長租公寓房源“改性”之憂

日前，住在臺(tái)湖鎮(zhèn)的一個(gè)朋友要搬家了,。她租住的是品質(zhì)相對(duì)較好的品牌長租公寓,，在此次北京非法租賃房源清查中也受到波及。原因是消防檢驗(yàn)不過關(guān),。

自11月20日開始至12月底,，北京開展為期40天的安全隱患排查、清理,、整治專項(xiàng)行動(dòng),，以城鄉(xiāng)接合部為核心，出租公寓,、出租大院等成為此次清查整頓的重點(diǎn),。其中，處于政策風(fēng)口的長租公寓也受到摸排核查,，問題露出冰山一角,。

在租購并舉的政策推動(dòng)下，長租公寓迎來新一輪的爆發(fā)式增長,，在房源供應(yīng)上,，商業(yè)用房、廠房和農(nóng)民房改造是當(dāng)前長租公寓的主要供應(yīng)源,，這也導(dǎo)致很多問題滋生,，諸如房屋來源是否合法、存在消防安全隱患等等,。

樂乎次渠店曾因消防不過關(guān)被清查

日前,，新京報(bào)記者走訪了朋友租住的長租公寓——位于通州次渠的樂乎城市青年社區(qū)?！爱?dāng)時(shí)通知26日斷水?dāng)嚯?，一下子搬走了近三分之一的租戶，不過后來并沒有停水停電,?！币晃焕献饪拖蛴浾叻从场Ｖ劣诒徊樵?，上述租客表示,，因?yàn)橄啦贿^關(guān)，不過后來整改后再次檢驗(yàn)過關(guān)了,。至于是什么消防問題,，這家長租公寓的工作人員并未解釋。

目前樂乎城市青年社區(qū)已經(jīng)恢復(fù)正常的租住模式,，進(jìn)進(jìn)出出的人中,，不僅有看房人，還有近幾天新入住的租戶以及老租戶,。記者現(xiàn)場看到,，走廊的天花板上,，是隨處可見的消防管道，在房間內(nèi),，并無自動(dòng)噴淋系統(tǒng),。

同時(shí)，有知情人士透露,，這個(gè)在商業(yè)用地性質(zhì)基礎(chǔ)上打造的青年公寓屬于富諾登,，后交由樂乎來經(jīng)營，“此次清查,，富諾登趁機(jī)取回了經(jīng)營權(quán)”,。記者看到，公寓外立面上懸掛的樂乎logo已經(jīng)不見,，僅剩下“富諾登青年社區(qū)”幾個(gè)大字,。

記者致電樂乎城市青年社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人，回應(yīng)稱,，“現(xiàn)階段不便接受采訪,，會(huì)配合政府相關(guān)行動(dòng)，把自己的事情做好,?！?/p>

合法房源消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

雖然排查后，不少長租公寓增加了消防器材的布點(diǎn),，并加大消防排查力度和消防知識(shí)宣傳,，但是在硬件設(shè)施上，仍有缺陷,，諸如不少長租公寓室內(nèi)并未安裝消防噴淋頭,。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，長租公寓的消防驗(yàn)收,，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),，有的按照住宅標(biāo)準(zhǔn)，有的按酒店標(biāo)準(zhǔn),，有的按照公寓標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,。去年上海閔行區(qū)發(fā)布的公寓消防標(biāo)準(zhǔn)顯示，公寓房內(nèi)須設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),、自動(dòng)噴淋系統(tǒng),、室內(nèi)消火栓和防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施。上述人士表示,，一般大型機(jī)構(gòu)或者是開發(fā)商運(yùn)營的項(xiàng)目,，通過消防驗(yàn)收的，基本沒有問題。那些沒有通過驗(yàn)收就上市運(yùn)營的,，安全隱患很大,。尤其是將原有的房間分隔成多個(gè)小房間，一旦發(fā)生火災(zāi)不堪設(shè)想,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，很多集中式公寓都是工業(yè)產(chǎn)權(quán)，消防不可能過關(guān),。

在北京清查之前，深圳和上海已經(jīng)關(guān)注并清查此類問題和隱患,。去年8月,，上海閔行區(qū)發(fā)布《關(guān)于開展白領(lǐng)公寓、酒店式公寓,、員工宿舍等外來人口出租房消防隱患專項(xiàng)整治行動(dòng)方案》,。11月，深圳發(fā)布《關(guān)于在全區(qū)開展“廠房改公寓”,、“私宅房中房”專項(xiàng)整治,、消除安全隱患的督辦通知》，對(duì)不符合消防安全的公寓,，立即查封,。

警惕土地“改性”的不合法房源

近兩年，在租賃政策的鼓勵(lì)下,，租賃市場迎來風(fēng)口,，長租公寓再次引爆市場，參與者眾多,。在房源供應(yīng)上,，工業(yè)用地、廠房和農(nóng)民房改造是當(dāng)前長租公寓的主要房源,。萬科高級(jí)副總裁譚華杰曾透露,，由于其房源大多來自工業(yè)或集體用地，因此需要批文才能改變物業(yè)性質(zhì),。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，在北京偏遠(yuǎn)地帶，廠房,、農(nóng)民房類的集中式公寓較多,，而核心地帶，商業(yè)性質(zhì)的集中式公寓較多,。

長租公寓的瘋狂擴(kuò)張導(dǎo)致市場魚龍混雜,，運(yùn)營者水平良莠不齊、產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊,。綠城中國執(zhí)行董事,、行政總裁曹舟南表達(dá)出自己的擔(dān)心：“長租公寓對(duì)于品質(zhì),、地段、配套都有一定的要求,，而當(dāng)下大面積的長租公寓,，很多都是工業(yè)用地，位置偏遠(yuǎn),、配套不全,。長租公寓到底怎么做，拿什么地段的地,，拿什么性質(zhì)的地,，都需要考慮。”

對(duì)于長租公寓的房源合法性問題，中國飯店學(xué)會(huì)公寓委員會(huì)專家組組長穆林認(rèn)為,，從目前的法律法規(guī)來看，改變房屋性質(zhì)是違規(guī)的,，但是從存量資產(chǎn)改造、產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及政策導(dǎo)向來說,，廠房,、農(nóng)房或者是商業(yè)用房變成租賃住宅是合理的。不過,，需要專業(yè)化的機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)化的改造和運(yùn)營,，才能避免安全隱患，解決消防問題,，提供更優(yōu)質(zhì)的租賃住房,。

對(duì)于房源合法性問題，有分析人士認(rèn)為,，如果是廠房改建,，一定要合法，取得政府文件審批,、消防證件等,，否則不要去觸碰。

目前,，長租公寓不僅有房源合法性,、消防隱患等諸多問題，還有身份問題,，有的是按酒店注冊(cè),，有的是按公寓標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)，或是按物業(yè)管理來注冊(cè)。多數(shù)專家認(rèn)為,，長租公寓亟須建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,。

思源地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，除了運(yùn)營者自身遵紀(jì)守法,、提高安全隱患意識(shí)外,，還要借助外力，政府要盡快建立相關(guān)的配套制度和政策,，有效地推動(dòng)長租公寓的健康良性發(fā)展,。

本版采寫/攝影 新京報(bào)記者 段文平