3年社保政策冰封市場

河北省廊坊市的北三縣是夾在北京與天津之間的一塊飛地,。從地圖上看,，位于飛地西北部的三河市燕郊鎮(zhèn),，恰好如楔子一樣嵌入了北京市的版圖,。到北京東三環(huán)僅為30公里的直線距離,，賦予了燕郊得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。它不僅是北漂們降低生活成本的首選之地,，還成為無數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)者追求財富的尋夢之地,。

然而,，當(dāng)記者6月8日來到通燕高速出口興達(dá)廣場小區(qū)站時，卻發(fā)現(xiàn)往日車站旁大量的房產(chǎn)派單員已不見蹤影,。得益于此前房地產(chǎn)的大發(fā)展,，燕郊鎮(zhèn)沿102國道兩側(cè)曾經(jīng)密集分布著大大小小的房產(chǎn)門店,。但現(xiàn)在，至少有八九家門店貼上了出租轉(zhuǎn)讓的告示,。

國道旁一家房產(chǎn)門店的中介稱,，同屬于北三縣的大廠在6月6日跟進(jìn)發(fā)布了限購政策，大廠房管局已經(jīng)停止了網(wǎng)簽,。由于三河與香河的政策還沒有公布,，兩地房管局的系統(tǒng)還沒有關(guān)，“基本上也是這兩天了”,。一天之后,，三河的限購政策如期而至。

在房產(chǎn)中介王志淵看來,，盡管3月的限購政策要求外地戶籍首付50%,，但是客戶仍然可以借錢買房。而要求外地戶籍提供3年社保等于直接限制了購房資質(zhì),，對燕郊樓市的殺傷力極大,。“燕郊發(fā)展根本就不成熟,，沒有人愿意在燕郊交社保,。”他說,。

伴隨嚴(yán)格限購的是燕郊房價的明顯下降,。尹詩語說，她上個月考慮過的一套二手房,，報價已經(jīng)從210萬元跌到了160萬元,，還沒有賣出去。在燕郊擁有幾套住房的彭文也表示,，一個多月內(nèi),，他連續(xù)3次下調(diào)報價，總計降價4000多元/平方米,，卻僅有一位買家來看過房,。

多位中介和業(yè)主告訴記者，目前燕郊二手房降價的區(qū)域特征明顯,。西部的潮白人家,、東貿(mào)國際、美林灣等樓盤,，成交價為2.7萬~2.8萬元/平方米,，降了四五千元。地處東部,、離北京較遠(yuǎn)的福成系列小區(qū),，價格2.2萬~2.4萬元/平方米，降幅為4000~6000元,。但燕郊西北部地鐵站附近的樓盤受影響有限,，房價仍保持在3萬元/平方米左右。

王志淵稱,，最近大降價賣房的,，主要是擁有多套房的炒房客,。另外，也有一些急需用錢的業(yè)主選擇出手,，例如有的人需要將燕郊的房產(chǎn)變現(xiàn),，再去北京買房。不過,，由于這些房子多是在每平方米幾千元,、上萬元時入手的，就算現(xiàn)在便宜賣掉也是穩(wěn)賺不賠,。

相比于二手房的隨行就市,，燕郊一手房的價格則比較穩(wěn)定。房產(chǎn)中介于軍說,，6月初燕郊最東端的尚城華都開盤,，均價為2.1萬元/平方米，“價格沒看出來咋掉,?！睋?jù)媒體報道，5月中旬燕郊城西的匯福悅榕灣還開出過3.9萬元/平方米的高價,，但看房者寥寥無幾。