二手房交易量回升 有房屋中介上調(diào)費用

張瑟(化名)從去年11月起一直在北京房山區(qū)看房,。她說，明顯感覺春節(jié)后看房的人多了,，之前中介經(jīng)常打電話和發(fā)房源鏈接,，但現(xiàn)在很少聯(lián)系，帶看房的中介也從兩人變成一人,，看起來比之前忙了不少,。

“可挑選的合適房源少了，與業(yè)主談價時也不像之前那么好講價,?！睆埳f。

據(jù)了解,，某大型連鎖房產(chǎn)中介機構(gòu)的中介費近日也上調(diào)了0.2個百分點,。

數(shù)名房產(chǎn)中介告訴記者，現(xiàn)在二手房的交易量有所增加,，價格則比較平穩(wěn),，位置好、戶型好的優(yōu)質(zhì)房源成交周期正在變短,。

社區(qū)成熟的次新房小區(qū)成交活躍

近期哪些類型的房源交易量較大呢,？我愛我家副總裁胡景暉說，從二手房的角度來講,，回升較快的是一些社區(qū)相對成熟,，教育、醫(yī)療,、商業(yè)等配套相對齊全的次新房小區(qū),。

“特別是面積在90平米、120平米以上的戶型,，交易更活躍一些,，這是改善型需求入市的一個集中體現(xiàn)?！焙皶熣f,，因為從去年4月到現(xiàn)在房價連續(xù)回落之后，一些原來高總價、大戶型的房源價格回落空間更大,，誘發(fā)了市場上的一些需求來購買,。

記者查詢鏈家APP發(fā)現(xiàn)，北京大興區(qū)某次新房小區(qū)的兩室一廳主流戶型,，現(xiàn)在掛牌價多在360萬元左右,，與1月沒有太大變化，但成交價與成交量均有小幅上漲,。

房價回歸至2016年底水平

盡管,，北京二手房成交量有所回升，價格現(xiàn)企穩(wěn)跡象,。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,，2018年3月北京二手房均價與2016年12月的水平接近。另據(jù),，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù),，2018年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為11156套,。

“三月份北京二手房交易量過萬套,，反映出購房者的信心有所恢復(fù)，但從整體來看,，還遠沒有恢復(fù)到以往正常的交易水平,。”胡景暉說,，北京一年正常的二手房交易量一般在15萬到20萬套,，每月有1.5萬左右的交易量是比較正常的水平。

放眼整個一季度,，北京二手房成交量仍然不高,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度,，二手房成交量29044套,，連續(xù)兩個季度低于3萬套,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，目前來看，北京房地產(chǎn)市場交易水平依然維持在2017年以來的較低水平,，并受到北京共有產(chǎn)權(quán),、租賃政策等因素的影響。

北京樓市接下來會怎么走？

談到春節(jié)后成交量回升的原因,，胡景暉指出,，去年“317新政”之后，壓抑了一年的需求有一定釋放的要求,，特別是自住型需求中的改善型需求,。另外，由于春節(jié)等因素的影響,，三月份往往也是交易抬頭的季節(jié),。

未來北京樓市的走勢會如何？這是很多人關(guān)心的問題,。

對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中新網(wǎng)記者采訪時指出，大漲大熱等態(tài)勢很難出現(xiàn),，這和房價管控依然沒放松有關(guān),。所以當前樓市熱度，如果從0-10（從冷到熱）排序下,，那么現(xiàn)在可以給予“4”分的判斷,。

胡景暉認為，經(jīng)過2017年的調(diào)整之后,，2018年北京樓市會處在一個“量升價穩(wěn)”的階段,。全年交易量或在15萬到20萬套之間，比去年的13.6萬套有所回升,。且沒有過多的投資,、投機因素，最主要的是自住型需求,、特別是改善型需求的集中入場,。

“當然，關(guān)鍵還是要看二季度,，特別是四五月交易的恢復(fù)狀況,。” 胡景暉說,。