核心觀點:樓市分化進入新周期,出現(xiàn)“遇冷”和“發(fā)燒”兩種截然不同的態(tài)勢,有喜也有憂,?！坝隼洹笔浅尚?需要堅持;“發(fā)燒”是問題,需要解決,。無論哪個,正視現(xiàn)實,保持樓市調控定力是關鍵。

據(jù)報道,歷經“9·30”“3·17”兩輪房地產調控持續(xù)發(fā)力,一二線城市齊齊進入環(huán)比“量價齊跌”階段,周期性拐點正在不斷逼近,。但樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對三四線城市的良好預期,三四線城市的土地市場仍然火爆,多個城市在2017年上半年已經實現(xiàn)上百億的土地出讓收入,。(7月31日《經濟參考報》)

數(shù)據(jù)顯示,在調控政策的影響下,全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢,樓市調控的影響已經在一線城市全面出現(xiàn),。雖然未出現(xiàn)大拐點,但投資投機需求被打壓,市場因此退燒,住房向居住屬性回歸,。

與此相對應的是,全國樓市銷售依然明顯呈現(xiàn)分化,三四線城市接近全面上漲,無論房價還是銷量。而這些城市的土地市場仍然火爆,也從另一個角度佐證了這一點。其中雖然不無“剛需”因素,但也不乏調控乏力,、投機炒作,、風險累積等問題。由此說樓市分化進入新周期,一二線“遇冷”,三四線“發(fā)燒”,既符合實際,也提醒我們需要有效應對,。

當前樓市調控需保持定力,一要遏制熱門城市調控松動跡象,二要避免三四線城市房價炒作,。在筆者看來,這是“樓市后調控時代”的關鍵。一方面,“遇冷”的城市不能見好就收,而應在咬定“調控”不放松的基礎上,積極探索如何利用好當前的窗口期,建立長效機制,促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,。事實證明,單靠一個“限”字,難以從根本上遏制市場亂象,也難以釋放真正的購房需求,還是需要綜合施策,。比如,應加快完善不動產登記信息聯(lián)網,推動信息共享和互通互認,使投機炒房者盡快“曝光”。同時,提高限購限貸等調控政策的實施效果,在樓市調控中既能有效保障外溢人群的剛需,又能精準打擊投機炒作需求,維護市場秩序,。

另一方面,對“發(fā)燒”的城市,可考慮在“一城一策”基礎上進行“區(qū)域協(xié)調施策”,提高調控實效,給發(fā)燒的樓市降溫,。不難發(fā)現(xiàn),隨著城市界限越來越模糊,區(qū)域概念強化,僅僅以行政邊界實施的“一城一策”調控已無法適應市場變化。雖然有些“城市群調控場”的態(tài)勢已然初具雛形,對區(qū)域市場整體回歸理性產生了積極作用,但由于不同城市長期的行政分割,在協(xié)調程度,、形成調控合力的能力以及政策科學性上還需進一步完善,。如果缺乏新的調控視角和手段,沒有進一步的“區(qū)域協(xié)調施策”,一二線城市原有的樓市亂象,便很有可能會在三四線城市重現(xiàn),這是必須高度警惕和盡力防范的。

總之,樓市分化進入新周期,出現(xiàn)“遇冷”和“發(fā)燒”兩種截然不同的態(tài)勢,有喜也有憂,?！坝隼洹笔浅尚?需要堅持;“發(fā)燒”是問題,需要解決。無論哪個,正視現(xiàn)實,保持樓市調控定力是關鍵,。按照中央政治局會議要求,堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機制是抓手;因地制宜,打壓投資投機需求,抑制泡沫,讓市場退燒,讓住房回歸居住屬性是目標,。(中國經濟網專欄作者 張國棟)