海南西安房價環(huán)比漲速全國前列,北京上海相對平穩(wěn)

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比顯示,，除部分熱點區(qū)域外,，多數(shù)城市房價環(huán)比漲速回落。與上月相比,，2018年4月海南板塊房價漲速居全國前列,。其中三亞環(huán)比上漲9.59%居樣本城市首位，?？诃h(huán)比上漲3.41%居樣本城市第4位,。西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環(huán)比漲速,，居樣本城市第2和第3位,。成都及西安周邊的一些三四線城市也仍保持了較高的房價漲速，如咸陽,、南充,、樂山均進入樣本城市環(huán)比漲速前10名。北京,、上海房價相對平穩(wěn),。其中上海房價環(huán)比下跌0.4%，北京房價穩(wěn)中略升0.43%,，環(huán)比漲速比上月降低0.87個百分點,。二線城市中除西安、重慶外,，還有青島漲速較快為2%,，居第9位。前期熱點城市成都與長沙,，房價環(huán)比漲速分別回落至0.27%與0.18%,。

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)同比顯示，一,、二線城市中多數(shù)城市房價年度漲幅相對較小,，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅,，表明近一年來針對一、二線城市的房價密集調(diào)控已經(jīng)取得了成效,。在監(jiān)測的一,、二線城市中，與上年同月相比,，2018年4月只有西安、成都,、杭州,、青島、濟南房價年度同比漲幅在30%以上,。其中西安,、成都分別同比上漲73.89%、56.4%,，居一,、二線城市房價漲幅前兩位。天津,、北京,、上海、廈門同比分別下跌了15.94%,、14.48%,、6.26%和2.44%，居一,、二線城市房價跌幅前列,。此外，作為環(huán)京樓市代表的廊坊（燕郊）,，2018年4月房價同比下降33.71%,。

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)中位數(shù)顯示，城市房價前十位的排序變動較大,，除北京穩(wěn)居第一外,，深圳超越上海，廈門杭州超過廣州,，表明一,、二線城市間存在激烈的人才和資金競爭。北京,、深圳,、上海、廈門,、杭州分別以55589,、51902,、50986、37070和30547元每建筑平方米的單價,，居全國城市房價前五位,。而傳統(tǒng)一線城市中的廣州，則以29962元每建筑平方米的單價居第6位,。福州,、南京、天津,、青島分別以28777,、28312、24109,、23951元每建筑平方米的單價,，居全國城市房價水平第7-10位。鞍山以3506元每建筑平方米的單價,，居142個樣本城市最末位,。

北京房租中位數(shù)高達6930元/套/月，居全國第一

大數(shù)據(jù)住房租金定基指數(shù)顯示,，西安,、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快,。與2017年12月相比,，2018年1-4月西安、北京,、青島住房租金分別上漲3.56%,、3.1%和2.9%，居樣本城市前三位,。其中,，西安、青島的房價也上漲較快,，而北京房價波動較小,。租金的顯著上漲，除了季節(jié)性因素外,，還與供給相對不足有關(guān),。但也有一些城市房租明顯下跌，2018年1-4月鄭州住房租金下跌了5.15%,，居樣本城市跌幅之首,。此外，石家莊、珠海等城市租金跌幅也相對靠前,。這些城市年后租金的下跌,，既有季節(jié)性因素，也有供給充分的因素,。

多數(shù)重點城市租金相對穩(wěn)定,。與2017年12月相比，2018年1-4月天津,、無錫,、濟南、成都,、上海,、長沙、合肥,、武漢,、廈門,、廣州,、南京、蘇州,、重慶,、東莞、惠州,、杭州16個樣本城市租金漲跌幅在1%以內(nèi),。

從租金絕對水平看，北京房租中位數(shù)高達6930元/套/月,，居全國第一,。深圳、上海,、杭州,、廣州分別以6000、5500,、4700及3500元/套/月,，居樣本城市租金水平第2至5名。而石家莊僅為1800元/套/月,，居29個樣本城市最后一位,。

抑制房地產(chǎn)投機，避免房價大起大落

報告指出,，隨著融資杠桿和政策支持的消長,，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩(wěn)定的城市個數(shù)增多,。資金將逐步轉(zhuǎn)移到租房市場,，租房市場將迎來大發(fā)展,。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)起人鄒琳華認為,，要堅持“房住不炒”和“因城施策”方略,，保持調(diào)控政策定力。在當前復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟形勢下,，房地產(chǎn)市場是最大的潛在風(fēng)險源,。這要求繼續(xù)抑制投資投機，維持現(xiàn)有的限購,、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松,。部分快速上漲的三四線城市，還需要督促其出臺或加碼購房需求控制政策,。堅持“因城施策”,，避免系統(tǒng)性風(fēng)險。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員,、《中國縣域經(jīng)濟發(fā)展報告》主編,、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)起人呂風(fēng)勇表示，二線城市在加入人才爭奪戰(zhàn)的同時,，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對可能隨之而來的住房投機炒作,。二線城市的人才爭奪戰(zhàn)雖然順應(yīng)了我國城市化發(fā)展的新形勢，但如果應(yīng)對不當,，也可能會造成限購名存實亡,、房地產(chǎn)投機再度興起的后果。這需要事先準備應(yīng)對預(yù)案,，在大規(guī)模引入人才的同時,，加大住房供給，對住房投機進行監(jiān)控和抑制,，避免房價大起大落,。