6月北京8宗用地“待嫁”

經(jīng)歷2018年開年高頻次拍地后，2月到4月的北京土地市場一直處于低迷狀態(tài),，5月市場出現(xiàn)了零成交,，但是共推出8宗土地。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)這些土地6月份有望成交,，土地市場將再燃戰(zhàn)火,。

土地供應(yīng)環(huán)比大減

記者從北京市規(guī)土委官網(wǎng)獲悉，2018年2月份,，北京土地市場成交6宗居住類用地,，3、4月份各成交一宗地塊,。5月份出現(xiàn)了零成交,，但是推出8宗經(jīng)營性用地，其中居住類用地4宗,，商服金融類用地4宗,，這些地塊或?qū)⒃?月成交。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，今年前五月北京土地成交僅有25宗,，其中宅地19宗。相比之下,，2017年前五月的土地成交44宗,、其中宅地21宗，通過相比可發(fā)現(xiàn),，2018年土地成交比2017年前五月同期總量明顯減少,。

對此，諸葛找房首席分析師陳雷認(rèn)為,，相較去年前5月,，今年前5月政府土地出讓條件更為嚴(yán)格，加之開發(fā)企業(yè)資金收緊,，入市情緒不高,，導(dǎo)致了出讓土地減少。

陳雷認(rèn)為,，雖然今年5月北京土地市場沒有土地成交,，但是接下來的6月份,，土地市場將再燃戰(zhàn)火。截至目前,，根據(jù)北京規(guī)土委網(wǎng)站公開掛出的信息顯示,，6月等待成交的土地共有8宗。結(jié)合之前北京土地供應(yīng)類型來看,，保障房,、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房,、安置房等性質(zhì)用地均已出現(xiàn),，可以看出土地在放量的同時(shí)，也兼顧多渠道供應(yīng)模式,。

4宗限價(jià)房土地有望成交

值得一提的是,，6月份即將待成交的土地中有4宗限價(jià)房土地，分別是豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊,、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)21-18-001e等地塊,、房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)FS16-0201-0013等地塊、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6007等地塊,。 其中,，豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊曾在2018年1月30日，因無人報(bào)名而流標(biāo),，當(dāng)時(shí)掛牌起始價(jià)63.27億元，本次降價(jià)13.47億后再次供應(yīng),。地塊雖然體量大,，但是近一半的面積需用于無償還建，起始樓面價(jià)達(dá)3.2萬元/平方米,。

自2017年以來,，隨著樓市調(diào)控的深入，特別是持續(xù)加碼的各地調(diào)控政策,，土地市場逐漸出現(xiàn)了流標(biāo)現(xiàn)象,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市2018年上半年土地流標(biāo)8宗,，其中有6宗出現(xiàn)在北京,，合計(jì)經(jīng)營性土地流標(biāo)同比上漲166%，流標(biāo)面積同比上漲幅度達(dá)到了700%,。

對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前房企普遍面臨資金緊張,、融資困難的現(xiàn)狀,，在獲取高總價(jià)地塊時(shí)勢必慎之又慎,。加上一些地塊本身資質(zhì)較差，還建比例大,，影響了實(shí)際可售貨值,。而限價(jià)要求又將做溢價(jià)的空間限死，自然讓企業(yè)望而卻步,。

不過,，陳雷表示，雖然土地市場節(jié)奏放緩,，但是新建商品房供應(yīng)不斷增加,，不用擔(dān)心未來新房市場會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。在張大偉看來,，2017年北京土地市場所有土地全部限價(jià),，因?yàn)檎呶疵鞔_，這部分項(xiàng)目一直未入市,，政策明確后,，這部分項(xiàng)目有望加快入市，增加市場供應(yīng)量,。

采寫/新京報(bào)記者 張建