán)比來(lái)看，2018年12月份,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到59個(gè),，較上月少4個(gè)，最高增幅為廣州的3.0%,；下跌的城市有8個(gè),，比上個(gè)月多4個(gè)，最大跌幅為廈門的0.4%,；3個(gè)城市持平,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加,，價(jià)格有所上漲,，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份,，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.3%,，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格則持續(xù)下跌,。二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格雖略有上漲,，但漲幅均比上月有所回落。

仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售部總監(jiān)周靜表示,，北上廣深的二手房市場(chǎng)需求持續(xù)疲軟,，經(jīng)歷了2018年量?jī)r(jià)齊跌的理性回歸，更多房東愿意降價(jià)以吸引買家,。二三線城市樓市則繼續(xù)保持穩(wěn)定，樓市成交沖高回落致使房?jī)r(jià)漲幅收窄,。

廈門成為唯一一個(gè)新房?jī)r(jià)格同,、環(huán)比均下跌的城市，且跌幅最大,。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，2018年廈門擠房?jī)r(jià)泡沫效果最為明顯。

劉建偉認(rèn)為,，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅擴(kuò)大

從同比來(lái)看,，2018年12月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，比上個(gè)月多1個(gè),，只有廈門以0.4%跌幅同比下降,。其中，西安、?？诤秃艉秃铺胤謩e以22.4%,、22.1%和21.0%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，12月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn),；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.3%和10.8%,，漲幅比上年同月分別擴(kuò)大6.2和3.9個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，高價(jià)樓盤密集入市,，讓房?jī)r(jià)同比漲幅數(shù)據(jù)出現(xiàn)反彈?！坝绊懥顺山唤Y(jié)構(gòu),，”周靜說(shuō)，開發(fā)商四季度加快推盤以緩解現(xiàn)金流壓力,，推動(dòng)了新房?jī)r(jià)格年末“翹尾”,。

以上海為例，2018年第四季度高端住宅迎來(lái)一波集中入市,，成交量環(huán)比三季度上漲37.4%至805套,。仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)顯示，當(dāng)季上海高端住宅新增供應(yīng)量創(chuàng)2016年三季度以來(lái)的新高,，1324套住宅取證入市,，占全年供應(yīng)總量近50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市,。在同比漲幅位居全國(guó)前列的城市中，西安,、?？凇⒑艉秃铺?、貴陽(yáng),、大理、徐州,、秦皇島,、丹東、昆明,、濟(jì)南,、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來(lái)輪流領(lǐng)漲,。其中，?？谶B續(xù)5個(gè)月成為全國(guó)房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”,，12月份西安成為全國(guó)漲幅最高的城市。

堅(jiān)持“房住不炒”定位不變

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，2018年各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)450次,，同比2017年上漲75%，刷新歷史記錄,。各地在2018年10月前頻繁升級(jí)調(diào)控政策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2018年1至12月,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格平均同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%,，漲幅比上年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,，二線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格有所回落：2018年1至12月平均,，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.6%，漲幅比上年同期回落1.5個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%,，比上年同期回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格1至12月平均同比漲幅7.8%,，與2017年持平,；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.9%，比上年同期擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),。

2018年底,，住建部明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，2019年樓市調(diào)控將繼續(xù)保持連續(xù)性穩(wěn)定性，同時(shí)支持合理自住需求,，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,。