4月1日晚,，廊坊市政府出臺九條房地產調控政策,，其中“非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%”最受北京購房者關注,。

4月9日,，廊坊限購令出臺后的首個周末,，京華時報派出多路記者前往大廠,、香河,、燕郊三地探訪發(fā)現,，與通州限購前“搶房”熱潮不同,，大廠、香河,、燕郊三地購房熱潮均有所回落,，大廠、香河大量樓盤“封?！?，購房者選房范圍較小。

業(yè)內人士分析,，造成這種情況出現的原因在于,，新政如何執(zhí)行尚未落地,，開發(fā)商怕開盤后，與政策不符還需退房,，將造成不必要的麻煩,。此外，由于廊坊地區(qū)今年一季度銷售業(yè)績較好,，開發(fā)商根本不急于賣房,。未來廊坊地區(qū)房價仍看漲。

探訪·大廠

多數樓盤未開盤看房者數量回落

去年7月起,，隨著北京市政府搬遷通州的消息坐實,，區(qū)域樓市的回暖，燕郊房價再度水漲船高,，成交均價站穩(wěn)萬元以上位置,，而與之相毗鄰的大廠也成為北京CBD年輕人購房的絕佳選擇。

上周六,，記者來到位于大廠的五礦萬科城,、孔雀城湖韻瀾灣等多個樓盤進行實地探訪，發(fā)現限購政策出臺后,，并未出現人流如織,、排隊搶購等現象，看房者數量反而有所回落,。同時,，在2015年一期樓盤已售罄的情況下，較多二期樓盤都未開盤出售,，具體價格也未明確,，因此導致不少購房者無現房可挑的狀況出現。

上午10點,，記者駕車從國貿出發(fā)前往大廠回族自治縣,，由于周末出行人流較多，45公里的路程在不太堵車的路況下行駛約一個半小時,。位于京哈高速大廠出口向北3公里處的五礦萬科城較為醒目,。

走進銷售中心，并未出現排隊搶號等現象,。在沙盤前只有四五批人在參觀,、聽講解。據該售樓處相關負責人介紹,，隨著限購措施的出臺,，若非當地戶籍居民家庭只能購買1套住房，首付貸款比例也將從原先的20%提高至30%,。然而由于新政的具體措施目前尚未落實,，因此對于二期樓盤的開售時間,、價格以及相關限購規(guī)則無法做出準確答復。由于去年一期的樓盤已售罄,，這也導致來看房的顧客目前只能“看看”,，并無法得到準確的購買信息。

新樓盤預計每平方米上漲3000元

隨后,，記者來到位于大廠縣城北辰東街與永安路交界處的孔雀城,，這里的銷售人員告訴記者，隨著限購令的出臺,，相較于去年一期樓盤出售時,，搶購熱潮有所回落。例如,，在去年房價1.1萬-1.3萬元/平方米出售時,，確實出現過有持現金購買整個單元的購買方，但隨著廊坊限購令的出臺,，非本地戶口只能購買一套的限制,，讓“炒房團”的“胃口”也有所下降。

相關負責人也表示,，目前,，當地房管局在新政出臺后也加大了監(jiān)管力度，現在售樓處每天的接待量在30至40批之間,，相較于一期熱賣時的人流量有所下降,。銷售人員說：“當然，這和二期還未正式宣傳,、開賣也有關系,。”

通過走訪記者發(fā)現,，目前,，大廠縣的新樓盤主要集中在大廠縣城、夏墊區(qū)域,、潮白河區(qū)域，去年7月時銷售均價約為10000元/平方米左右,，而目前據多數售樓人員介紹的情況,，二期售價將至少上漲3000元/平方米，根據地理位置的不同價格在13000元/平方米至18000元/平方米之間不等,。