中新網(wǎng)客戶端北京9月7日電(記者 種卿)A股上市房企半年報披露完畢，135家房企半年賣房收入增至7740億元，部分房企凈利增長超2倍,。

房企為何取得如此“好看”的業(yè)績,？集體發(fā)力長租公寓是否推高了市場租金？向三四線城市下沉式發(fā)展,，影響了當?shù)胤績r？

半年賣房收入7740億元 17家凈利增超2倍

據(jù)同花順統(tǒng)計顯示,，上半年,，A股135家上市房企營業(yè)收入共7740億元，同比上漲24%,；凈利潤合計852億元,，同比增長38%，即平均每家上市房企賺約6.3億元,，比去年同期多賺約1.73億元,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，除了部分轉(zhuǎn)型的中小房企外,，八成房地產(chǎn)企業(yè)2018年上半年利潤明顯上漲,。

上半年，萬科凈利潤同比增長24.9%,；恒大地產(chǎn),、保利地產(chǎn)等龍頭房企凈利潤也明顯提升；萬通地產(chǎn),、中糧地產(chǎn)等17家房企更是凈利潤同比上漲超200%,。

龍頭房企中報為何如此“好看”,？ 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對記者表示，行業(yè)集中度不斷提升,，讓龍頭企業(yè)有了更多操作空間,；同時，2017年房地產(chǎn)項目在2018年上半年進行銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入,，對房企半年報有一定影響,。

“房企利潤上升還和周轉(zhuǎn)率加快有關(guān)。受融資不斷收緊影響,，為了應對資金成本不斷上漲,、現(xiàn)金流短缺等問題，房企非常重視回款速度,，尤其是在銷售環(huán)節(jié)的現(xiàn)金回流,。”張波說,。

更多房企布局長租公寓 被質(zhì)疑推漲房租

因被質(zhì)疑推漲房租,，近期“長租公寓”被推上風口浪尖。北京市住建委還在8月23日查處了昊園恒業(yè),、自如,、中恒建業(yè)等23家涉嫌哄抬房租、打隔斷群租等違法違規(guī)行為的中介機構(gòu),。

不過萬科總裁祝九勝在中報業(yè)績說明會上表示,，這可能有一點誤會，“近一兩年確實有一些資本,、機構(gòu)介入了租賃業(yè)務,，但機構(gòu)占比非常低，對住房租賃市場的滲透度有限”,。

半年報中,，不少房企透露了在住房租賃業(yè)務的動態(tài)。

2014年開始布局長租公寓的萬科,，截至6月末其長租公寓業(yè)務覆蓋30個主要城市,，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%,。

另外,，龍湖旗下長租公寓品牌冠寓則陸續(xù)在北京、上海,、杭州等16個城市開業(yè)運營,，累計開業(yè)房間數(shù)量超2萬間，開業(yè)超過6個月的項目平均出租率為90.1%,。

房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,，規(guī)模排名前30位的房企有三分之一已經(jīng)展開住房租賃業(yè)務。

事實上,，隨著萬科,、龍湖、復星,、旭輝等房企入局租賃市場,，近兩年住房租賃市場進入猛增階段。

“未來,，房企持有租賃項目進行出租的收益會上升,，進而改變房企的經(jīng)營方式?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴記者,，部分房企在租賃業(yè)務方面還會不斷創(chuàng)新，尤其會在租房信用體系的建立上有更多嘗試,。