6月9日,，克而瑞地產(chǎn)研究院公布數(shù)據(jù)顯示,，5月土地市場(chǎng)供應(yīng)小幅回升，全國330城市經(jīng)營性土地供應(yīng)建筑面積回升至18661萬平方米,，環(huán)比上漲19%,，但與去年同期對(duì)比來看，供應(yīng)面積下跌8%,。另一方面,，本月供應(yīng)地塊2980宗，環(huán)比上升14%,，同比則下降11%,。

綜合前5月數(shù)據(jù)來看，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)成交“大小月”的走勢(shì),，4月份市場(chǎng)走低后,，5月成交規(guī)模同環(huán)比均表現(xiàn)為上漲，年內(nèi)1,、3,、5月份的成交規(guī)模相對(duì)較高，2,、4月的成交則處于低位,。

值得一提的是，從本月土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看,，整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài),，主要原因在于一二線城市的土地成交大幅降低，基本上進(jìn)入“無地可拍”的局面,，土地成交頻繁遇冷,，底價(jià)成交的地塊激增。

克而瑞地產(chǎn)研究院分析人士認(rèn)為,，一二線城市地塊遇冷的主要原因包括：出讓土地性質(zhì)多為商辦地塊,，且對(duì)自持比例要求較高，出讓土地位置相對(duì)偏遠(yuǎn)等,。此外廈門,、成都、天津均有地塊由于無人報(bào)價(jià)而流拍,。三四線城市的土地成交量持續(xù)走高,。

溢價(jià)率方面,，5月份整體溢價(jià)率為37%，環(huán)比大漲14.7個(gè)百分點(diǎn),，溢價(jià)率在低位運(yùn)行了7個(gè)月以后首次重新回到30%以上,，并且達(dá)到12個(gè)月以來第二高點(diǎn)。

分城市看,，一線城市在成交量極度縮小的情況下,，僅有1宗地不是底價(jià)成交，平均溢價(jià)率低至1.3%,，環(huán)比上月減少了5.6個(gè)百分點(diǎn),，創(chuàng)一線城市成交溢價(jià)率新低；二線城市和三四線城市溢價(jià)率分別環(huán)比上升了11.7個(gè)百分點(diǎn)和13.1個(gè)百分點(diǎn),，本月的平均成交溢價(jià)率為27.8%和42.5%,，本月二線城市長沙、成都,、合肥等相對(duì)地價(jià)不高的城市有較多土地出讓,，郊縣成交的土地中不乏高溢價(jià)地塊。

二線城市本月平均溢價(jià)率為27%,，環(huán)比上月增加了10.8個(gè)百分點(diǎn),。分析人士指出，一方面是受少量熱點(diǎn)地塊的帶動(dòng),，但主要原因仍在于二線城市出讓的地塊更多的位于偏遠(yuǎn)郊縣,，掛牌價(jià)較低，這些區(qū)域由于土地價(jià)值尚未被深挖,，掛牌價(jià)較低且暫無最高限價(jià)的要求,。

整體來看，2018年5月,，地方政府發(fā)布政策頻率顯著提高,。南京、深圳等城市均在月內(nèi)發(fā)布了土地供應(yīng)計(jì)劃,，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng),，深圳更是明確提出保障性住房不得低于年度住宅建設(shè)總量的60%。22日,，廈門表態(tài)要多渠道增加租賃住房供應(yīng),，并積極盤活存量房屋用于租賃。25日,，大連出臺(tái)土拍新規(guī),，要求擴(kuò)大租賃住房配建比例最高至30%，土地溢價(jià)率最高上限設(shè)定為70%,。主要方向仍在提高土地的供應(yīng)量,，抑制土地成本,，確保土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

對(duì)于下半年的土地市場(chǎng)走勢(shì),，克而瑞方面認(rèn)為,，熱點(diǎn)城市將在控制地價(jià)的前提下，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地和租賃住房用地的供應(yīng),，一二線城市成交量會(huì)因此回升,，不過溢價(jià)率還將維持低位。對(duì)于一二線城市的優(yōu)質(zhì)商辦地塊而言,，在住宅用地投資機(jī)會(huì)減少的情況下，出于企業(yè)平衡區(qū)域投資的需要,，未來或許會(huì)受到更多的關(guān)注,。三四線城市方面，在企業(yè)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)不斷激化的行業(yè)背景下,，土地市場(chǎng)熱度會(huì)繼續(xù)保持,，量價(jià)指標(biāo)也會(huì)持續(xù)一段時(shí)間的高位，對(duì)于房企而言應(yīng)當(dāng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度,。