樓市“急轉彎” 有人歡喜有人憂

故事

中國的房地產(chǎn)市場并不是一個孤立的市場，它同我們這個城市的方方面面相連,，生活在其中的人群,，沒有人能夠置身于外。每一個人的背后都有著關于房子的悲喜和無奈,。2017年以來,，史上最嚴重的政策調控帶來房地產(chǎn)市場的轉型與重構。在這樣劇烈的變革中,，無論是買房的人,、賣房的人抑或是中介、開發(fā)商都不可避免要直面這樣的沖擊,。為此,，我們尋找了四段故事，希望能夠通過這些故事,，真實地折射行業(yè)背景變遷之下的眾生百態(tài),。

本版采寫/新京報記者 陳禹銘 段文平 張曉蘭 張建

中介 月賣十套房 總擔心漲得太快

●李暉(33歲，房產(chǎn)經(jīng)紀人)：

十年前,，我邁出大學校門,，一腳邁進房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，期間,，三次更換工作單位,。今年的樓市環(huán)境是我從未見過的，既慶幸又艱辛,。

去年和今年初,，北京的房產(chǎn)市場正日漸火熱，每個月經(jīng)過我手的房子至少十套,，加上保底工資,，月收入十分可觀。那時候,，白天跟客戶說得最多的一句話就是“趕緊買吧,，房價漲得很快”。夜深人靜的時候,，我總在擔心：“這房價漲得也太快了吧,！這么下去能行不？”,。但是我依舊會祈禱,，“自己月收入好幾萬了,，這么下去，明年我也能買套大房子了,?！睂ξ襾碚f，一把鑰匙打開的不只是房門,，還有夢想,。

該來的還是來了。今年3月17日,，北京出臺樓市新政,，發(fā)布“認房又認貸”的差別化信貸政策，隨后,，一系列新政陸續(xù)出臺,，虛高的樓市頓時降了虛火。從那時候開始,，我們店的銷售業(yè)績逐步下降,，直至今日，已經(jīng)三個月沒開張了,。

面對這一“急轉彎”,，我并未感覺到不安。十九大報告中重申了“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的”,。北京也正在大力推進“租售并舉”的工作，像我這樣的“新北京人”可以申請共有產(chǎn)權房,，也可以申請公租房配租,。我想安居夢不會太遙遠。

開發(fā)商 一念之差,，就是一年之隔

●李小姐(28歲,，銷售人員)

隨著調控政策的加碼，北京的房地產(chǎn)市場上也出現(xiàn)了一些頗具戲劇性的場景,。比如我所在的一個豪宅項目,。在去年9月底的時候，市場上已經(jīng)開始風傳,，北京市即將開始調控,。不過當時市場熱度正高，我們所有人都沉浸其中,，想著所謂的調控,，無非就是抬高一下首付門檻，對資金杠桿進行一下限制,?？墒聦嵶C明，我們徹底低估了這一輪調控的力度和決心,。我記得,，從去年9月開始，我們項目就開始密集造勢,，為項目的營銷制造氛圍,。當時來看盤的人絡繹不絕，因為地理位置優(yōu)越,，毫無疑問這個項目將會取得良好的銷售成績,。9月底，我們的項目事實上已經(jīng)拿到了預售證,，價格是14.5萬,，這在當時是一個相當高的價格了。不過可能是由于高層對于項目有更高的期待,，我們最終沒有取證,。

萬萬沒想到，不過幾天后,，“9·30”出臺了,。這一念之差，就是一年之隔……制作精良的沙盤擺放在空蕩蕩的售樓處里,，所有的宣傳工作都暫停下來,。那時，有關北京市場預售證不超8萬元的潛規(guī)則已經(jīng)不脛而走,。當然,，我們都知道，我們預期價位15萬的項目,，不可能以這個價位入市,。于是我也就離開了。

直到一年之后,，今年9月初,，我才在新聞上注意到，這個項目以比去年預期低1萬元/平方米左右的售價取證入市,。這還是所謂預售證不超過8萬元紅線松動之后取證的第一批項目,。有的媒體解讀說，這意味著政府開始有選擇地對一些高端項目放行,。而我作為一名從業(yè)者,，卻覺得，這一次調控前所未有的嚴厲,，曾經(jīng)那種高價拿地,、建設,、銷售、快速回籠資金的地產(chǎn)開發(fā)模式可能需要變一變了,。

買房人

買到平價房 “新北京人”驚喜

●王女士(27歲,，市場營銷)

對于很多普通的北漂一族來說，在北京買房安居,，是一個夢,，有的人夢想成真，雖然背負房貸壓力,，有的人不堪壓力,，帶著遺憾遠走。而我還是很幸運的,，這個夢最近有可能會變成現(xiàn)實,。

今年上半年，在拿到北京工作居住證后,，我開始嘗試申請自住房,，一眼便看中了位于常營地鐵站旁的錦都家園，不過申請者眾多,，我壓根沒抱什么希望,。但是，北京共有產(chǎn)權新政的出臺,，讓我驚了一身冷汗,，單身30歲的申購門檻，可能會讓我失去近三年在北京申請平價房源的機會,。錦都家園由于申購時間在政策出臺前,，不受30歲這條政策影響。這是我唯一的機會,。

懷著一顆忐忑的心,，等著搖號順序出爐。結果很是意外,，更是驚喜,，幾萬“新北京人”購房隊伍，我的選房順序竟然排在前100位,。接下來,，等著我的雖是痛苦的再次籌錢經(jīng)歷，但是,，這都不是事兒,。

換房族

首付提高 換房計劃擱置

●李女士(30歲，廣告公司銷售總監(jiān))

我在北京已工作多年，2014年底在家人支持下,，我在舊宮購置一套二手房,，90平米，總價220萬左右,。想著減輕些貸款壓力,，選擇了高首付、低貸款,，首付160多萬,，用公積金貸款60多萬,，每月還4000元,。兩年后，這套房已升值至500多萬,。眼看著房價一路高漲,，我在去年底萌發(fā)了換房打算。

今年“3·17新政”出臺前,，我已準備將名下公積金貸款全部還清,，也已看中豐臺西二環(huán)附近一新房，100多平米,，總價1100萬,，按原來首套房30%的標準，我將名下舊宮這套房賣了,，拿出400萬當首付,，手上預留100萬，用于每月4萬多的房款,，五六年之內(nèi)都是安全的,。

西二環(huán)附近那個新房項目，地段擺在那,，上漲幅度肯定比我現(xiàn)在住的房子要大,。但還沒等到這項目開盤，北京就出臺了“認房又認貸”的“3·17新政”,。

新政一出,，我再買房，不論公積金貸款是否還清,，都屬二套房,，首付比例從預期的35%提高到60%。我做過好幾種方案,，要么還貸壓力太大,，要么換房換得不劃算，最好全家人只能放棄換房念頭，踏踏實實地住著了,。