環(huán)京樓市持續(xù)低迷,，中介稱“一個(gè)月成交量不如過去一天”

燕郊新房一個(gè)月僅成交8套

周六,，北京向東只有幾公里，曾經(jīng)奔波在各大樓盤的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人冷清地守在中介門店里,。

開春時(shí)“一天一個(gè)價(jià)”的環(huán)京樓市,，隨著限購政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調(diào)查環(huán)京多地樓市發(fā)現(xiàn),，不少地方的成交量陷入“冰點(diǎn)”,。具有標(biāo)桿意義的燕郊樓市更是在新房市場(chǎng)陷入“零成交”，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)均價(jià)跳水一萬元的現(xiàn)象,。業(yè)內(nèi)分析,，未來環(huán)京區(qū)域樓市政策放開的可能性很小，還將長(zhǎng)期處于低溫中,，房?jī)r(jià)也有望繼續(xù)回落,。

價(jià)格

燕郊二手房均價(jià)倆月降一萬

環(huán)繞北京的眾多地區(qū)樓市，過去兩年來起起伏伏,，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊,。

毗鄰潮白河的福城上上城三季小區(qū)，在賣房中介口中被稱為“距離北京國(guó)貿(mào)半小時(shí)車程”,。從鏈家網(wǎng)披露的成交記錄看,，2015年春天，這里的二手房房?jī)r(jià)還保持在每平方米六七千元,；但到了今年三四月份,，這個(gè)價(jià)格最高時(shí)飆漲至3.5萬元以上。

“從6月前的3.1萬元／平方米,，現(xiàn)在已經(jīng)降到了大約2萬元／平方米,。”鏈家燕郊中介門店經(jīng)紀(jì)人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價(jià),。

不到兩個(gè)月,，均價(jià)已經(jīng)跌了1萬元,，但市場(chǎng)并未有好的反應(yīng)。小郭說：“看著價(jià)格一直往下降,，但是房子就是賣不出去,。”從6月開始,，在燕郊購房需要滿足嚴(yán)格的限購條件,，至少要有3年的社保、納稅記錄,。正因如此,，本來就依靠外地人撐起來的燕郊二手房市場(chǎng)火速陷入低迷。

在新房方面,，燕郊也跌入冰點(diǎn),。數(shù)據(jù)顯示，雖然5月集中網(wǎng)簽導(dǎo)致當(dāng)月網(wǎng)簽量超高,，但從今年1月至7月的整體走勢(shì)看,，燕郊的新房網(wǎng)簽量一直在下滑，7月環(huán)比6月再次下降84.6%,，僅網(wǎng)簽8套,，近乎于零，燕郊樓市幾乎徹底冰封,。

交易

一個(gè)月成交量不如過去一天

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，北三縣的另一區(qū)域——香河地區(qū)，7月份的新建商品住宅共網(wǎng)簽570套,，環(huán)比6月下降56.4%,，是今年2月以來的最低值。不過,，香河今年的網(wǎng)簽高點(diǎn)出現(xiàn)在5月。據(jù)相關(guān)研究人員分析,，這主要是由于環(huán)京限購限貸政策正式落地前,，大批已經(jīng)成交的客戶集中于5月完成網(wǎng)簽所致。其后的6月,、7月,，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)到實(shí)際交易量，香河的新房市場(chǎng)都進(jìn)入了一個(gè)相當(dāng)慘淡的時(shí)期,。

往南看,，受新機(jī)場(chǎng)等因素影響,，固安樓市也曾一度高漲，而今也在急速降溫,。

2017年7月,，京南環(huán)京熱門區(qū)域固安的新建商品住宅共網(wǎng)簽368套，環(huán)比6月下降37.9%,。前7個(gè)月里3月交易量達(dá)到最高點(diǎn),，超過3000套，4月開始大幅下滑,，7月降至500套以下,。成交均價(jià)上，7月的價(jià)格為11736元/平方米,，環(huán)比6月下降1.9%,，較5月下降22.2%。

提及二手房市場(chǎng)情況,，固安一家中介門店負(fù)責(zé)人陳碩(化名)直接回應(yīng)記者“冰點(diǎn)”二字,。他介紹，雖然限購新政是從6月開始執(zhí)行,，但4月,、5月時(shí)已經(jīng)消息滿天飛，銷售不再像此前火爆,。

以他所在的中介門店為例,，3月賣出五六十套房，幾乎每天都有交易,；但到了7月,，一單也未交易?！耙粋€(gè)月的交易量不如過去一天的,。”他說,，現(xiàn)在能夠成交的房源主要都是房主急著用錢,，低價(jià)甩賣，部分房源均價(jià)正在從過去兩萬元降到1.2萬元,。

此外,，固安大部分業(yè)主都處在觀望狀態(tài)中。據(jù)介紹,，由于限購從嚴(yán),，目前咨詢和成交的客戶主要是本地人，曾經(jīng)大批涌入的外地買房人不見了蹤影,。

政策

未來環(huán)京區(qū)域或緊跟北京

樓市低迷已經(jīng)在環(huán)京各地上演,。數(shù)據(jù)顯示,，2017年7月，廊坊主城區(qū)的新建商品住宅共網(wǎng)簽392套,，環(huán)比6月下降51.2%,，降幅超過五成。

固安,、廊坊主城區(qū)以及香河,、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后開始下滑并步入低谷的，其走勢(shì)與北京樓市基本一致,。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,，在以往的調(diào)控中，北京政策的收緊往往會(huì)造成北京投資需求溢出,，帶來環(huán)京樓市的火熱,；但在以“3·17新政”為代表的這輪新政中，北京及環(huán)京區(qū)域統(tǒng)一步調(diào),，共同收緊了樓市政策,，從而造成了北京及環(huán)京區(qū)域樓市的整體降溫，

業(yè)內(nèi)人士分析,，雖然目前樓市政策的基調(diào)是“分城施策,、一城一策”，但北京對(duì)周邊區(qū)域影響太大,，加上京津冀一體化發(fā)展,、雄安新區(qū)的設(shè)立，北京與周邊區(qū)域,、尤其是廊坊區(qū)域必須在樓市政策上保持協(xié)調(diào),，才能真正打擊炒房需求，使整個(gè)區(qū)域的樓市回歸理性,。

胡景暉說,，未來環(huán)京區(qū)域的樓市調(diào)控政策有望緊跟北京，放開的可能性較小,，接下來環(huán)京區(qū)域的樓市還將長(zhǎng)期處于低溫之中,，房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)回落。

本報(bào)記者 曹政