在燕郊市民金飛的記憶當(dāng)中,，這里卻是另一番景象,。1996年他剛畢業(yè)來(lái)到燕郊時(shí),，燕郊主要沿102國(guó)道分布，只有幾大中直單位和首鋼機(jī)械廠,，到處都是空地,，還比較荒涼。等到燕靈小區(qū)1999年開(kāi)建,，燕郊才有了房地產(chǎn)的概念,，那一年燕郊的房?jī)r(jià)是800多元/平方米。

之后,，燕郊的小區(qū)陸續(xù)開(kāi)建,，房?jī)r(jià)也逐漸漲到2005年的2000多元/平方米。那時(shí),，已經(jīng)有不少北京人來(lái)此買(mǎi)房,，“人家貸點(diǎn)款，也沒(méi)有什么還款壓力,?！彪S著福成二期的開(kāi)建，2008年燕郊迎來(lái)了首次搶房高潮,，同時(shí)在北京燕郊之間往返的上班族也多了起來(lái),。數(shù)據(jù)顯示，2008年的燕郊房?jī)r(jià)約為4500~5500元/平方米,。

當(dāng)2010年滕女士為了幫助弟弟落戶在燕郊給弟弟購(gòu)房時(shí),，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到7000多元/平方米。兩年之后,，偶然的機(jī)會(huì)去燕郊游玩的彭文發(fā)現(xiàn)了這個(gè)“40分鐘到國(guó)貿(mào)”的小城,，他當(dāng)時(shí)的購(gòu)房?jī)r(jià)格是6000元/平方米左右。據(jù)媒體報(bào)道,，由于當(dāng)時(shí)北京房?jī)r(jià)下跌,，燕郊不少項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)大幅度跳水,。

2013年，北京房?jī)r(jià)的回暖再次助推燕郊房?jī)r(jià)的上漲,。彼時(shí)還在北京從事美容行業(yè)的王志淵,，為了方便父母居住，在燕郊以1萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格購(gòu)置了燕郊城西的一套住房,。之后的燕郊經(jīng)歷過(guò)一小波橫盤(pán)階段,，因此滕女士的弟弟2014年年底在燕郊購(gòu)入二套房時(shí)，他花費(fèi)的價(jià)格仍約為1萬(wàn)元/平方米,。

2015年可以視為燕郊樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn),。3月，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策相繼出臺(tái),。同年7月11日,，與燕郊一河之隔的北京市通州區(qū)正式成為北京市行政副中心，又給燕郊樓市注入了強(qiáng)心劑,。隨著通州樓市的快速上漲,，燕郊房?jī)r(jià)水漲船高，兩年時(shí)間上翻兩倍,，不少樓盤(pán)的均價(jià)突破3萬(wàn)元/平方米的大關(guān),。