但是，圍著熱點(diǎn)城市劃一個(gè)圈,，讓圈里的大中小城市乃至縣城共同發(fā)力,，以“城市群”的方式筑起堅(jiān)牢,，把炒房客關(guān)起來(lái)，這種方式你見(jiàn)過(guò)嗎,？

在插柳踏青的春日,，30多個(gè)城市密集收緊樓市，不少縣市加入圍堵大軍,，一種多城聯(lián)動(dòng)的“城市群調(diào)控模式”正在浮出水面,。

調(diào)控“房子”為啥還要?jiǎng)潅€(gè)圈？

答案很簡(jiǎn)單,，因?yàn)槌鞘腥旱陌l(fā)展正驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新的格局,。

我們都知道，城市群能夠打破行政區(qū)劃限制,，將各種生產(chǎn)要素匯聚起來(lái),，形成合力。更妙的是,，城市群能把大城市對(duì)就業(yè)等的吸納能力與中小城市的低生活成本優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來(lái),，解決“城市病”的難題。

隨著高鐵,、高速公路,、通信網(wǎng)絡(luò)等的普及，環(huán)特大城市的“1小時(shí)生活圈”范圍大大擴(kuò)展,，城市群逐漸成為我國(guó)推進(jìn)城鎮(zhèn)化的主體形態(tài),。

這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑產(chǎn)生了深刻的影響：在特大城市人口控制措施和高房?jī)r(jià)等的多重壓力下，人口加速向大城市周邊遷移,。開(kāi)發(fā)商在拿地,、賣樓的時(shí)候也更多地在城市群的范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃。

但是周邊城市房?jī)r(jià)在大城市的帶動(dòng)下,，往往會(huì)“水漲船高”,，尤其是在大城市嚴(yán)格限購(gòu)之后，購(gòu)房需求大量向周邊城市外溢,。

受到輻射效應(yīng)影響,，北京周邊的廊坊、香河等地房?jī)r(jià)去年同比漲幅超過(guò)100%,。小城燕郊由于接近北京,，去年年底房?jī)r(jià)均價(jià)接近3萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)高于中西部中心城市房?jī)r(jià),。昆山去年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)30%,，其下屬花橋鎮(zhèn)因?yàn)榫o鄰上海，新房均價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米。環(huán)繞大城市開(kāi)始形成“房?jī)r(jià)漲勢(shì)圈”,。

這就不難理解為啥調(diào)控房地產(chǎn)還需要“劃個(gè)圈”,。近期中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控顯現(xiàn)出的一種新趨勢(shì)——以城市群為基礎(chǔ)，全面封堵炒房客,。

城市群的“無(wú)縫封堵”

以近期備受關(guān)注的雄安新區(qū)為例,，隨著雄安新區(qū)的橫空出世，各路資金瘋狂向新區(qū)涌動(dòng),，這里也成為4月初中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)調(diào)控區(qū)域,。不到一周時(shí)間，周邊包括霸州,、文安,、任丘、保定定興,、保定滿城,、高碑店、保定徐水等近10個(gè)城區(qū)樓市齊齊限購(gòu),，環(huán)雄安新區(qū)形成限購(gòu)圈,。

如果說(shuō)雄安新區(qū)周邊還未形成成熟的城市群，那么在長(zhǎng)三角城市群,、珠三角城市群,、京津冀城市群三個(gè)世界級(jí)的城市群中，這種劃圈“圍剿”的調(diào)控方式同樣頻頻出現(xiàn),。

在京津冀城市群中,，核心的一線城市北京市在今年3月17日以來(lái)已經(jīng)發(fā)布了11次房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括認(rèn)房認(rèn)貸,，封堵假離婚貸款買房,，商住限買，將非京籍納稅年限調(diào)整為連續(xù)60個(gè)月等,，調(diào)控政策接近“頂配”,。

與此同時(shí)，環(huán)京周邊縣市也集中出臺(tái)調(diào)控措施,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前已有12地開(kāi)啟限購(gòu)。今年以來(lái),，廊坊,、張家口崇禮限購(gòu)升級(jí)，保定市區(qū),、涿州,、淶水、滄州,、石家莊,、天津等地開(kāi)啟限購(gòu)限貸。京津冀城市群逐漸形成調(diào)控閉環(huán),，全面圍堵“炒房”,。

以上海為中心的長(zhǎng)三角城市群也是2016年四季度以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的又一集中區(qū)域。上海,、杭州,、南京、蘇州,、合肥,、無(wú)錫、嘉興等城市都經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控升級(jí),。

今年3月,，南京、杭州調(diào)控再升級(jí),，南京限購(gòu)擴(kuò)圍,，杭州提高非本地戶籍家庭社保及納稅年限。中心城市周邊的三四線城市也是陸續(xù)收緊：滁州限貸,，句容限購(gòu),，嘉興及嘉善縣調(diào)控升級(jí)。至此,，長(zhǎng)三角城市群10余個(gè)縣市也形成調(diào)控合圍之勢(shì),。

珠三角城市群是唯一一個(gè)有廣州、深圳兩個(gè)一線城市的雙核城市群,。去年,，深圳將調(diào)控政策升級(jí)為“史上最嚴(yán)”；今年3月廣州全市限購(gòu),，將社保及納稅期限提至5年,，同時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸，對(duì)商住進(jìn)行限購(gòu)等,；隨后,，廣州周邊佛山限購(gòu)加碼，中山也加入限購(gòu)行列,，東莞則對(duì)新房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)行限制,。

除了上述三個(gè)城市群外，不少城市群也出現(xiàn)由中心城市領(lǐng)頭,，逐層收緊政策的狀況,，政策力度，則因不同城市的具體情況而各不相同。如中部地區(qū)的中心城市長(zhǎng)沙出臺(tái)限購(gòu)限貸政策,，南昌,、成都等城市政策進(jìn)一步收緊。

目前中國(guó)已有和在建的城市群有20個(gè),，除了前述三個(gè)城市群外,，還有中原城市群、長(zhǎng)江中游城市群,、哈長(zhǎng)城市群,、成渝城市群、遼中南城市群,、海峽西岸城市群等,，基本囊括了房?jī)r(jià)上漲壓力大的熱點(diǎn)城市。不要小看這種趨勢(shì),，一旦城市群調(diào)控全面形成,，炒房將無(wú)所遁形。

這種調(diào)控新方向明明白白地告訴我們一個(gè)信號(hào)——中國(guó)正在以前所未有的力度打擊“炒房”,。這種畫地為牢,、凍結(jié)流動(dòng)性的調(diào)控手段，可能會(huì)真正把炒房客“關(guān)住”,。

(龐無(wú)忌)