原標(biāo)題：調(diào)控政策持續(xù) 土地市場博弈加劇　40城市土地成交面積10月環(huán)比減少22%

在調(diào)控政策持續(xù)作用下，土地市場博弈加劇,。11月5日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的土地市場成交數(shù)據(jù)顯示,，近一周內(nèi)全國土地市場整體供求環(huán)比下滑,，宅地成交量下滑幅度達(dá)到三成。

日前，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的10月40城市土地市場成交數(shù)據(jù)也同樣顯示，當(dāng)月40個(gè)城市土地成交建筑面積環(huán)比減少超過兩成,，土地出讓均價(jià)連續(xù)7個(gè)月同比下跌。土地成交溢價(jià)率也持續(xù)下降,。

從成交規(guī)模來看,，10月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積3890萬平方米,，環(huán)比減少22%,，同比增長2.9%。1-10月,，40個(gè)城市累計(jì)土地成交建筑面積40181萬平方米,，同比增長19.7%。

易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕分析指出,，“從成交數(shù)據(jù)看，目前已經(jīng)保持了連續(xù)20個(gè)月的正增長態(tài)勢,，但6月以來,，增幅明顯放緩，顯露出降溫趨勢,?！?/p>

在土地出讓金方面，10月,，40個(gè)城市土地出讓金收入為1483.7億元,，環(huán)比減少15.6%，同比減少27.9%,。1-10月,，40個(gè)城市土地出讓金累計(jì)收入18019億元，同比減少0.5%,，2016年初以來同比首次轉(zhuǎn)負(fù),。

從土地出讓價(jià)格來看，10月,，40個(gè)城市土地成交均價(jià)為4323元/平方米,，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌23.7%,。當(dāng)月,，40城市土地成交溢價(jià)率13.1%，與9月相比下降2個(gè)百分點(diǎn),，與去年同期相比下降19.5個(gè)百分點(diǎn),。隨著房地產(chǎn)市場逐漸降溫,，土地成交溢價(jià)率也進(jìn)入下行通道，該趨勢一直延續(xù)至今,。

對此,，沈昕認(rèn)為，一方面,，整個(gè)土地市場降溫明顯,，多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍；另一方面,，三線城市成交比重增加,，成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了成交均價(jià)?！?0城土地成交均價(jià)增幅自2016年9月達(dá)到峰值之后便一路震蕩下跌,，預(yù)計(jì)今年全年仍將保持同比下跌態(tài)勢。另外,，預(yù)計(jì)2018年全年全國土地成交均價(jià)仍將保持正增長,，但增幅相比2017年將有所回落”。

沈昕預(yù)計(jì),，一二線城市土地成交面積及均價(jià)仍有下降空間,。隨著政策的變化和購買力的透支，明年三四線城市的土地成交均價(jià)和成交面積將呈現(xiàn)降溫態(tài)勢,。

記者 高偉