中新網(wǎng)客戶端北京1月12日電(種卿)2018年開(kāi)年,，一波以二三線城市為主的樓市相關(guān)政策便接踵而至,，記者梳理發(fā)現(xiàn),，各地調(diào)控更精準(zhǔn)化,，租房可落戶再度擴(kuò)圍。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，租房落戶舉措或向更多城市蔓延，甚至有望全國(guó)推行。

開(kāi)年地方樓市調(diào)控因域施策,，更精準(zhǔn)化

新年伊始，蘭州成為此輪調(diào)控首個(gè)松綁限購(gòu)的城市,。

1月5日晚間,，蘭州市發(fā)文取消部分區(qū)域限購(gòu)舉措；繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域(城關(guān)區(qū),、七里河區(qū)等核心區(qū)域)取消限購(gòu)社保,、納稅證明要求，但同時(shí)加碼實(shí)施限售,，買(mǎi)房滿3年才可交易,。

松綁非核心區(qū)域限購(gòu)?fù)瑫r(shí)、加碼限售,，蘭州政策可謂“松中有緊”,。蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局也隨后發(fā)文說(shuō)明，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控,，而是落實(shí)分類(lèi)調(diào)控,、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性,。

比照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2018年樓市“分清中央和地方事權(quán),、實(shí)行差別化調(diào)控”的部署，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，蘭州在去庫(kù)存和防投機(jī)方面有效落實(shí)了中央新政策的要求,，預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)一些省會(huì)城市來(lái)說(shuō)，郊區(qū)市場(chǎng)的購(gòu)房政策會(huì)適度放松,，但因市區(qū)房源不多且房?jī)r(jià)易被炒作,，政策松綁可能性并不大,。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓此前也指出，分類(lèi)調(diào)控要求下,，未來(lái)或會(huì)有更多城市跟進(jìn)對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,，調(diào)整限購(gòu)、限價(jià),、限貸的措施,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

“租房落戶”再擴(kuò)圍,，或全面普及

不可否認(rèn),，“引人才”成為了開(kāi)年樓市的關(guān)鍵詞。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，今年來(lái)已有南京,、天津、青島等多地調(diào)整了人才引進(jìn)策略,。在近三個(gè)月時(shí)間里,，就有全國(guó)近20個(gè)城市與地區(qū)先后發(fā)布了不同內(nèi)容的落戶寬松與人才引進(jìn)政策。

1月4日,，南京發(fā)文完善人才落戶政策,，允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書(shū)的技術(shù),、技能型人才先落戶再就業(yè),。

9日，青島宣布,，將全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制,，加快取消購(gòu)房面積,、就業(yè)年限,、積分制等落戶條件，并將租賃住房納入基本落戶條件,，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制,；天津市政府也在同日透露，對(duì)符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件的非戶籍人口實(shí)行“租房落戶”政策,，對(duì)本人或直系親屬無(wú)名下合法住房的,，可在其長(zhǎng)租房屋所在社區(qū)落集體戶口。

“近期發(fā)布人才引進(jìn)相關(guān)政策的城市多為二三線城市,，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者分析稱,，相比國(guó)內(nèi)一線城市更好的醫(yī)療,、教育、待遇等資源,，上述城市憑借優(yōu)厚的購(gòu)房政策以及相對(duì)較低的房?jī)r(jià),，確實(shí)對(duì)優(yōu)秀人才有一定吸引力。

一方面是吸引人才,，另一方面多地提出的“租房落戶”亦是對(duì)租購(gòu)并舉制度的落實(shí),。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，加快建立多主體供應(yīng),、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度；隨后召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也提出,，加快推進(jìn)住房租賃立法,，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

“由于入學(xué)等重要公共福利都與戶籍掛鉤,，若租賃不能落戶,，‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’就無(wú)從談起?！痹趶埓髠タ磥?lái),，未來(lái)租房落戶或向更多城市蔓延，甚至全國(guó)推行,。

引才非松綁,，樓市調(diào)控導(dǎo)向未變

一系列“引才”好消息后，部分業(yè)內(nèi)人士卻指出,，人才標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,、取消其購(gòu)房限制等個(gè)別做法有些欠妥，切莫將地方“引才”演變成樓市“引財(cái)”,。

張大偉提醒道,，各地人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶，限購(gòu)關(guān)上了投資投機(jī)的大門(mén)，不能用太寬松的人才政策打開(kāi)另一扇窗戶,。

“部分城市人口引進(jìn)門(mén)檻過(guò)低,，很大程度上是為了吸引購(gòu)房者，容易引起對(duì)市場(chǎng)的非理性判斷,?！睆埓髠ソㄗh，地方人才政策不應(yīng)與樓市限購(gòu)掛鉤,，對(duì)于真正意圖引進(jìn)的人才更應(yīng)直接提供居住房源,，簡(jiǎn)單的將人才推向市場(chǎng)易給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)不穩(wěn)定因素。

但嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表達(dá)了不用過(guò)分擔(dān)憂的態(tài)度,，他說(shuō),，人才引進(jìn)戰(zhàn)略本身的出發(fā)點(diǎn)并非樓市，所以類(lèi)似政策并未在購(gòu)房方面松綁,，歸根結(jié)底仍是以城鎮(zhèn)化建設(shè)為導(dǎo)向,，滿足新市民的生活居住需求，對(duì)人口導(dǎo)入和居民購(gòu)房,、租房需求的釋放都有積極作用,。

面對(duì)這波尚不能看出太多端倪的樓市動(dòng)作，不少網(wǎng)友疑惑,，今年樓市調(diào)控會(huì)怎么走,？

根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，2018年將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,，分清中央和地方事權(quán),，實(shí)行差別化調(diào)控。

由此來(lái)看,，樓市調(diào)控不會(huì)停歇,，著力點(diǎn)和手段將更加多變?！罢{(diào)控舉措未必一成不變,，但平衡發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)不會(huì)變?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示,，只有落實(shí)差別化調(diào)控才能實(shí)現(xiàn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而具體舉措則會(huì)隨著市場(chǎng)走向進(jìn)行適度調(diào)整,。