●京津區(qū)域價(jià)值重構(gòu)

京津冀協(xié)同發(fā)展已成為國(guó)家重大戰(zhàn)略之一,?！笆濉睍r(shí)期，京津冀協(xié)同發(fā)展進(jìn)入縱深推進(jìn)的關(guān)鍵階段,，天津定位為一個(gè)基地三個(gè)區(qū),，即全國(guó)先進(jìn)制造研發(fā)基地,、國(guó)際航運(yùn)核心區(qū),、金融創(chuàng)新示范區(qū)和改革開(kāi)放先行區(qū),。

據(jù)《天津日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，京津雙城聯(lián)動(dòng)發(fā)展,，是京津冀協(xié)同發(fā)展的起勢(shì)之戲、重頭之戲,。天津?qū)⒅鲃?dòng)承接非首都功能疏解,。

京津城際高鐵聯(lián)通于家堡段正式開(kāi)通，使得雙城核心區(qū)1小時(shí)交通圈形成,，初步實(shí)現(xiàn)了京津兩地同城效應(yīng),。京臺(tái)高速公路天津段、京秦高速公路天津段,、唐廊高速公路天津段一期工程的基本建成,，一批京津之間的“斷頭路”、“瓶頸路”被打通,。兩地之間的空陸,、空海聯(lián)運(yùn)全面強(qiáng)化。

天津在京津冀一體化發(fā)展的大背景下,，有國(guó)家中心城市定位,，人口流入第一等諸多利好因素，這些對(duì)天津的經(jīng)濟(jì)和樓市構(gòu)成有力支撐,。

優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人,、鴻坤集團(tuán)高級(jí)合伙人、執(zhí)行董事毛大慶坦言,，過(guò)去30多年,，北京強(qiáng)大的資源賦能帶來(lái)的城市吸納能力，使得天津“燈下黑”,，京津兩地聯(lián)動(dòng)的價(jià)值未發(fā)揮出來(lái),，但隨著京津冀一體化,，京津兩城可以對(duì)話了,。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀也曾表示，天津的定位不是北京的后花園和承接地,，而是未來(lái)與北京形成同城經(jīng)濟(jì)圈,。而這也是業(yè)內(nèi)的共識(shí)，即天津不再是北京的附屬品,，而是正在日益崛起,，大有躋身一線城市之勢(shì)，天津樓市發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/p>

京滬深是目前我國(guó)房?jī)r(jià)最高的一線城市,，高昂的房?jī)r(jià)正好與人口流入量相對(duì)應(yīng),。而在一線城市之后,，天津的人口流入量位居全國(guó)第五，外來(lái)人口達(dá)到了520萬(wàn),，比廣州多出了20多萬(wàn),。過(guò)去4年間，常住人口增量絕對(duì)值的前三位分別是天津,、北京和重慶三大直轄市,。其中，天津過(guò)去4年間增加了192萬(wàn)常住人口,，位居榜首,。

大量外來(lái)人口的涌入，意味著城市化進(jìn)程加快,，更多的勞動(dòng)力,，更多的住房需求和樓市購(gòu)買力。

值得關(guān)注的是,，在各大一線城市落戶門(mén)檻高企的背景下,，天津相對(duì)寬松的積分落戶條件給大批外來(lái)人口提供了一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)前述不愿具名的教授告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，天津市未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展肯定是環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊,，每個(gè)區(qū)都已經(jīng)逐漸形成了自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，而且市內(nèi)許多公共服務(wù)已經(jīng)向外轉(zhuǎn)移,。

克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，受政策調(diào)控影響，天津4月供應(yīng),、成交雙雙下滑,。新盤(pán)供應(yīng)速度放緩，開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目基本售罄,，在售項(xiàng)目一房難求,。市場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)，開(kāi)發(fā)商不愿意調(diào)價(jià),，但受政策影響不得不賣,。

由于新房供應(yīng)短缺，天津市場(chǎng)出現(xiàn)二手房和新房倒掛現(xiàn)象,，二手房成交量和價(jià)格均上漲,。

記者實(shí)地走訪了解到，由于天津市嚴(yán)格控制新房的備案價(jià),，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象,，一些新盤(pán)的售價(jià)低于周邊樓盤(pán)二手房的價(jià)格，許多新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷售較為火爆。