日前，中國證監(jiān)會和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，鼓勵符合要求的企業(yè)通過發(fā)行權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品和試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行融資,。這項(xiàng)新政獲得各方積極評價。

數(shù)據(jù)顯示,，2017年我國租房市場總規(guī)模在1.38萬億元左右，預(yù)計(jì)2025年將增長到2.9萬億元,。但面對這個萬億級的大市場,，很多企業(yè)不愿投資。為何,？住房租賃項(xiàng)目占用資金量大,、回本期限長，而租金收入低,、見效慢，對很多企業(yè)來說“買賣不劃算”,，一定程度上導(dǎo)致供給不足,。而資產(chǎn)證券化能夠盤活住房租賃存量資產(chǎn)，提高資金使用效率,，也能引導(dǎo)社會資金參與住房租賃市場建設(shè),，用長期而穩(wěn)定的資金支持，降低住房租賃企業(yè)的杠桿率,，促進(jìn)金融和房地產(chǎn)形成良性循環(huán),。

可以說，這個融資工具的推出,，號準(zhǔn)了民生短板的“脈”,、撫到了住房市場的“痛”，對于百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的愿望,，促使房地產(chǎn)市場朝著“租購并舉”發(fā)展,，是快馬一鞭。

從金融業(yè)自身發(fā)展的進(jìn)程看,，此舉也有著特殊意義,。

近年來，我國金融業(yè)取得了長足發(fā)展,，其中一個重要方面,，就是能圍繞百姓需求積極創(chuàng)新，擴(kuò)體量,、提質(zhì)量,。比如,，在銀行業(yè)，從業(yè)務(wù)層面看,，其貸款業(yè)務(wù)從原來僅僅面向大中企業(yè),，擴(kuò)展到小微企業(yè)貸款、三農(nóng)貸款,、居民個人消費(fèi)類貸款,，滿足了人們創(chuàng)業(yè)、置業(yè)和消費(fèi)需求,。從產(chǎn)品層面看,，理財(cái)新品層出不窮，為不同風(fēng)險偏好和風(fēng)險承受能力的群體提供了充分選擇,。從服務(wù)層面看,，隨著移動互聯(lián)技術(shù)的普及，渠道,、支付手段創(chuàng)新跑出加速度,，“網(wǎng)上支付”“手機(jī)銀行”等使金融服務(wù)的送達(dá)更便捷高效……銀行業(yè)如此，證券,、保險等行業(yè)亦然,。回望金融業(yè)的來時路,，也是一條適應(yīng)百姓需求加快創(chuàng)新步伐,、成就自身“高大上”的發(fā)展之路。

不過,，以往的金融發(fā)展,，總體上有兩個特點(diǎn)：

一是基于金融業(yè)自身成長“邏輯”做的文章較多，而打破市場“圍墻”,、主動為其他行業(yè)破解重大課題提供良方的舉措還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,。無論是業(yè)務(wù)、產(chǎn)品還是服務(wù)創(chuàng)新,，無論是培養(yǎng)新需求還是適應(yīng)新需求,，出發(fā)點(diǎn)大多是行業(yè)自身發(fā)展的需要。

二是面向市場需求“錦上添花”的作為很多,，但是針對民生短板“雪中送炭”的行動仍然欠缺,。除了政府性金融機(jī)構(gòu)的民生貸款，除了保險業(yè)服務(wù)“生老病死災(zāi)”的天然職責(zé),，整體上,，商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)直面“民生短板”深耕細(xì)作的動力不太足。普惠金融在我國發(fā)展步伐緩慢,，便是一例,。

推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是當(dāng)前和今后一個時期我國經(jīng)濟(jì)工作的主線,。這其中，“補(bǔ)短板”需要金融創(chuàng)新施以援手,、注入新能量,。從短期看，金融業(yè)服務(wù)“民生短板”的投入可能未必迅速見效,，但這是厚植內(nèi)需土壤,、夯實(shí)經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)生動力的實(shí)招，功在長遠(yuǎn),。

事實(shí)上,，金融的功能涵蓋了清算支付、資金融通,、資源配置,、風(fēng)險管理、價格發(fā)現(xiàn)等多方面,，都可用來服務(wù)國計(jì)民生,。在相當(dāng)長一段時間內(nèi)，金融提供資金的功能被過于看重,。隨著我國經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展以及金融體系日趨完善,，更需要金融業(yè)發(fā)揮資金融通外的其他功能。通過創(chuàng)新開掘潛能,，幫其他行業(yè)突破發(fā)展瓶頸,，提升整個經(jīng)濟(jì)的平衡性,、協(xié)調(diào)性,，也是金融業(yè)職責(zé)所在。

當(dāng)然,，跨行業(yè),、跨領(lǐng)域、外延式的“金融創(chuàng)新”,，對我們的基礎(chǔ)制度,、監(jiān)管能力等，都提出了更多挑戰(zhàn),。特別是涉及民生領(lǐng)域的金融產(chǎn)品和服務(wù),，應(yīng)充分厘清政府和市場的邊界，并牢牢守住風(fēng)險底線,，同時還要通過有效政策激勵,，比如減免稅費(fèi)、優(yōu)化薪酬考核體系等,，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)走“與民共樂”之路,。