在價(jià)格方面,，據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至2017年11月底,，北京整體二手住宅成交均價(jià)繼續(xù)下降,，降幅約0.8%，而在成交房源中,，降價(jià)房源的占比達(dá)到96%,，和上月相比小幅上漲了4個(gè)百分點(diǎn)，為2017年以來的高位水平,；而價(jià)格不變房源與漲價(jià)房源,，占比分別為3%和1%,。

在賣方價(jià)格預(yù)期不斷下調(diào)的同時(shí)，買方群體在購房談判中話語權(quán)增加,，買方市場已經(jīng)確立,。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年11月份買方整體議價(jià)幅度(客戶議價(jià)=成交價(jià)/最后一次報(bào)價(jià)-1)達(dá)到-6.6%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,，北京整體二手房價(jià)格調(diào)整非常明顯，從4月開始到現(xiàn)在7個(gè)月累計(jì)跌幅超過15%,，部分區(qū)域房源價(jià)格跌幅接近20%,，北京二手房價(jià)格已經(jīng)接近2016年四季度。從目前市場看,，2017年四季度北京樓市將繼續(xù)處于低溫中,。

張大偉認(rèn)為，過去一年,，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄,，一年內(nèi)發(fā)布了近50次各種調(diào)控措施。經(jīng)過連續(xù)6個(gè)多月的樓市調(diào)控,，隨著初期各種政策持續(xù)發(fā)布后,，市場對(duì)政策逐漸適應(yīng)。預(yù)計(jì)后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運(yùn)行,。

2018年的樓市將會(huì)怎么走,？剛結(jié)束的2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,；完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,。多數(shù)地產(chǎn)分析人士認(rèn)為,，總的來說，2018年房地產(chǎn)總體趨勢是“穩(wěn)”,。

在房源供給方面,，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng),，提升建設(shè)品質(zhì),，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求,，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行,。分析人士指出,，2018年北京將有批量的共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房入市,，有望進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場降溫。