北京樓市成交量短暫回升 剛需考慮重新入市

房價連跌5個月之后,，上周(11月13日-11月19日)北京樓市新房和二手房網(wǎng)簽量均出現(xiàn)短暫環(huán)比上升現(xiàn)象,。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，上周,，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽502套，環(huán)比第45周增加74套,，上升17.3%,。時隔兩周，北京新房周網(wǎng)簽量重新回到了500套以上,。

同一周,，北京二手住宅共網(wǎng)簽1975套，環(huán)比第45周增加137套,，小幅上升7.5%,，與新房走勢一致，二手住宅網(wǎng)簽量也是連續(xù)兩周小幅下滑之后重新上漲,，近兩個月來,，周網(wǎng)簽量整體依舊維持在1900套上下。

對此,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，政策調(diào)控之下，北京樓市目前走勢平穩(wěn),，新房,、二手住宅網(wǎng)簽量基本止跌企穩(wěn)。在新建住宅方面,，雖有嚴(yán)格的限購限貸,，但受限價政策的影響,，目前入市的新房項目價格較為理性，一旦入市就會迅速消化,。不過,，由于過往兩年土地供應(yīng)量較少，使得目前北京新房項目入市較少,，所以當(dāng)下北京新房市場的入市供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢,，市場的整體交易規(guī)模較小，但北京今年的土地供應(yīng)量較去年大幅增加,，未來新房的供應(yīng)節(jié)奏將逐步加快,，且供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加傾向于中小套型,，所以未來新房交易量有望逐步回升,。

值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日報》記者了解,，剛需購房者近期看房者較多,，多是關(guān)注二手房。有些數(shù)月來沒有帶看量的小區(qū),，近日迎來了看房客戶,。而上個月，有中介機構(gòu)向本報記者表示,，有些剛需購房者只要能夠支付起首付,，都在考慮出手，但大部分仍在觀望,。

胡景暉也表示,，從上周的交易情況來看，在政策的強力調(diào)控下,，北京二手房市場仍然處在低溫之中,，但經(jīng)過連續(xù)幾個月的價格下降和市場冷清后，部分剛性需求已經(jīng)重新考慮入市,，進而帶來了二手房網(wǎng)簽量的理性回升,。不過，目前投機炒房被徹底遏制,，市場上的買家都偏向理性,，所以購房需求不會集中爆發(fā)，交易量也會保持穩(wěn)中有升的勢頭,。

(王麗新)