海南房地產(chǎn)調(diào)控再度升級,。日前,，海南省物價局官網(wǎng)披露《海南省物價局,、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》（簡稱《通知》），要求商品住宅2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修進(jìn)行備案,，備案后6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格,，調(diào)整備案價格的須重新備案。

嚴(yán)控備案

《通知》顯示，為進(jìn)一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作,，包括普通住宅,、高檔公寓、底層住宅（別墅）和酒店式公寓在內(nèi)的商品住宅,，在達(dá)到預(yù)售（現(xiàn)售）條件的商品住宅項目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應(yīng)當(dāng)向所在市縣價格主管部門進(jìn)行預(yù)售（現(xiàn)售）價格備案,。

已申領(lǐng)預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷售價格備案的商品住宅,，2017年5月1日實施商品住宅銷售價格備案工作前已簽訂商品房認(rèn)購書、銷售合同或網(wǎng)簽的,，不需再進(jìn)行價格備案；2017年5月1日后均應(yīng)在銷售前進(jìn)行價格備案,。

《通知》強(qiáng)調(diào),，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進(jìn)行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進(jìn)行備案,。按全裝修備案的在申報表區(qū)分毛坯價格和裝修價格,。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格,；調(diào)整備案價格的需重新備案,。對取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）的商品住宅項目，房地產(chǎn)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價,，一次性對外銷售,，不得分期分批銷售。

《通知》還稱,，各市縣價格,、房地產(chǎn)主管部門要對轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷售價格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋，加強(qiáng)對商品住宅量價波動情況的監(jiān)測和輿論引導(dǎo),，對未按規(guī)定備案或超出備案價格,、擅自提價的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表,、責(zé)令限期整改,、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施,。

加碼調(diào)控

4月22日,，海南省對外宣布全域限購政策，對全省所有地區(qū)嚴(yán)控購房資質(zhì),，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”,。此后，針對開發(fā)商限價、購房者限售等一系列組合調(diào)控措施密集發(fā)布,。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計,，自2017年3月海南全省價格規(guī)范整頓以來，海南省及各海南市,、縣共發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策近40次,，政策涉及限購、限貸,、限價,、停止公積金裝修提取等常規(guī)調(diào)控政策以及人才引進(jìn)、禁止圍填海等針對海南省特點(diǎn)的調(diào)控政策,。調(diào)控涉及土地,、市場、金融等房地產(chǎn)相關(guān)上下游各領(lǐng)域,。

針對密集調(diào)控的原因,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，樓市調(diào)控繼續(xù)全面深入,。房地產(chǎn)加碼調(diào)控的原因,，主要與所在地區(qū)房價大幅波動有關(guān)。調(diào)控主要為了穩(wěn)定房價,，住房不炒是總基調(diào),。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，5月單月,，全國房地產(chǎn)調(diào)控50次,，創(chuàng)歷史新高。2018年1-5月份,，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達(dá)159次,，同比增長60%。全國范圍內(nèi),，房地產(chǎn)調(diào)控全面升級,。

房地產(chǎn)協(xié)會會長胡志剛也稱，房地產(chǎn)調(diào)控是為了穩(wěn)定房價,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場常態(tài)化,，調(diào)控政策是否加碼則取決于市場熱度。房地產(chǎn)不可能絕對市場化,，市場化和政府調(diào)節(jié)需要結(jié)合,。房地產(chǎn)高壓政策可能持續(xù)到2020年。