新華社長沙6月25日電（記者劉良恒）25日下午，長沙市政府升級樓市調(diào)控政策,，從項目監(jiān)管、土地出讓,、購房資格,、戶籍管理,、打擊炒房等方面對樓市進行全面調(diào)控，其中規(guī)定商品房取得不動產(chǎn)權(quán)證4年后方可交易。

在購房資格方面,，長沙市規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房,；市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）,，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險）,，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房,。

在堵塞炒房漏洞方面,，長沙市規(guī)定未成年人不得單獨購買商品住房,。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,。在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易,。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

在打擊捂盤惜售方面,，長沙市規(guī)定在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的,，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可,；已辦理價格監(jiān)制的,，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可,；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。

另據(jù)規(guī)定,，長沙市還將實行差別化的住房公積金貸款政策,，即住房公積金繳存職工在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴(yán)格掛鉤,，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%,。