中新社北京5月22日電 (記者 龐無忌)不給“炒房”一絲抬頭的機(jī)會,，最近一段時間，中國已有超過30個城市出臺“購房后一定時間內(nèi)不允許上市交易”的“限售”措施,。由于這記調(diào)控重拳能“抽走”樓市流動性,、短期內(nèi)凍結(jié)交易,，業(yè)內(nèi)人士也將之視為釜底抽薪的“頂配大招”。

河北省保定市近期出臺一宗最嚴(yán)“限售”,。保定日前掛牌出讓的一塊土地規(guī)定“購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣,。10年的期限創(chuàng)下“限售”凍結(jié)時長的歷史記錄。

此前大多數(shù)城市的限售期限是2至3年,，10年的“凍結(jié)期”引發(fā)輿論熱議,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，10年內(nèi)不得上市交易僅僅只限于保定的一宗土地,，并非是保定市全面限售10年,。不過，這樣的特例也引起市場預(yù)期的進(jìn)一步轉(zhuǎn)冷,，更多城市可能加入限售行列,。

5月20日，湖南省長沙市,、江蘇省無錫市,、浙江省嘉興市同日出臺房地產(chǎn)政策，且三城均做出房產(chǎn)2年內(nèi)“限售”的規(guī)定,。如：無錫規(guī)定,，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房；購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓,。長沙也規(guī)定,，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，多數(shù)限售城市規(guī)定，購房者在取得不動產(chǎn)權(quán)證后幾年不得銷售,。由于這些城市的房產(chǎn)交易基本都是以期房為主,，這也意味著,，實際上的限售時間會更長。對于限售2年的城市來說,，基本都需要4至5年才可以出售,，也就是說多數(shù)城市新購房者的上市交易“解禁時間”最早是在2021年。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，目前已有包括成都、廈門,、福州,、青島、杭州,、廣州,、珠海、惠州,、揚州,、常州等30個城市出臺限售措施，其中北京和保定為部分限制,。

限售能否徹底堵死炒房,？

張大偉認(rèn)為，限售明顯打擊了投機(jī)和投資需求,，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低,，影響了短期獲利的可能性，對于加杠桿的投資者來說,，風(fēng)險會越來越大,。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，限售通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓,，增加住房持有成本,，同時也防范資金快進(jìn)快出，的確能夠有力打擊炒房和套現(xiàn),。

4月房價數(shù)據(jù)也印證出一系列調(diào)控措施的有效性,。官方數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落,，二線城市新房價格同比漲幅也連續(xù)5個月回落,，成交量更是率先下滑。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，4月份,，中國受監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少10%，同比減少19%,。

不過,，業(yè)內(nèi)人士提醒,，限售也有一些風(fēng)險。嚴(yán)躍進(jìn)指出,，限制銷售會影響住房改善,，而且誤傷一些正常的交易需求，特別是一些業(yè)主急需資金,，需要變賣房產(chǎn)時,，也會受到限制。后續(xù)可以考慮放寬政策,，僅對二套房進(jìn)行限售,。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，采取如限售等極端的辦法調(diào)控,，表面上達(dá)到了效果,，但事實上對房市未來的發(fā)展和長期的預(yù)期并沒有太大的好處。要真正做到“房子是用來住的”應(yīng)該建立在對市場和政策長期預(yù)期的基礎(chǔ)上,，不能把市場上的投資行為趕盡殺絕,。(完)