新華社上海12月18日電題：11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格跌回1年前 部分二三線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大

新華社記者鄭鈞天

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格已跌回1年前，部分二三線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大,。

房?jī)r(jià)同比下跌城市增至11個(gè),，深圳連續(xù)3月領(lǐng)跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前。從同比漲幅來(lái)看,，繼深圳,、成都、上海,、北京,、無(wú)錫、鄭州,、合肥,、杭州、南京,、福州等10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在10月份出現(xiàn)下跌以來(lái),，天津在11月份也加入房?jī)r(jià)同比下降的行列。

其中,，深圳新房?jī)r(jià)格以3.2%的同比降幅連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó),，福州、南京,、成都和無(wú)錫的同比跌幅也超過(guò)1%,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從同比看,，11個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格已低于去年同期水平,。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線和三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落,，二線城市房?jī)r(jià)則略有反彈,。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落,；三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同,。

環(huán)比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格仍在環(huán)比下降,；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格卻有所反彈,，且整體環(huán)比漲幅比上月有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示,，與10月相比,，11月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，與上個(gè)月持平,；下降的城市有10個(gè),，比上個(gè)月少4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%,，最大跌幅為福建泉州，下降0.4%,。

2017房?jī)r(jià)走出了怎樣的曲線,？

2017年，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái),，效果明顯,。

今年前3月，雖然熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)回落,，但全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)依然處于高位,，個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減。1月份,，合肥,、廈門(mén)、南京和無(wú)錫仍以超過(guò)30%的增幅領(lǐng)漲全國(guó),。

伴隨著樓市“虛火”上升,，調(diào)控逐漸加碼。從3月份開(kāi)始到11月底,，全國(guó)累計(jì)有超過(guò)110個(gè)城市,，發(fā)布樓市調(diào)控措施100多次，一二三線城市均有分布,。其中,，限售以及提高非本地戶籍購(gòu)房人的購(gòu)房門(mén)檻為主要做法,。截至目前,，杭州,、青島、石家莊和廣州等多個(gè)城市均提高了擬購(gòu)房外地人的繳納社保年限,。

今年3月至5月,，廈門(mén)、福州,、青島等20余城在樓市調(diào)控政策中首推“限售”措施,。隨后，限售向三四線城市拓展,，山東東營(yíng),、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列,。

密集調(diào)控的效果逐漸開(kāi)始顯現(xiàn),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份開(kāi)始,，熱點(diǎn)城市樓市開(kāi)始降溫,。5月份，上海和北京出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”,，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,；8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面止?jié)q,，其中北上廣深四大一線城市更是33個(gè)月以來(lái)首現(xiàn)房?jī)r(jià)集體停漲,。繼深圳和成都房?jī)r(jià)8月率先出現(xiàn)同比下跌以來(lái)，至11月份,，已有11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期水平,。

非熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大

在嚴(yán)格調(diào)控之下，熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)性需求正逐漸被擠出,。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，部分非熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示,，烏魯木齊,、湛江、西寧,、桂林,、昆明和呼和浩特等二三線城市房?jī)r(jià)上漲幅度位居全國(guó)前列，環(huán)比漲幅均超1%,。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，全國(guó)樓市仍在分化，部分中西部城市房?jī)r(jià)上漲仍然較快。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,，1至11月份,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.9%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.7%,。其中,，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積僅增長(zhǎng)3.2%，增速持續(xù)回落,；中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.5%,，西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.6%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，10月份開(kāi)始,，開(kāi)發(fā)商為沖刺全年業(yè)績(jī)，在二三線城市密集推盤(pán),。入市項(xiàng)目的增加,，提高了市場(chǎng)活躍度，使得二三線城市房?jī)r(jià)結(jié)束了連續(xù)回落的態(tài)勢(shì),，10月份以來(lái)環(huán)比漲幅再現(xiàn)反彈,。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放,，多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒔禍亍?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在中央房住不炒理念的指導(dǎo)下，土地,、金融,、財(cái)稅等住房制度改革正加快推進(jìn)，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的完善布局,，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持健康平穩(wěn)發(fā)展,。（完）