新華社上海10月23日電題：9月70城房價同比漲幅全面回落 調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)定市場作用

新華社記者鄭鈞天、周強(qiáng)

國家統(tǒng)計局23日公布的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，70城房價同比漲幅全面回落,，15個熱點(diǎn)城市連續(xù)2個月房價環(huán)比止?jié)q,。專家稱,，調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)揮作用,，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定,。

熱點(diǎn)城市房價環(huán)比繼續(xù)止?jié)q

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，房價上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，房價下跌的城市數(shù)量略有擴(kuò)容,。與8月相比,，9月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市44個,，比上月少2個,。

值得注意的是，一線城市房價再度出現(xiàn)集體止?jié)q,。據(jù)國家統(tǒng)計局測算,，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%,。其中,，廣州新房價格下降0.5%，北京下降0.2%,，上海下降0.1%,，深圳則與上月持平。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,，環(huán)比看,，新建商品住宅價格下降或持平；同比看,，漲幅均繼續(xù)回落,，回落幅度在1.8個百分點(diǎn)至8.8個百分點(diǎn)之間。

從同比漲幅來看,，繼8月份開始,，深圳和成都房價同比出現(xiàn)下跌后，9月份上海加入房價同比下降的行列：深圳新房價格同比下調(diào)3.9%,，成都同比下調(diào)2.8%,，上海同比下調(diào)0.1%。

其他城市房價同比漲幅也出現(xiàn)回落,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落,，9月份比8月份分別回落3.5個百分點(diǎn)和3.8個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)10個月回落,，9月份比8月份回落2.2個百分點(diǎn),；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落,，9月份比8月份分別回落1.1個百分點(diǎn)和0.6個百分點(diǎn)。

非熱點(diǎn)城市房價上漲趨勢明顯

盡管一二三線城市均有降溫跡象,，但9月份非熱點(diǎn)省會城市房價上漲趨勢較為明顯,。

西安新建商品住宅價格以14.9%的漲幅成為新的“領(lǐng)頭羊”，長沙,、沈陽和南寧等城市的新房價格漲幅也超過10%,。環(huán)比方面，長春,、哈爾濱,、沈陽,、西寧、貴陽,、烏魯木齊等城市進(jìn)入了全國房價環(huán)比增幅前十,。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅與上月相同,；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,，漲幅比上月分別回落0.2個百分點(diǎn)和0.1個百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前二三線城市房價仍然過熱,。“目前,，此類城市購房政策仍相對寬松,，南昌、貴陽等地的房產(chǎn)依然受到市場追捧,，成為近期熱點(diǎn)城市,。如果此類城市房價上漲幅度難以實(shí)質(zhì)性收窄，預(yù)計將是四季度政策收緊的重點(diǎn)區(qū)域,?！?/p>

調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用

從2016年9月30日開始，我國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟,，全國限售城市擴(kuò)大到50個,。前期上漲較快的北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、南京,、無錫、杭州,、合肥,、福州、廈門,、濟(jì)南,、鄭州、武漢、成都等15個一線和熱點(diǎn)二線城市納入嚴(yán)控范圍,。

國家統(tǒng)計局23日發(fā)布的《15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格變動對比表》顯示,，9月深圳、上海,、成都同比下降,，8月份,，只有深圳,、成都同比下降。

作為全國樓市風(fēng)向標(biāo),，深圳,、上海是此輪上漲的“領(lǐng)頭羊”，8月,，房價連續(xù)上漲的深圳出現(xiàn)領(lǐng)跌,；9月，上海步其“后塵”,，開始小幅向下調(diào)頭,；北京環(huán)比則持續(xù)下降，同比僅上漲0.5%,；在一線城市中上漲啟動最晚的廣州,，面對空前上漲壓力，持續(xù)調(diào)控,，在8月,、9月出現(xiàn)環(huán)比大幅下跌。

與新房市場相比,，二手房數(shù)據(jù)更能反映當(dāng)前房地產(chǎn)市場的冷暖,。《2017年9月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)》顯示,，石家莊,、上海、合肥,、深圳,、錦州分別同比下降1.0、0.1,、0.1,、1.0、0.4個百分點(diǎn),。而8月只有遼寧的錦州同比下跌,。

劉建偉表示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用,，15個熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，70城房價回落,，說明新一輪調(diào)控一年多來,，各地樓市調(diào)控政策的有效性，實(shí)質(zhì)性狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，調(diào)控政策將繼續(xù)影響第四季度市場。

在業(yè)界看來,，圍繞“房住不炒”總基調(diào),，持續(xù)一年的調(diào)控已讓購房者預(yù)期回歸理性，特別是限售政策有力打擊了投資,、投機(jī)購房,，房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。