醞釀多時,，北京拿出服務(wù)保障人才的“大招”：面向人才專配公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和發(fā)放租房補(bǔ)貼。

剛剛,，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》,。這份文件主要是結(jié)合 “三城一區(qū)”及其它國家或本市重點功能區(qū)（以下統(tǒng)稱“園區(qū)”）建設(shè),，通過住房政策來服務(wù)保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才。趁著熱乎勁兒,，北京日報（ID：Beijing_Daily）記者第一時間為各位小伙伴劃重點：

人才能享受哪些住房保障,？

可租,，可買,，可領(lǐng)補(bǔ)貼

北京日報（ID：Beijing_Daily）記者歸納，保障措施大致劃分為三大類：公租房,、共有產(chǎn)權(quán)房,、租房補(bǔ)貼及購房支持,。

（1）公租房：只租不售、循環(huán)使用。

房源從哪來,？除了新建外,，還可以改建,、長期租賃,、收購市場房源和調(diào)劑其它公租房,。渠道這么多,，供應(yīng)不是難題,。

（2）共有產(chǎn)權(quán)房：花錢買,，封閉管理。

既可以在園區(qū)范圍內(nèi)及周邊新建，也可以收購剩余政策房,。

（3）租房補(bǔ)貼：不要房源可領(lǐng)錢。

這一條很好理解，如果引進(jìn)的人才不需要公租房,、共有產(chǎn)權(quán)房，可以領(lǐng)租房補(bǔ)貼,。

補(bǔ)充一條關(guān)鍵政策：經(jīng)市級人才主管部門備案引進(jìn)的非京籍優(yōu)秀人才及境外個人（含港澳臺居民）,，家庭成員在本市均無住房,，可以購買用于自住的商品房，或者也可以申請一套共有產(chǎn)權(quán)房,。

哪些人屬于“人才”,？

不限戶籍、各區(qū)認(rèn)定

先明確關(guān)鍵一點：本市人才住房新政并沒有限制戶籍,。也就是說,，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應(yīng)的人才標(biāo)準(zhǔn)條件,，就可以享受該政策支持,。

這次發(fā)布的政策是從全市的角度制定的，但各區(qū)都有各區(qū)的實際情況,，所以人才認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)還是以區(qū)為主嚴(yán)格制定,。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，北京新總規(guī)明確了各區(qū),、園區(qū)差異化的功能定位,，各區(qū)、園區(qū)重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不同,，發(fā)展所需的人才類型和層次也不同,，所以《意見》未對人才標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全市統(tǒng)一規(guī)定，而由各區(qū),、園區(qū)綜合考慮本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等因素制定,，并在本區(qū)、園區(qū)實施政策中予以明確,。

人才住房長啥樣,？

近，便宜,，戶型多樣

先來說位置,，“近”是極為重要的一點。人才公租房,，主要是園區(qū)內(nèi)或者周邊,，再或者是人才聚集區(qū)域；共有產(chǎn)權(quán)房也主要是在園區(qū)范圍內(nèi)及周邊,。

戶型上,，共有產(chǎn)權(quán)房基本類似于普通商品房戶型，但目前本市的普通公租房有零居,、一居室等不同戶型,，而這份文件也規(guī)定：園區(qū)配套建設(shè)的公租房可以是成套住房,，也可以像宿舍一樣。成套住房的建筑面積也可以根據(jù)人才需求適當(dāng)提高,。

價格上,，公租房的租金很便宜：如果某個公租房項目整體面向人才分配的，租金標(biāo)準(zhǔn)略低于同地段,、同類型住房的市場租金水平確定,，并實行動態(tài)調(diào)整；如果調(diào)配其它公租房項目的房源,，租金標(biāo)準(zhǔn)按照該項目租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，這個租金一般也是低于市場同標(biāo)準(zhǔn)房源的。

人才住房并未放寬申請條件

在京無房+企業(yè)符合定位+……

申請人才住房,，需要符合本市公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的一般申請條件,，并按照本市公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及共有產(chǎn)權(quán)住房售價、產(chǎn)權(quán)比例,、出售等一般規(guī)定執(zhí)行,。

針對公租房，申請家庭應(yīng)具備以下條件：在本市無房,，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離,；本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才,；在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限,，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位；具體申請條件,，再結(jié)合區(qū)域功能定位和發(fā)展方向等因素確定。

針對共有產(chǎn)權(quán)房,，申請家庭應(yīng)符合以下條件：符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件,；在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位,；具體申請條件,，由各區(qū)結(jié)合本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等確定。

值得一提的是,，在分配共有產(chǎn)權(quán)房方面,，各區(qū)可通過搖號或會同區(qū)人才主管部門根據(jù)申購家庭情況打分確定選房順序。如果按照打分方式確定選房順序的,，可結(jié)合人才的急需程度,、創(chuàng)新能力、影響力,、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ谛袠I(yè)領(lǐng)域的作用和貢獻(xiàn),、在京服務(wù)年限等因素綜合打分排隊確定,。

人才住房拒絕炒房

循環(huán)使用、無投資空間

這里要特別說明一點,，面向人才的住房保障措施也是堅持“房住不炒”定位,，實行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，沒有任何投機(jī)和投資空間,。

實際上,，在“三城一區(qū)”及其他國家或本市重點功能區(qū)籌集的房源，面向園區(qū)就業(yè)符合條件的人才開展專項配租或配售,，并在園區(qū)內(nèi)實行封閉管理,、循環(huán)使用，人才因工作及住房等情況變動,，不再符合條件的應(yīng)當(dāng)退出,。

人才住房會沖擊樓市調(diào)控？

調(diào)控力度不放松

人才住房的政策前陣子征求意見,，可傳出來該政策沖擊調(diào)控的謠言,。

剛剛，市住建委也向北京日報（ID：Beijing_Daily）記者專門解釋,，本市將繼續(xù)實行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，堅持目標(biāo)不動搖、力度不放松,，人才住房政策不會對調(diào)控政策造成影響和沖擊,。

會不會影響保障中低收入家庭？

合理確定供應(yīng)比例

對于這個問題,，市住建委這位負(fù)責(zé)人直接回應(yīng)：“不會,！”

他解釋，新時期,，首都住房保障工作目標(biāo)是服務(wù)首都核心功能,、保障改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一,。為符合條件的人才提供住房支持,，有利于服務(wù)于“四個中心”建設(shè)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,，發(fā)展的最終目的也是為了保障和改善民生,。

北京一直有個住房供應(yīng)計劃：2017年-2021年全市將新供應(yīng)各類住房150萬套以上。實際上,，這個數(shù)字也綜合考慮了本市中低收入住房困難家庭,，新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員,、引進(jìn)人才以及無房剛需家庭等多層次需求,。

根據(jù)這個計劃,，北京進(jìn)一步加大各類政策性住房建設(shè)力度，其中共有產(chǎn)權(quán)住房25萬套,、租賃住房50萬套,，同時還會繼續(xù)發(fā)展公共租賃住房，滿足中低收入家庭住房需要,。

這位負(fù)責(zé)人說,，結(jié)合供需實際，本市將合理確定供應(yīng)比例,，在支持人才職住平衡促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的同時,，確保做好中低收入住房困難家庭的基本住房保障，采取實物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉的方式,，市場租房補(bǔ)貼依申請實現(xiàn)應(yīng)保盡保,。

政策房供應(yīng)有何新進(jìn)展？

一大批房源在路上

北京日報（ID：Beijing_Daily）記者從市住建委了解到,，截至今年6月底,，全市已有共有產(chǎn)權(quán)住房項目50個、房源5萬套,，已申購項目13個,、1.2萬套，主要解決本市無房家庭住房剛需,。

此外,，2017年市政府批準(zhǔn)的39個集體土地租賃住房項目，建筑規(guī)模約321萬平方米,，今年下半年將陸續(xù)實現(xiàn)開工建設(shè),，優(yōu)先滿足項目周邊就業(yè)人群、公租房備案家庭及城市運行服務(wù)保障人員住房需求,，促進(jìn)產(chǎn)城融合,、職住平衡。