央廣網(wǎng)北京7月25日消息（記者周益帆 阿依努爾）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，2013年下半年,，北京試點推出“自住型商品房”，這類房屋的價格比周邊商品住房低30%左右,，五年后可上市交易,，收入30%上交政府,。近幾年來,，以小戶型為主、價格略低的自住型商品房供給成為北京市加強調(diào)控,、平抑房價,、解決新北京人住房困難的措施之一。

自住型商品房的價格雖然更便宜,，但便宜不意味著無論是建筑質(zhì)量還是小區(qū)環(huán)境也有所減損,。北京市住建委在2015年曾發(fā)布通知，要求在新建商品住房配建項目中,，商品住房與保障性住房應(yīng)實施統(tǒng)一物業(yè)管理,，建設(shè)單位不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式,，將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保障性住房與商品住房分割,。然而，記者近日走訪了北京市內(nèi)金隅匯景苑,、龍湖玉璞家園等多個配建自住房的小區(qū),，發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)的自住房都遭遇了差別化對待。

2015年11月,，李女士從32000多戶申購家庭中,，幸運搖中自住型商品房項目號碼，北京東五環(huán)外,，天璞家園,，230多個家庭中簽。按照合同約定,，天璞家園的普通商品房及自住房,，已經(jīng)接近交房時間，“2017年6月份左右,，因為商品房那邊逐步開始交房了,，所以我們這邊幾個業(yè)主抽空的時候就去小區(qū)看了一下?！?/span>

出乎業(yè)主們意外,，開發(fā)商在自住房與商品房之間，建了道鐵柵欄,。業(yè)主張先生表示：“起碼應(yīng)該跟正常住房差不多吧,，但是后來發(fā)現(xiàn)，除了戶型不太正常之外,，下面的活動場地什么的也不太正常。自住房這邊,，跟那邊商品房中間已經(jīng)被徹底隔開了,?！?/span>

記者在項目現(xiàn)場看到，緊挨著三號樓的墻體,，開發(fā)商建起了兩米多高的柵欄,。隔離之后，自住房這一邊兩棟樓,、200多戶居民,，活動空間只剩樓間的一小片空地。自住房項目業(yè)主也無法與商品房項目的業(yè)主從同一個門進(jìn)小區(qū),，“我們自住房這邊下面活動的整個區(qū)域,，除了走路和健身器材，沒有其他別的地方,，跟我們之前合同上,、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不了,， 就只能走那邊那個小門,。”

龍湖方面的做法,，讓自住房業(yè)主們難以接受,，有業(yè)主說，“感覺受到了歧視,，心里很難過”,，“2015年12月12日，我記得非常清楚這一天去龍湖的一個工作處那邊簽約,。合同上規(guī)定了,，我們是同一個物業(yè)管理區(qū)，并且我們的容積率是2.2,，綠化率是30%以上,。”

“自住型商品房”地塊在拍賣時,，一般采取“限地價,、競房價”的方式，也就是競買報價達(dá)到合理土地上限價格時,，不再接受更高報價,，而是在此價格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報“自住型商品房”面積的方式來確定競得人,。天璞家園所在地塊的拍賣在2015年初進(jìn)行,，首開龍湖聯(lián)合體以樓面價超過3萬元/平方米的價格競拍成功。

除普通商品房，首開龍湖需配建2.15萬平方米的自住房,，自住房最終定價為每平方米2.2萬元,，這個價格低于樓面價。因此,，首開龍湖在該地塊所建的普通商品房,，走起了大平層豪宅路線，價格從7萬一直賣到9萬,。

按照政策規(guī)定,，自住型商品房雖然價格相對較低，但依然享有同小區(qū)普通商品房一樣的環(huán)境待遇等,。今年2月出臺的《自住型商品住房規(guī)劃設(shè)計方案審查要點》征求意見稿也提出了相關(guān)意見,。然而，這些規(guī)定和措施,，似乎沒有對開發(fā)商產(chǎn)生實際的約束力,。針對業(yè)主們的困惑與訴求，首開龍湖方面如何回應(yīng),？