日前,，中國證監(jiān)會(huì)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，鼓勵(lì)符合要求的企業(yè)通過發(fā)行權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品和試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行融資,。這項(xiàng)新政獲得各方積極評(píng)價(jià),。

數(shù)據(jù)顯示，2017年我國租房市場總規(guī)模在1．38萬億元左右,，預(yù)計(jì)2025年將增長到2．9萬億元,。但面對(duì)這個(gè)萬億級(jí)的大市場，很多企業(yè)不愿投資。為何,？住房租賃項(xiàng)目占用資金量大,、回本期限長，而租金收入低,、見效慢,，對(duì)很多企業(yè)來說“買賣不劃算”，一定程度上導(dǎo)致供給不足,。而資產(chǎn)證券化能夠盤活住房租賃存量資產(chǎn),，提高資金使用效率，也能引導(dǎo)社會(huì)資金參與住房租賃市場建設(shè),，用長期而穩(wěn)定的資金支持,，降低住房租賃企業(yè)的杠桿率，促進(jìn)金融和房地產(chǎn)形成良性循環(huán),。

可以說,，這個(gè)融資工具的推出，號(hào)準(zhǔn)了民生短板的“脈”,、撫到了住房市場的“痛”,，對(duì)于百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的愿望，促使房地產(chǎn)市場朝著“租購并舉”發(fā)展,，是快馬一鞭,。

從金融業(yè)自身發(fā)展的進(jìn)程看，此舉也有著特殊意義,。

近年來,，我國金融業(yè)取得了長足發(fā)展，其中一個(gè)重要方面,，就是能圍繞百姓需求積極創(chuàng)新,，擴(kuò)體量、提質(zhì)量,。比如,，在銀行業(yè)，從業(yè)務(wù)層面看,，其貸款業(yè)務(wù)從原來僅僅面向大中企業(yè),，擴(kuò)展到小微企業(yè)貸款、三農(nóng)貸款,、居民個(gè)人消費(fèi)類貸款,，滿足了人們創(chuàng)業(yè)、置業(yè)和消費(fèi)需求,。從產(chǎn)品層面看,，理財(cái)新品層出不窮,，為不同風(fēng)險(xiǎn)偏好和風(fēng)險(xiǎn)承受能力的群體提供了充分選擇。從服務(wù)層面看,，隨著移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)的普及,，渠道、支付手段創(chuàng)新跑出加速度,，“網(wǎng)上支付”“手機(jī)銀行”等使金融服務(wù)的送達(dá)更便捷高效……銀行業(yè)如此,，證券、保險(xiǎn)等行業(yè)亦然,?；赝鹑跇I(yè)的來時(shí)路，也是一條適應(yīng)百姓需求加快創(chuàng)新步伐,、成就自身“高大上”的發(fā)展之路,。

不過，以往的金融發(fā)展,，總體上有兩個(gè)特點(diǎn)：

一是基于金融業(yè)自身成長“邏輯”做的文章較多,，而打破市場“圍墻”、主動(dòng)為其他行業(yè)破解重大課題提供良方的舉措還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,。無論是業(yè)務(wù),、產(chǎn)品還是服務(wù)創(chuàng)新，無論是培養(yǎng)新需求還是適應(yīng)新需求,，出發(fā)點(diǎn)大多是行業(yè)自身發(fā)展的需要,。

二是面向市場需求“錦上添花”的作為很多，但是針對(duì)民生短板“雪中送炭”的行動(dòng)仍然欠缺,。除了政府性金融機(jī)構(gòu)的民生貸款,，除了保險(xiǎn)業(yè)服務(wù)“生老病死災(zāi)”的天然職責(zé)，整體上,，商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)直面“民生短板”深耕細(xì)作的動(dòng)力不太足,。普惠金融在我國發(fā)展步伐緩慢，便是一例,。

推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)工作的主線,。這其中,，“補(bǔ)短板”需要金融創(chuàng)新施以援手,、注入新能量。從短期看,，金融業(yè)服務(wù)“民生短板”的投入可能未必迅速見效,，但這是厚植內(nèi)需土壤、夯實(shí)經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)生動(dòng)力的實(shí)招,，功在長遠(yuǎn),。

事實(shí)上,，金融的功能涵蓋了清算支付、資金融通,、資源配置,、風(fēng)險(xiǎn)管理、價(jià)格發(fā)現(xiàn)等多方面,，都可用來服務(wù)國計(jì)民生,。在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，金融提供資金的功能被過于看重,。隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展以及金融體系日趨完善,，更需要金融業(yè)發(fā)揮資金融通外的其他功能。通過創(chuàng)新開掘潛能,，幫其他行業(yè)突破發(fā)展瓶頸,，提升整個(gè)經(jīng)濟(jì)的平衡性、協(xié)調(diào)性,，也是金融業(yè)職責(zé)所在,。

當(dāng)然，跨行業(yè),、跨領(lǐng)域,、外延式的“金融創(chuàng)新”，對(duì)我們的基礎(chǔ)制度,、監(jiān)管能力等,，都提出了更多挑戰(zhàn)。特別是涉及民生領(lǐng)域的金融產(chǎn)品和服務(wù),，應(yīng)充分厘清政府和市場的邊界,，并牢牢守住風(fēng)險(xiǎn)底線，同時(shí)還要通過有效政策激勵(lì),，比如減免稅費(fèi),、優(yōu)化薪酬考核體系等，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)走“與民共樂”之路,。