央視網(wǎng)消息：針對北京萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬,、10年租金180萬元起”的報道引發(fā)的關(guān)注和議論,，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人近日表示,，競自持租賃住房,，企業(yè)只許租不許售,。

承租人只能租住不能獲得產(chǎn)權(quán)

企業(yè)競自持的租賃住房,，在70年土地使用權(quán)期限內(nèi),，開發(fā)建設(shè)主體無論自持項目,，還是將項目轉(zhuǎn)讓給新受讓主體,，都只能出租，不能出售或變相以租代售等,；承租人租賃此類住房,，無論租賃期限和續(xù)租次數(shù)多少，都只能獲得使用權(quán),，不能獲得產(chǎn)權(quán),。另外，也提醒承租人,，我們鼓勵租賃雙方建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系,，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發(fā)生的與產(chǎn)權(quán)主體相關(guān)的變化等因素,，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失,。有關(guān)媒體近期報道過多起類似案例。

北京萬科翡翠書院涉嫌以租代售

近日,，關(guān)于北京自持租賃住房項目萬科翡翠書院推出“月租金最低1.5萬,、10年租金180萬元起”的租賃產(chǎn)品的報道引發(fā)廣泛關(guān)注。萬科翡翠書院項目位于北京市海淀區(qū)北清路與永澄北路交匯處北1000米處,。2016年,，萬科通過現(xiàn)場競拍取得該項目，100%自持租賃,。據(jù)了解,，為了回籠資金，該項目將啟動預(yù)租： 90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元，180平方米以上的復(fù)式四居室月租金為3萬至4萬元,，租期10年,，租客需提前一次性支付租金180萬元-480萬元。

對此,，中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院院長尹飛表示,，萬科仿照商品房預(yù)售創(chuàng)設(shè)出“預(yù)租”，這種做法存在巨大的風(fēng)險,。所謂預(yù)租與通常的租賃不同,，顯然是模仿預(yù)售而創(chuàng)設(shè)的。目前《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章政策中沒有任何類似預(yù)售制度,、維護承租人利益的特別規(guī)定,。該項目最快也得到2020年才能入住，租客提前兩年支付那么一大筆租金,，面臨很大的風(fēng)險,。

北京正在研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見

去年北京制定的5年50萬套租賃住房供應(yīng)計劃，目前已確定39個,、203公頃集體土地租賃住房項目,，其中8個項目已取得立項手續(xù)。大量租賃住房的建設(shè),，將對穩(wěn)定本市住房租金起到主導(dǎo)作用,。同時，按照北京市委市政府部署,，北京住建委正在會同相關(guān)部門抓緊研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見,，有效滿足城市運行服務(wù)保障人員和外來務(wù)工人員的租住需求。

北京將持續(xù)開展執(zhí)法檢查

租賃市場監(jiān)管方面,，北京市住建委將持續(xù)開展執(zhí)法檢查,，嚴厲打擊哄抬租金、擾亂市場,、侵害承租人權(quán)益的中介機構(gòu),，積極配合相關(guān)部門實施治理“黑中介”行動，凈化租賃市場環(huán)境,，保護承租人的合法權(quán)益,。（來源：央視新聞客戶端 央視記者 楊瀟）