多主體介入 多渠道增信

住房租賃市場(chǎng)成了“香餑餑”

“房子是用來住的，不是用來炒的?！苯衲?月，住建部會(huì)同有關(guān)部門選取首批12個(gè)重點(diǎn)城市開展住房租賃試點(diǎn),。隨后，全國超過50個(gè)城市發(fā)布了支持住房租賃的政策，通過多渠道增加租賃住房供應(yīng)、培育規(guī)?；赓U企業(yè)等手段，讓住房回歸居住屬性,。

金融機(jī)構(gòu),、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、信用服務(wù)機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體紛紛把握政策機(jī)遇,，進(jìn)軍租賃市場(chǎng),，創(chuàng)新租賃產(chǎn)品和服務(wù)手段,，中國租賃市場(chǎng)迎來多主體新時(shí)代,。

由售轉(zhuǎn)租一舉多得

深圳市龍華新區(qū)潤達(dá)圓庭小區(qū)里人來人往。與周邊樓盤一樣,，小區(qū)房源均為新房,；與周邊樓盤不同的是，這里全是租客,。這是11月初,，中國建設(shè)銀行攜手招商局集團(tuán)、華潤置地,、萬科股份等地產(chǎn)龍頭企業(yè)在深圳試點(diǎn)推出的CCB建融家園長租新房房源中的一部分,。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，建行一直在探索解決房地產(chǎn)市場(chǎng)突出矛盾的辦法,。從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革入手,，借助金融手段，用市場(chǎng)化方式整合各方力量,，吸引多元化的主體參與租賃市場(chǎng),，推動(dòng)批量待售、在售房源由售轉(zhuǎn)租,，既能提升供給側(cè)質(zhì)量水平,，又能改善租賃體驗(yàn)，還能解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境,，長期而言有利于培育租賃習(xí)慣,，催生住房新業(yè)態(tài)。

中信銀行,、中國銀行,、工商銀行等也先后進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),，多渠道提供資金支持。有專家表示,，住房租賃市場(chǎng)介入主體的多元化既是響應(yīng)國家號(hào)召,，也是滿足市場(chǎng)需求，大型金融機(jī)構(gòu)的介入很可能會(huì)重塑行業(yè)格局,，未來租賃市場(chǎng)將會(huì)因此更加規(guī)范,，信息也會(huì)更加透明。

除金融機(jī)構(gòu)外,，阿里巴巴通過線上租房平臺(tái),，運(yùn)用芝麻信用推廣信用租房，介入住房租賃交易市場(chǎng),；京東旗下全資控股公司發(fā)揮大數(shù)據(jù),、身份認(rèn)證等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，介入住房租賃監(jiān)管領(lǐng)域,；銀聯(lián)則嘗試搭建權(quán)威,、可靠的住房租賃大數(shù)據(jù)平臺(tái)，推動(dòng)住房租賃平臺(tái)建設(shè),。

信用管理直擊“痛點(diǎn)”

長期以來,，住房租賃市場(chǎng)存在許多“痛點(diǎn)”。由于市場(chǎng)透明度不高,，房源真實(shí)性,、品質(zhì)難以得到保障；房東與租客間缺乏互信,，房東隨意漲價(jià),、見利毀約，租客損毀房屋,、拖欠租金等現(xiàn)象十分普遍,。有研究報(bào)告預(yù)測(cè)，至2030年中國租賃人口將達(dá)2.7億,，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬億元,，租客將逐漸成為中國最重要的住房主體之一，因此解決租客當(dāng)下面臨的問題迫在眉睫,。

租賃市場(chǎng)金融機(jī)構(gòu)的介入,，使傳統(tǒng)房東、租客的關(guān)系變得更加穩(wěn)定,。中國銀聯(lián)發(fā)揮其征信體系優(yōu)勢(shì),，建立租賃住房信用檔案，用戶憑借自身信用狀況透支,、預(yù)交房租,，使房東,、租客之間增加了一道保護(hù)屏障。

地方政府也利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的管理,，如廣州推出的“陽光租房”平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、備案地址校驗(yàn),、人工校驗(yàn)等3種方式驗(yàn)證房源,，讓租賃信息更加可靠。住建部交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長沈悅表示,，政府此舉旨在強(qiáng)化住房租賃信用管理,，引導(dǎo)出租房的規(guī)范經(jīng)營，從而增強(qiáng)群眾住房的安全感和穩(wěn)定感,。

“租購?fù)瑱?quán)”引導(dǎo)消費(fèi)

“使住房租賃成為與住房銷售并重的住房市場(chǎng)支柱,，既是妥善解決過去住房體系失衡的現(xiàn)實(shí)要求，也是滿足人民美好生活需要的民生工程,?！痹u(píng)論人徐立凡表示。

“住房領(lǐng)域面臨的一個(gè)突出問題是消費(fèi)觀念,?！庇性u(píng)論人士指出,，“附著在住房上面的養(yǎng)老,、投資、公眾資源分配及傳統(tǒng)文化習(xí)慣等,，都是影響人們住房消費(fèi)觀念的重要因素,。但情況正在慢慢改變”。在住房領(lǐng)域開展共享經(jīng)濟(jì)的探索與實(shí)踐,，是培育租賃市場(chǎng),、引導(dǎo)住房消費(fèi)新理念的有效方式。此前萬科,、招商,、龍湖等地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)開始布局住房租賃市場(chǎng)。建行則試圖通過打造建融家園品牌和平臺(tái),，整合社會(huì)資源,，實(shí)現(xiàn)共享與優(yōu)化配置，提升資源使用效率,，甚至盤活閑置住房,。

“租購并舉”“租購?fù)瑱?quán)”等政策手段，則更加有利于推動(dòng)住房消費(fèi)新理念,。自7月廣州最早提出“租購?fù)瑱?quán)”以來,，很多城市紛紛跟進(jìn),，租房者與購房者開始享有在子女入學(xué)、稅收等方面同等的公共服務(wù)權(quán)益,，這在很大程度上消解了部分被動(dòng)購房者的購買動(dòng)機(jī),。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃新政將逐漸引導(dǎo)人們從“居者有其屋”的觀念,，向“住有所居”進(jìn)行轉(zhuǎn)變,。