武漢籌集租賃住房一萬套

記者日前從武漢市房管局獲悉,，自開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點以來,，武漢市迅速推進相關工作,，目前已籌集租賃住房項目庫項目35個,，房源11351套（間）,，計劃到2020年基本形成渠道多元,、結(jié)構(gòu)合理,、服務規(guī)范,、制度健全的住房租賃市場。

目前,，武漢租賃住房項目庫共有35個項目,，房源11351套（間），其中市場租賃項目10個,，7546套,；人才安居項目25個，3805套,。同時,，5年內(nèi)武漢將留住100萬大學生，建設250萬平方米,、5萬套租賃住房,，形成20萬人的租住規(guī)模。

武漢市房管局相關負責人表示,，租賃住房房源優(yōu)先選擇軌道交通沿線和新市民相對集中的中心城區(qū),、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)布點,，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、人才安居、公共租賃住房保障,、城中村改造相結(jié)合,。目前主要集中在武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，一些商業(yè)改住宅項目也會出現(xiàn)市中心地段,，但上市時間尚未確定,。

據(jù)了解，武漢市已明確由地產(chǎn)集團,、城投集團、地鐵集團和碧水集團等4家大型國企下屬企業(yè),，建立國有住房租賃平臺公司,，今年將主要采取國有平臺集中新建、商品房項目配建,、現(xiàn)有房源改造,、市場購買、市場包租等方式籌集房源,，年底前完成新增租賃住房7000間,、30萬平方米,。

同時，民營企業(yè)也積極申請參與武漢租賃住房試點,。武漢市將根據(jù)企業(yè)運營規(guī)模,、資金實力、運營能力,、信用等因素,，選擇不少于5家民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、10家住房租賃企業(yè),，作為住房租賃規(guī)?；?jīng)營試點企業(yè)。目前,，萬科,、龍湖、金地等大型房企,，以及武漢規(guī)模較大的7家住房租賃企業(yè)已納入租賃試點企業(yè)名錄庫,。

安徽住房公積金可支付租賃住房租金

近日，安徽省政府辦公廳出臺《關于進一步加強住房公積金管理工作的意見》,，該意見明確了住房公積金的繳存范圍,、繳存基數(shù)和繳存比例，并提出住房公積金可用于支付公共租賃住房或商品住房租金,。

《意見》提出,，繳存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無自有住房的，可提取住房公積金支付公共租賃住房或商品住房租金,，公共租賃住房租金提取按實際房租支出全額提取,，商品住房租金提取標準由各市根據(jù)當?shù)厥袌鲎饨鹚酱_定。繳存人調(diào)往異地工作的,，其繳存的住房公積金,，應通過住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)入調(diào)入地，原則上不得在轉(zhuǎn)出地提取,。

另外,，此次《意見》也擴大了住房繳存范圍，明確提出各類城鎮(zhèn)單位及其在職職工均應依法繳存住房公積金,，支持將穩(wěn)定就業(yè)的進城務工人員和個體工商戶等自由職業(yè)者,，納入住房公積金繳存范圍。

在繳存基數(shù)和繳存比例上,，該《意見》指出住房公積金繳存基數(shù)按繳存人上一年度月平均工資確定,，不得低于繳存人工作地設區(qū)的市上一年度單位就業(yè)人員月最低工資標準，不得高于月平均工資的3倍。單位和職工繳存住房公積金比例均不低于5%,，不高于12%,。

關于住房公積金用于個人貸款，此次《意見》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不得拒絕繳存人使用住房公積金貸款購房,。重點支持繳存人基本住房消費,，保障繳存人首次住房公積金貸款需求，限制住房公積金用于非自住類住房消費,，取消住房公積金個人住房貸款保險,、公正、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目,。

杭州構(gòu)建住房租賃監(jiān)管服務平臺

在杭州市政府的主導下,，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局日前與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團達成戰(zhàn)略合作,，杭州將借助阿里的技術(shù)能力,、生態(tài)資源，打造智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺,，將國有租賃住房,、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源,、中介居間代理房源,、個人出租房源全部納入平臺管理。

“建成后的杭州智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺將充分利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù),、線上交易,、評價系統(tǒng)及螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù),?！焙贾菔蟹慨a(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿說。

韓君卿介紹,，平臺建成后將實現(xiàn)供應主體,、租賃合同網(wǎng)簽、評價信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋,，實現(xiàn)國有租賃住房,、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源,、中介居間代理房源,、個人出租房源的全納入，實現(xiàn)企業(yè),、人員、房源、評價,、信用等信息的全共享,。

阿里巴巴創(chuàng)新業(yè)務事業(yè)部房產(chǎn)負責人石磊透露，智慧住房租賃平臺采用“一個平臺2個通道”模式,，房東,、租客可使用電腦或移動設備，通過杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任一通道完成智能網(wǎng)簽,，確保政府在運營機制設計上直接干預,，切斷了假房源、假信息傳播的利益出發(fā)點,。

記者采訪了解到,，阿里巴巴本次將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品逐一輸出，幫助杭州住房租賃實現(xiàn)“移動智能網(wǎng)簽”,、實人認證,、網(wǎng)上支付，有效推廣租賃網(wǎng)簽,、形成市場網(wǎng)絡自評機制,，助力杭州政府快速實現(xiàn)智慧城市。

基于這一平臺和芝麻信用體系,，杭州未來將在全城引入“信用租房”,，杭州市的可租房源、租客,、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系,。信用好的房東將會更受歡迎，信用好的租客不僅可能免交押金,，還有可能按月繳納房租,。而在平時，愛護房源,、履約交租都有助租客信用積累,，如果在租房過程中有惡意失信行為，也會影響其信用評估,。

“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔,，還避免了黑中介、假房源,、惡意違約等行業(yè)問題,。”芝麻信用總經(jīng)理胡滔表示,，對杭州這樣的城市來說,，人們在這里的落腳門檻降低,，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競爭力的機會也就越大,。

據(jù)悉,，從2015年開始，信用體系便已在一些品牌長租公寓中應用,。目前,，蘑菇租房、優(yōu)客逸家等6家品牌公寓已經(jīng)實現(xiàn)在線選房,，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免,、月付房租、免傭租房等權(quán)益,。

來自芝麻信用方面的信息顯示,，截至目前，北京,、上海,、深圳，杭州,、南京,、成都等30多個城市都已經(jīng)開始有長租、短租公寓,、酒店等逐步試點信用免押金,，近1800萬人因此免交押金276億。其中,，使用過信用租房的已有近600萬人,。