隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入,，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續(xù)深化，11月住宅市場(chǎng)成交量繼續(xù)低位運(yùn)行,。中國(guó)指數(shù)研究院4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月各線代表城市成交量較去年同期繼續(xù)下降,。

具體來(lái)看,，一線城市月度周均成交基本與上月持平,，環(huán)比漲幅小幅收窄,；二三線代表城市月度周均成交量較上月略有上浮,，但不及去年同期，其中,，南京,、惠州等地受調(diào)控政策影響，下降較為明顯,，降幅均在50%以上。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2017年11月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升5.90%,，五成城市環(huán)比上升,，同比則下降13.33%。截至11月末,，受監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比上升2.2%,。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,，廈門(mén)升幅最大,，為17.28%，南京,、廣州、福州次之,，升幅均超過(guò)5%,。環(huán)比下降的城市中，上海降幅最大,，環(huán)比降幅為4.94%。

11月,，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，11月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽8483套,，同比2016年11月下滑56.2%，環(huán)比今年10月上漲37.7%,。價(jià)格上,，11月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降0.9%,，雖然降幅有所收窄,，但跌勢(shì)還在繼續(xù),。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策力度持續(xù)從緊,。限售措施向三四線城市繼續(xù)深入,。山東省東營(yíng),、柳州、聊城等城市加入限售行列,，揚(yáng)州針對(duì)二手房提升限售年限,。至此，山東已有八個(gè)城市發(fā)布樓市限售措施,，多數(shù)地區(qū)執(zhí)行本地戶籍居民兩年,、非本地戶籍三年的住房限制轉(zhuǎn)讓年限,。江蘇揚(yáng)州將本市戶籍居民第二套住房及以上,、非本市戶籍居民第一套住房及以上的限售期限由原規(guī)定的兩年調(diào)整為三年,。此外,，二線城市中的成都市正式加入搖號(hào)售房行列,，成為繼上海、南京,、長(zhǎng)沙之后的全國(guó)“公證搖號(hào)”第四個(gè)城市,。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱,，一二線城市以及特大城市周邊的三四線城市,，樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊,，使得市場(chǎng)迅速降溫，量?jī)r(jià)齊跌,；三四線城市則調(diào)控相對(duì)寬松,，甚至還有去庫(kù)存的一系列補(bǔ)貼政策，使得市場(chǎng)交易量有所增加,。經(jīng)歷調(diào)控和市場(chǎng)盤(pán)整后，目前北京等城市二手房市場(chǎng)已鮮有投資投機(jī)需求,?！半m然交易量處于低位,，交易節(jié)奏也比較緩慢，但市場(chǎng)也顯得更加健康,、平穩(wěn),，過(guò)去因高杠桿而存在的風(fēng)險(xiǎn)大幅降低,?！?/p>