圖：北京像素小區(qū)近景。中新經(jīng)緯 劉雪玉 攝

中新經(jīng)緯客戶(hù)端7月26日電(劉雪玉)受北京史上最嚴(yán)商住房限購(gòu)令影響，北京商住房市場(chǎng)交易慘淡,，量、價(jià)均出現(xiàn)下跌,。中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)走訪發(fā)現(xiàn)，曾紅極一時(shí)的大體量代表——北京像素小區(qū)的房?jī)r(jià)每平米已下跌1.6萬(wàn)元,，仍鮮有購(gòu)房者,。而因中介公司不代理商住房，已有業(yè)主開(kāi)始當(dāng)街尋找買(mǎi)主,。

中介不代理 業(yè)主當(dāng)街尋買(mǎi)主

“所有買(mǎi)房人,，突然一下就消失了?！?017年7月25日下午,，在北京像素小區(qū)門(mén)口，看見(jiàn)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)在門(mén)口的中介門(mén)店咨詢(xún),，業(yè)主李先生一下子攔住中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)上前詢(xún)問(wèn)：“你是要買(mǎi)房嗎,？”

在限購(gòu)令沒(méi)出臺(tái)前，業(yè)主李先生原計(jì)劃明年賣(mài)房,，但是計(jì)劃被新政打亂,。“政策落地后,，買(mǎi)房人一下子都不見(jiàn)了,，鏈家和大一點(diǎn)的中介機(jī)構(gòu)都不給掛房源信息，這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)很麻煩,，很難對(duì)接到買(mǎi)房人。我現(xiàn)在還沒(méi)有想好這個(gè)房子該如何處理,，是繼續(xù)租給房客,？還是該賣(mài)掉？”

李先生說(shuō),，小區(qū)里的中介公司僅剩一家門(mén)店,，“因?yàn)闆](méi)有房源信息,，我現(xiàn)在也搞不清楚價(jià)格到底是跌到什么程度，今天來(lái)中介門(mén)店旁等著,，一是想詢(xún)個(gè)價(jià)錢(qián),，二是看能不能碰到買(mǎi)房人?！?/p>

每平方米下跌1.6萬(wàn)仍不見(jiàn)購(gòu)房者

受新政影響,，北京商住房市場(chǎng)量、價(jià)都開(kāi)始下跌,。據(jù)易居研究院發(fā)布的《北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示,，6月份，北京商住房項(xiàng)目的成交量繼續(xù)下滑,，成交面積為0.01萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少94%，同比減少100%,。商住房市場(chǎng)的成交套數(shù)僅為2套,，市場(chǎng)基本處于“絕跡”的狀態(tài)。

與此同時(shí),，商住房項(xiàng)目的成交均價(jià)也斷崖式下跌,，6月份，北京商住房項(xiàng)目成交均價(jià)為每平方米30907元,。

具體到一個(gè)商住房小區(qū),，房?jī)r(jià)下降了多少呢？據(jù)恒洋地產(chǎn)中介公司的小喬告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview),，以北京像素小區(qū)為例,，該小區(qū)的單價(jià)由原來(lái)的6萬(wàn)元下調(diào)到4.3萬(wàn)元，每平方米下跌約1.6萬(wàn)元,，個(gè)別著急出售的房源價(jià)格更為便宜些,。“但這幾個(gè)月一直沒(méi)有成交的單子,。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)跌到谷底了,，沒(méi)法再便宜了，再便宜,，單價(jià)比燕郊都低了,。”

與出售價(jià)格不同,，北京像素小區(qū)的租金并沒(méi)有受影響,。小喬舉例來(lái)說(shuō)，以一個(gè)兩居室為例,，在政策出臺(tái)前,，房租價(jià)格每月在5500元到6000元,，現(xiàn)在依然是這個(gè)價(jià)格?！靶^(qū)配套設(shè)施齊全,，臨近地鐵，又是民水民電,，選擇在這里租房的人群特別多,。”

圖：北京像素小區(qū)近景,。 中新經(jīng)緯 劉雪玉 攝

十幾家中介機(jī)構(gòu)撤離小區(qū)

“原來(lái),，只要我們中介坐在小區(qū)里，就有好多業(yè)主上前咨詢(xún),，都是客戶(hù)來(lái)找我們,，我們不用找客戶(hù)。現(xiàn)在我一天打上百個(gè)電話,，都找不到客戶(hù),。”小喬告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview),，北京像素小區(qū)附近的十幾家中介公司都在新政落地后撤離該小區(qū),。目前，小區(qū)里只有恒洋地產(chǎn)一家中介門(mén)店,。

小喬說(shuō),，新政落地前，北京像素小區(qū)銷(xiāo)售情況非?；鸨?，曾一房難求?！澳菚r(shí)候,，我一個(gè)月賣(mài)幾套房子不成問(wèn)題，現(xiàn)在幾個(gè)月也賣(mài)不出一套,。以前,，小區(qū)門(mén)口常常都站著一排中介人員，都是等業(yè)主出售房源的,。毫不夸張的說(shuō),，一個(gè)要賣(mài)房的業(yè)主，從小區(qū)門(mén)口還沒(méi)有走到中介門(mén)店,，為了搶生意的幾個(gè)中介,，就會(huì)承諾把原本業(yè)主的心理價(jià)位提高10到20萬(wàn)，幫業(yè)主賣(mài)出去?！?/p>

雖然今年5月，北京市住建委已表態(tài)已售商品房可租可售,，但是目前北京的中介公司大多都不代理商住房,，網(wǎng)上關(guān)于商住房的相關(guān)信息幾乎為零。小喬說(shuō)：“中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)在不能在網(wǎng)上發(fā)布房源信息,，都是有客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)就代理,，大多暗著操作”。

圖：中介人員沒(méi)什么生意,，在小區(qū)里面玩手機(jī),、閑聊。中新經(jīng)緯 劉雪玉 攝

3個(gè)月賣(mài)不出一套房

今年5月,，北京市住建委曾表態(tài),，持續(xù)加大對(duì)違規(guī)“商改住”等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的各類(lèi)違法違規(guī)行為的檢查執(zhí)法力度?！澳菚r(shí)候,，執(zhí)法力度確實(shí)很?chē)?yán)格，建委天天都會(huì)來(lái)我們這檢查”

小喬回憶說(shuō),，在調(diào)控的大背景下,，前3個(gè)月，他們公司每天都召集員工開(kāi)會(huì),，明令禁止發(fā)布有關(guān)商住房的帖子和房源信息,，不能在小區(qū)里擺展臺(tái)，連在商住房小區(qū)附近閑逛都不行,?！?個(gè)月，門(mén)店都沒(méi)有賣(mài)出一套房,，很多員工都有房貸或者車(chē)貸,，每個(gè)月都是入不敷出，有好多同事辭職,、有的回了老家,，我們團(tuán)隊(duì)從最初的200人，縮減到現(xiàn)在只有30人了,?！?/p>

小喬說(shuō)，好在這個(gè)月趕上了畢業(yè)季,，租房的大學(xué)生很多,。“租房生意好轉(zhuǎn)，這個(gè)月應(yīng)該拿到8000塊錢(qián)的工資,，雖然我還完房貸所剩無(wú)幾,，但是至少還能維持生活?！?/p>

不買(mǎi)房新婚夫妻要鬧離婚

“誰(shuí)能料到北京像素從火爆搶房變成現(xiàn)在這個(gè)樣子呢,？”小喬感慨著。實(shí)際上,，小喬對(duì)這個(gè)小區(qū)的感情,，從他踏入北京就建立了。2008年,，小喬從老家東北吉林來(lái)到北京,，第一份工作就是在這里賣(mài)房子。

“當(dāng)時(shí)這周?chē)裁磁涮锥紱](méi)有,，一套房子才賣(mài)60多萬(wàn),，哪想到如今能賣(mài)到200多萬(wàn)？” 2013年,，北京像素小區(qū)的房?jī)r(jià)超過(guò)周邊大產(chǎn)權(quán)房,，單價(jià)4萬(wàn)多每平方米。歷史最高價(jià)一套房源賣(mài)到了360萬(wàn)的價(jià)格,。

在小喬眼里,，這個(gè)小區(qū)上演了太多的買(mǎi)房故事。商住房政策落地當(dāng)天,，我們跟客戶(hù)簽了20多單,，全部都解約了，僅有一個(gè)客戶(hù)就是不肯解約,。小喬說(shuō),，這對(duì)新婚小夫妻在購(gòu)房簽約后去民政局領(lǐng)了結(jié)婚證，但領(lǐng)證后沒(méi)幾天,，北京商住房限購(gòu)令就出臺(tái)了,，失去購(gòu)房資格的一對(duì)新人，因買(mǎi)不了房而鬧離婚,。

“女方家吵著要離婚,，什么時(shí)候男方買(mǎi)上房再結(jié)婚，最后也不知道他們?cè)趺礃恿??！毙搪柭柤缯f(shuō)道。(中新經(jīng)緯APP)

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