中新網(wǎng)北京3月19日電(種卿) 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月,，一二線城市新房價格趨穩(wěn)情況下,，70城二手房整體價格環(huán)比漲幅超過新房。劍指“存量市場”,，北京,、廣州等地近日再度加碼樓市調(diào)控政策，降低金融杠桿,、提高購房門檻,。至此，北上廣深均啟動了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控舉措,。

新房價格環(huán)比上漲城市增加

國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，與1月相比，2月70個大中城市中,，新建商品住宅價格下降的城市有12個,，上漲的城市有56個，持平的城市有2個,。對比此前6個月的數(shù)據(jù),，2月份新房環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量明顯增加，且從1月份的45個增至56個,。

“這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房政策,。”據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測算,，根據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均得知，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.3%，較1月份略有上升,。

與此前情況不同,，熱點(diǎn)一二線城市基本撤出了推動房價上漲的主力陣營，15個熱點(diǎn)城市中,，10個城市新房價格環(huán)比下降,。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉昨日表示，“與上月相比,，10個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降,，降幅在0.1至0.6個百分點(diǎn)之間”，一線和熱點(diǎn)二線城市在因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房價環(huán)比綜合平均略有下降,，降幅與上月持平,。

從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,，其中多為一二線城市,。劉建偉稱，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落,，2月份比1月份回落3.0個百分點(diǎn),；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點(diǎn),。

二手房環(huán)比漲幅超新房

一二線城市新房價格趨穩(wěn),，但是，市場熱度明顯向存量房(二手房)市場轉(zhuǎn)移,。

嚴(yán)躍進(jìn)通過對70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)，進(jìn)行簡單計算得知,，2月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.4%,，已連續(xù)23個月呈上漲態(tài)勢，與1月份增幅基本持平,。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，各地新建住宅限價明顯，二手房價格漲幅已超過新房?！皬娜珖?0大城市表現(xiàn)看,，2月二手房的價格平均環(huán)比上漲了0.37%，而新房為0.33%”,。

中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn),，2月份70城二手房價格環(huán)比漲幅最高的城市分別為：廣州環(huán)比上漲2.7%，廈門上漲2.0%,，北京上漲1.3%,，長沙上漲1.2%，秦皇島上漲1.0%,。

張大偉認(rèn)為,，二手房市場的價格變動有兩方面原因：一是春節(jié)后需求再上漲；二是新盤供應(yīng)減少,，需求集中釋放在二手房市場,。

新一輪調(diào)控 北上廣深限購“認(rèn)房又認(rèn)貸”

近2日，樓市再度出現(xiàn)多城集體發(fā)布調(diào)控政策的情況,，北京,、廣州、石家莊,、鄭州17日發(fā)布樓市調(diào)整新政,，隨后長沙也在18日發(fā)布升級調(diào)控的政策。

17日,，北京住建委發(fā)文稱,，近一個月來，二手住房價格環(huán)比漲幅有所反彈,，中介門店看房的客戶量明顯增加,。因此，北京3·17新政劍指二手房市場,，通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”和“一提一降”,，適度降低金融杠桿效應(yīng)，提高購房門檻,。

針對二套房的認(rèn)定,，北京采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房,，或者在北京無住房但有商貸,、公積金貸款記錄的,，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執(zhí)行,；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%,，非普通自住房提高至80%，同時降低住房貸款期限,，將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年,。

“北京地區(qū)此番調(diào)控，將直接沖擊置換需求者,，二手房市場將有明顯降溫,，部分前期提價過快的區(qū)域價格將趨穩(wěn)，大幅升溫的市場預(yù)期也將踩剎車,?！敝袊笖?shù)研究院分析稱。

而此番調(diào)控后,，“認(rèn)房認(rèn)貸”成為北上廣深四個一線標(biāo)配的舉措,，只是在貸款結(jié)清情況的劃分、最低首付比例的設(shè)定上各地略有差異,。深圳規(guī)定,，停止對有兩次房貸記錄的購房者發(fā)放貸款；廣州則適當(dāng)降低了已結(jié)清房貸購房者的最低首付比例,。

而北京地區(qū)縮短最長貸款期限的做法,，確屬“新招”。一月前,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)僅在商貸落實了這一政策,，公積金住房貸款并未調(diào)整貸款最高年限?！按舜紊藤J,、公積金同時停止發(fā)放25年期限以上的房貸，無疑增加了購房者的月供壓力,?！敝袊笖?shù)研究院分析稱。

上海則以“居民家庭”為單位實行差異化的購房政策,，也就意味著非上海戶籍的單身人士并不具備在滬購房的資格,。“從這一點(diǎn)來看,，上海的限購政策實屬全國最嚴(yán),。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。

擠出效應(yīng)延續(xù) 更多三四線城市或出調(diào)控政策

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，從2016年9月30日至今，一系列樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在32個城市,，出臺了各種房地產(chǎn)相關(guān)的收緊政策超過100次,。

分析人士認(rèn)為，隨著熱點(diǎn)一二線城市新房價格的趨穩(wěn),，部分三四線城市的新房價格環(huán)比漲幅便被擠入前列,。

近期，浙江嘉善,、安徽滁州,、河北涿州等熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市，也根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn),，主動實施房地產(chǎn)市場調(diào)控,，出臺了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩(wěn)定市場的調(diào)控政策,，防止炒房現(xiàn)象外溢,。

“從目前數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫,，但其他城市房價上漲幅度相對偏大,。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調(diào)控政策，進(jìn)而有利于引導(dǎo)市場逐漸回歸平穩(wěn)的狀態(tài),?！眹?yán)躍進(jìn)說。

張大偉表達(dá)了相同的觀點(diǎn),，信貸的供應(yīng)量與價格將影響短期市場的價格變化,，從一二線樓市看，預(yù)期政策還將繼續(xù)收緊,，而三四線城市由于去庫存的需求,，將很可能在2017年出現(xiàn)較火熱的情況。(完)